天健湾时代府优缺点：值不值得购买~天健湾时代府值不值得投资

天健湾时代府优缺点：天健湾时代府值不值得购买~天健湾时代府值不值得投资

天健湾时代府有独特的优势和一些有待提升的地方，对于是否值得购买或投资，需要综合多方面因素考量。以下是项目的优缺点介绍以及购买和投资价值的探讨：

优点

- 低密舒适：容积率仅2.8，是赤湾片区最低的新盘，楼间距大，采光通风条件好，居住密度低，中低楼层也能享受充足日照，居住通透性与静谧性好。

- 景观资源优越：项目三面环山，南临伶仃洋，大部分户型无遮挡看海，主力的113㎡四房为南向和西南向，4层以上可越过前方的天后博物馆看海景，6层以上住户便可毫无遮挡地观赏到开阔的海景，部分高层还可同时俯瞰小南山公园。

- 户型设计合理：作为赤湾首个新规住宅项目，采用新规设计，空间使用率高，得房率超100%。例如113㎡四房实际使用面积接近120㎡，6.4米景观阳台可改造为书房或儿童活动区；139㎡五房为横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，满足多孩家庭或三代同堂需求。

- 国企开发有保障：由天健集团开发，天健集团具备房地产开发一级资质，2024年位列中国房地产百强第51名，资金链稳定，工程进度透明，降低了延期交付或减配风险。

- 交通便利：临近地铁2号线和5号线赤湾站，距离地铁站约500米，步行可达，可快速到达前海、后海、蛇口等核心区；兴海大道、月亮湾大道等主干道环绕，自驾出行也较为方便。

- 社区圈层纯粹：共290套房源，全部为纯商品住房，无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹，大户型设计更贴合改善需求。

缺点

- 区域发展有待提升：赤湾片区被大小南山和港口码头包围，处于深圳最西南角，传统上是工业区和物流区，目前还在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方，宜居性有待进一步改善。

- 教育资源一般：现有学校为南二外（集团）赤湾学校，与南山顶尖教育资源有差距，对于重视教育的家长来说，可能不是理想的选择。

- 交通拥堵隐患：赤湾片区高峰期易拥堵，兴海大道车流量大，虽然地铁通勤较为方便，但对于自驾出行的业主来说，高峰期可能会面临交通拥堵的问题。

- 产品线单一：项目户型主要为113-139㎡的四房和五房，产品线相对单一，对于一些有小户型需求的购房者来说，选择余地较小。

是否值得购买或投资

- 对于自住购房者：如果是高端改善型自住者，天健湾时代府具备较高的购买价值。低容积率、超高得房率与稀缺山海景观能直接提升居住品质，华为智能中控、LG中央空调等一线精装配置也契合高端生活需求，纯商品房社区的圈层纯粹性更具吸引力。但如果对教育资源要求极高、追求即刻成熟城市面貌或预算有限的购房者，则需谨慎考虑。

- 对于投资购房者：从长期来看，项目坐落于前海蛇口自贸区中轴线，叠加赤湾海洋科技城规划红利，稀缺低密海景住宅在市场中竞争力突出，伴随片区产业落地与配套成熟，有一定的升值潜力。但需考虑到片区发展需要时间，短期内可能难以看到显著的投资回报。

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天健湾时代府是位于深圳南山区的一个纯商品住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：天健集团。

- 项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。

- 占地面积：约1.36万㎡。

- 建筑面积：约3.88万㎡。

- 计容建筑面积：约4.09万㎡。

- 容积率：2.8。

- 绿化率：30%。

- 楼栋数：2栋。

- 楼层：30层。

- 户数：290户。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位：388个，车位比超1：1.33。

- 交房时间：合同约定在2028年6月30日前带精装交房。

- 全面介绍

- 户型设计：主力户型为建面约113-115㎡的四房和139㎡的五房。113㎡四房采用竖厅设计，南北通透，6.4米长阳台，主卧270°环绕式飘窗；139㎡五房采用横厅设计，6.8米巨幕海景阳台，入户直角转弯玄关，私密性好。

- 建筑品质：单层层高3.15米，搭配大面积玻璃窗。外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层LOW-E玻璃。

- 精装交付：装修成本约5000元/㎡，配备华为智能中控系统、LG全屋中央空调+新风系统、老板牌厨房设备、汉斯格雅卫浴设备等。

- 周边配套

- 交通：紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约300-500米，未来12号线延长线和28号线将在此交汇。经妈湾跨海隧道15分钟可达宝安中心，通过兴海大道、月亮湾大道等主干道可快速接驳全城。

- 商业：步行可达华润万家、钱大妈等社区商业，2站地铁至海上世界商圈，10分钟车程至太子湾K11综合体。隔壁开云府楼下4.2万㎡商超已开业，一路之隔的4.6万㎡“赤湾汇”购物中心预计2026年开业。

- 教育：对口南二外（集团）赤湾学校，项目东侧规划有九年一贯制学校，预计2026年动工。

- 生态：三面环山、一面向海，周边环绕小南山公园、文天祥纪念公园等七大公园。

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总结：

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