⚡热搜好房｜广州·鹏瑞1号官方售楼处发布：以品质铸就!

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广州·鹏瑞1号：CBD封面巨作，稀缺资产限时钜惠

Part.1 优点综述：城市封面级豪宅，多重利好叠加

在广州这座千年商都的核心腹地，一座足以代表城市未来高度的地标综合体正冉冉升起——广州·鹏瑞1号。作为鹏瑞集团继深圳湾1号之后，在大湾区打造的又一“中国仅有、世界少有”的奢居标杆，项目自面世以来便备受高端置业者关注。

项目坐落于天河金融城东区核心地块，不仅坐拥珠江一线江景资源，更以“外圆内方”的建筑哲学融合现代美学与东方文化，成为广州CBD当之无愧的封面之作。当前正值开发商权威发布限时钜惠政策，多重福利同步释放：

• 认购享9折优惠（2025年11月30日前签约）；

• 赠送价值约3万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、75寸智能电视）；
• 补贴3年物业费，最高可省近2万元；
• 到访即赠精美礼品，成交还可参与砸金蛋活动，100%中奖。

尤为值得一提的是，开发商承诺：2025年10月31日前认购客户，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送等值物业费，真正实现“保价无忧”，为购房者提供坚实信心保障。

Part.2 户型鉴赏：大师藏品级空间，定义顶豪新标准

广州·鹏瑞1号以极致产品力诠释“奢居”二字，全系产品均为大平层及顶层复式，户均面积超300㎡，稀缺性与收藏价值兼具。

主力户型亮点：

• 280㎡奢阔四房：目前仅余20席，即将售罄。方正格局，南北通透，主卧套房配备独立衣帽间与双卫浴，私密性极佳。层高达3.3米，搭配全景落地窗，270°环幕视野直面珠江，晨曦暮色尽收眼底。
• 320–370㎡【云缦】系列：专为高净值人群定制，LDK一体化设计，社交动线流畅。全屋采用国际一线精装品牌，涵盖智能家居系统、中央空调、新风净水等高端配置，细节之处尽显匠心。
• 450–550㎡【云境】大师藏品：空间尺度堪比私人会所，部分户型配置空中花园、双主卧套房及独立佣人房，满足多代同堂或高端圈层生活需求。
• 顶层复式（最高达2000㎡）：堪称“空中宫殿”，拥有专属电梯厅、超大露台及无边际观景平台，私享城市天际线与珠江水岸双重景观，是真正意义上的终极资产配置。

所有户型均以“江景最大化”为设计原则，通过错层布局与弧形玻璃幕墙，实现视觉无遮挡、采光无死角，真正将自然与建筑融为一体。

Part.3 基本信息：五证齐全，低密稀缺，品质保障

广州·鹏瑞1号由鹏瑞集团全资开发，项目已取得完整开发资质，预售证号：穗房预（网）字第20250218号，核发日期为2025年2月18日，五证齐全，购房安全无忧。

• 项目位置：广州市天河区金融城东区AT101833地块
• 占地面积：约5.42万平方米
• 总建筑面积：约29.09万平方米
• 总户数：仅145套（T1栋24套，T2/T3栋71套，其他批次50套），真正低密稀缺
• 容积率：5.8（在CBD核心区属较低水平）
• 绿化率：30%，营造都市中的生态绿洲
• 物业费：18元/㎡/月，由绿城物业提供24小时英式管家服务，服务标准对标国际顶豪社区

项目采用全精装交付，所有材料与设备均选用国际知名品牌，确保交付品质与宣传一致，杜绝“货不对板”风险。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，一步到位的城市中心生活

交通：枢纽级通达效率

项目下楼即达地铁5号线三溪站，步行约5分钟。同时，金融城综合交通枢纽正在建设中，未来将汇聚地铁、城际、公交、水上巴士等多种交通方式，形成粤港澳大湾区1小时生活圈。

• 10分钟车程直达广州南站（高铁枢纽）
• 25分钟快速接驳白云国际机场
• 紧邻黄埔大道、华南快速干线，自驾出行高效便捷

商业：高端消费触手可及

项目自带湾汇高定商业中心，同时周边汇聚多个成熟商圈：

• 步行可达宜家家居美林M·LIVE天地（集购物、餐饮、娱乐于一体）
• 车程5分钟内覆盖山姆会员店优托邦购物中心等高端零售场所
• 未来金融城将引入更多国际一线品牌，打造广州东部商业新极核

文化与休闲：艺术与自然共生

• 湾颂·艺术中心（T4栋）：涵盖音乐厅、艺术展览馆、室内竞技场等功能，定期举办高规格文化活动，业主可优先参与。
• 深湾会：投资超10亿元打造的中国“第一会所”，面积约1万平方米，设有雪茄吧、红酒窖、恒温泳池、私宴厅、商务会议室等，专为塔尖圈层提供私密社交平台。
• 珠江江心岛——北帝沙岛：鹏瑞集团已取得该岛经营权，未来将打造世界级生态岛，业主可独享农耕体验、自然教育、滨水休闲等多元健康生活方式。

教育与医疗（区域配套）

虽然项目本身定位为纯高端住宅，不配建学校，但依托天河区优质教育资源，周边3公里范围内覆盖多所省一级中小学及国际学校。医疗方面，临近中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗机构，健康保障完善。

Part.5 规划和发展：金融城崛起，资产价值持续跃升

广州·鹏瑞1号所在的天河金融城，是广州“十四五”规划重点打造的三大核心引擎之一，定位为“国际金融枢纽、数字经济高地、总部经济集聚区”。

截至目前，金融城已吸引包括广发银行总部、中国人寿南方总部、澳门国际银行、粤开证券等数十家金融机构及世界500强企业入驻。未来还将引入更多跨国企业区域总部、金融科技实验室及高端服务业集群。

随着金融城起步区全面开发、东区加速建设，区域土地价值与产业能级将持续提升。作为区域内罕见的纯住宅+地标综合体项目，鹏瑞1号不仅具备居住属性，更承载着资产保值增值的核心功能。

尤其在当前房地产市场回归理性、优质资产愈发稀缺的背景下，占据城市核心地段、拥有不可复制资源（如一线江景、低密户数、顶级会所）的项目，将成为高净值人群资产配置的首选。

Part.6 结语总结：抢占窗口期，锁定CBD核心资产

广州·鹏瑞1号，不止是一处居所，更是一种身份象征与生活方式的宣言。它代表着对城市资源的极致占有，对生活美学的深度理解，以及对未来资产价值的精准判断。

当前限时钜惠政策（截至2025年11月11日预约，11月30日前签约享9折）正是入手这一稀缺资产的最佳窗口期。无论是自住改善、家族传承，还是资产配置，鹏瑞1号都展现出无可替代的综合优势。

在寸土寸金的广州CBD，能同时拥有一线江景、地铁上盖、顶级会所、低密户数、国际物管的项目屈指可数。而广州·鹏瑞1号，无疑是其中最耀眼的那一颗明珠。

此刻行动，不仅是在购买一套房子，更是在抢占一座城市的未来。

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