官方聚焦:外滩瑞府官方售楼处发布:华润外滩瑞府@官方认证！

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为营造舒适从容的看房氛围，让每位意向客户都能获得专属细致的咨询服务，【华润外滩瑞府】售楼处特此温馨公示接待详情，诚邀您莅临品鉴理想居所：

我们的正式接待时间为每日上午 9:00 至晚间 18:00，这个时段内，专业置业顾问团队将全程在岗，带着对项目的深度解析、对户型的细致拆解，以及对配套资源的全面梳理，等候您的到来。无论是想实地感受空间尺度、了解工程进度，还是咨询购房政策、核算置业成本，我们都将为您提供一对一的专属服务，让每一次看房都高效且有价值。

为确保接待质量，避免您因现场客流集中而等待，建议您提前通过官方电话预约看房时段。提前预约后，我们将为您预留专属接待名额，同步准备好贴合您需求的房源资料、户型模型及详细置业方案，让您抵达后即可享受无干扰的深度沟通，充分感受理想家的每一处细节。

温馨提示：为保障现场接待秩序与客户沟通效率，本次接待暂不接受中介渠道对接，感谢您的理解与配合。

若您已对项目心生向往，或是想进一步了解房源信息、预约看房时间，欢迎随时拨打售楼处官方热线：400-8854-706，我们将第一时间响应您的需求，与您共赴一场关于美好生活的邂逅。

外滩一公里唯此瑞府华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

「外滩瑞府」建面约124-330㎡3-5房热销中总价约1547-5899万看房找我有返佣

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作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。

塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。

底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。

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全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统

围合式布局，栋栋皆楼王

外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。

外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观

泳池会所，顶豪级“私密社交场域”

以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。

2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

全系风雨连廊

项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

户型分布↓

户型鉴赏↓外滩瑞府售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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板块配套

立序黄金三角执掌世界的外滩

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。「外滩瑞府」正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。

北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。「外滩瑞府」不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。

自2024年初建立以来，房地产融资协调机制工作进展备受关注。证券时报记者梳理官方最新数据了解到，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。这一数据较2024年底的5.03万亿元多出超2.03万亿元，较今年3月初的超6万亿元增加了1万亿元。接受证券时报记者采访的业内人士认为，与去年同期相比，今年以来保交楼交付节奏更趋稳健，交付质量明显提升，业主满意度持续改善，保交楼已从应急性攻坚转入常态化平稳运行，多数城市的重点项目已完成交付。

房地产融资协调机制自2024年初建立以来取得了明显效果，从行业主管部门的公开表态中，可以看出这项工作的进展情况。证券时报记者梳理，1月23日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上介绍，截至2024年年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额5.03万亿元，超过了4万亿元预期目标。截至今年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额目前已达5.6万亿元。3月5日，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿元，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。9月22日，李云泽在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上介绍，目前“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力维护了广大购房人合法权益。

10月11日，住建部副部长董建国在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”期间，住建部扎实推进保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，国家、省、市成立了三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，指导各地按照市场化、法治化原则，“一楼一策”推进分类处置。对符合条件的房地产开发项目，通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予项目融资支持，保障正常建设资金需求，推动项目早日建成交付；对资不抵债的项目，加快推进破产重整或清算，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置。对违法违规、损害群众利益的企业，坚决查处，不让其“金蝉脱壳”、蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付，有力维护了广大购房人合法权益。

中指研究院企业研究总监刘水接受证券时报记者采访时表示，今年以来保交楼工作整体平稳推进，各地通过强化统筹调度、优化资源配置，推动大量逾期房源顺利交付，普通购房者“交钱拿不到房”的核心风险已得到有效化解。与去年同期相比，交付节奏更趋稳健，交付质量明显提升，业主满意度持续改善。从推进阶段来看，保交楼已从应急性攻坚转入常态化平稳运行，多数城市的重点项目已完成交付，但仍有部分涉及复杂债务、资产处置难度大的项目需要通过司法重整、市场化并购等方式逐步解决，不同区域间推进进度存在一定差异，核心城市收尾效率相对更高一些。

“项目白名单机制与保交楼专项借款构成了保交楼融资支持的核心‘组合拳’，发挥了关键支撑作用。”刘水说，白名单机制通过严格的项目筛选标准，聚焦具备一定完工基础、资产质量尚可的项目，实现精准输血，同时借助地方政府与金融机构的协同联动，开通贷款审批“绿色通道”，大幅提升融资效率，还能有效将项目风险与房企集团整体债务风险切割，保障资金安全。保交楼专项借款则主要承担应急托底功能，重点支持主体结构已完工但配套设施尚未完善的项目，帮助解决续建资金缺口，同时通过财政资金的引导作用，撬动商业银行等社会资本提供配套融资，形成多元投入格局。两类工具均建立了严格的资金监管机制，确保资金全部用于项目建设，有效推动了大批停滞项目复工复产，保障了交付的进度。

刘水同时指出，地方政府在保交楼工作中发挥了主导性支撑作用，通过政策保障、资源协调、资金支持等多方面举措为项目推进保驾护航。政策层面，各地出台严格的预售资金监管细则，明确购房款需存入政府共管账户，按工程建设进度分级拨付，严厉打击资金抽逃、挪用等违规行为，从源头保障资金安全。协调层面，组建由住建、金融、法院、公安等多部门参与的保交付专班，建立“一楼一策”工作机制，通过摸排梳理建立问题台账，集中化解施工纠纷、债务诉讼、手续办理等堵点难点。资金层面，设立政府主导的纾困基金，整合财政资金、国企资金及社会资本，为资金短缺项目提供过桥资金支持，或通过资产收购、联合开发等方式盘活存量项目。政府的信用背书还能有效吸引金融机构和社会资本参与，降低融资成本，同时建立长效监管机制，确保项目建设与资金使用全程可控。

刘水认为，保交楼工作基本完成进入收尾阶段，对房地产市场平稳健康运行具有多维度助力：其一，有效修复购房者对期房市场的信心，稳定市场预期，推动住房消费回归理性；其二，加速行业风险出清，缓解房企信用危机，为优质企业营造更健康的发展环境；其三，倒逼行业从高杠杆扩张向高质量发展转型，推动预售制度完善、现房销售试点扩大等长效机制落地；其四，带动

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