宝中一线海景｜中铁阅臻府看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析

时隔1年，宝中「中铁阅臻府」准备加推剩余1-3栋、1-4栋，面积约108㎡、109㎡以及138㎡和143㎡四房共约300套，合同约定2026年9月30日交付，四个单元主体结构全面封顶，近期将开放样板房，预计11月开盘入市。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

去年7月中旬首开1栋1/2单元，共319套房源，备案均价8.61万/㎡，折后均价8.42万/㎡，去年十一期间已全部售罄。

95平三房两卫总价区间：713-809万

108平四房两卫总价区间：865-940万

138平四房两卫总价区间：1189-1236万

今年是现房，价格对比去年预计会有所上涨，应该会和隔壁的保利价格差不多，折后9万/㎡左右。

去年推售1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。

本次加推为1-3 栋、1-4栋，户型为建面约108-109㎡四房两卫（竖厅/横厅设计）及138㎡和143㎡四房两卫（横厅设计），得房率高达92%-98%，部分户型可实现“4+1”房改造。
交付时间：合同约定2026年9月30日交付，实际工程进度已封顶，预计2026年上半年即可提前入住，属于准现房销售。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

建面约108-143㎡海幕纯四房，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

中铁阅臻府，总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%，共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。

总规划629户，全部都是商品房，1栋1单元2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13。

社区内规划了度假风泳池，包括成人泳池、儿童池、配置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区。

社区园林景观，打造了石林栈道、景观会客厅、漫步道、儿童嬉戏场、康养庭院、阳光草坪等多个空间。还规划了度假泳池，设置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区。（深圳宝安中铁阅臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目更多是以海景+学校作为卖点，加上本身靠近大铲岛、前海湾的区位优势。另外宝中高端商务区正在兑现中，未来片区将聚集众多的人才和企业。

周边教育资源丰富，包括宝安小学、新安中学第一实验学校、海韵学校等，海韵学校为九年一贯制学校，生源质量很好，中考成绩也不错，与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲，全市排名第28。

项目距地铁11号线宝安站约 800 米（步行12分钟），毗邻地铁15号线（深圳首条环形地铁，预计2027年通车）及规划中的28号线，未来可快速通达前海、南山等核心区域。

另外项目周边还有前海综合交通枢纽，大铲湾码头，妈湾客运码头，沿江高速，深中通道，珠海通道（已规划）等交通要道。

自带5500平社区商业，项目3公里范围内聚集超160万㎡地标商圈，包括壹方城、欢乐港湾、前海山姆等，新开业的大悦城（深圳首座）与 Apple 前海壹方城店更将提升商业能级。（深圳宝安中铁阅臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

阅臻府，由中国中铁+中国能建双央企打造，位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，地处宝中核心区域，在2023年12月发布的《前海总规》里面发布了将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞，直线距离中铁臻阅臻府仅1公里。

宝中时隔一年，备受市场关注的双央企准现楼中铁阅臻府，即将入市！此次加推剩余1-3栋、1-4栋住宅，约300套房源，户型为建面约108㎡-109㎡-138-143㎡精装四房。

价格已曝光，均价约8.87万/㎡带装修（开盘前还有惊喜），总价850万起即可拿下108㎡四房两卫，预计2026年上半年即可入住。提前预约锁定优惠：项目不接受临时到访，需通过官方热线（400 855 2986）预约看房并确认最新折扣。

中铁阅臻府售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

中铁阅臻府售楼处电话：400-855-2986、中铁阅臻府营销中心电话：400-855-2986、中铁阅臻府销售中心电话：400-855-2986

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！