豪掷近2亿！又有上市公司扫货上海豪宅，单价每平方米近35万

随着上海豪宅热度持续，接连有上市公司“扫货”上海豪宅。

近日，先后有两家上市公司瑞慈医疗、嘉里建设出手购买上海豪宅，分别买进云锦东方的一套别墅和金陵华庭一套449平方米的四室房源，总价都超过亿元。

那么，为何上市公司出手扫货上海豪宅？

瑞慈医疗花近2亿买上海豪宅，称是“优良的中长期投资机会”

11月4日晚间，瑞慈医疗发布公告，其间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司以约1.99亿元的总价购入上海徐汇云锦东方三期一套别墅，总建筑面积约570.06平方米，折合单价达34.9万元/平方米。这一价格高于云锦东方三期29.8万元/平方米的备案均价，刷新了区域成交纪录。

根据瑞慈医疗公告，买方已向卖方上海东航置业有限公司支付了3000万元初步订金，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付。

瑞慈医疗在公告中明确表示，购房款将由公司内部资源拨付，无需外部融资。

公开资料显示，云锦东方三期于2023年5月启动认筹，因与二手房价格倒挂引发抢购热潮，出现“亿万富翁排队抢房”“假离婚”等现象，此后被叫停，一直到2023年9月25日重启摇号，由255组客户抢购105套房源，最后全部售罄。今年9月28日，云锦东方三期剩余22套房源取证，建面约384-570平方米的联排别墅，均价29.8万元/平方米。

此次作为买方的瑞慈医疗集团创立于2000年，总部位于上海，于2016年在香港主板上市。根据其公告，2024年该集团取得收入29.24亿元，同比减少2.3%；公司拥有人应占溢利2.97亿元，同比减少18.27%。2025年上半年该集团的收入为11.45亿元，同比下降7.0%，本公司拥有人应占溢利为5594.1万元，同比下降34.18%。

瑞慈医疗在公告中称，董事会认为此次收购是一个优良的中长期投资机会，因该物业位于上海市核心商业及生活区，具备良好的资本增值潜力，并将为公司提供合理的回报。

董事会主席买入自家豪宅，嘉里建设获益2300万

除了瑞慈医疗之外，近日，嘉里建设董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华买入了自家豪宅金陵华庭，为自家上市公司贡献了2300万的收益。

10月31日，嘉里建设公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华当日与全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.17亿元。据记者计算，这一豪宅单价达26.058万元/平方米。

公告称，完成交易后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益。该预计收益是依据交易代价，扣除估算的土地及开发成本、直接销售成本以及其他相关开支与税项后计算得出。出售该物业所得款项，将用作公司的一般营运资金。

据公开资料，2023年6月20日，嘉里建设以总价87.83亿元成功中标获得黄浦区金陵路项目相关地块的土地使用权。加上此前以133.29亿元购入的四宗地块，嘉里建设在金陵路累计拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。

今年3月下旬，金陵路项目的住宅部分一期首次开盘入市，共计推出158套270—640平方米的大平层房源，均价达18.9万元/平方米，单套房源平均总价超5800万元。开盘当日，3小时内158套房源售罄，总销售金额92.34亿元。

9月21日，金陵华庭二期加推120套房源，户型面积更大，360—875平方米大平层及复式楼，均价达到20.5万元/平方米。其中，一套865平方米的顶层复式房源总价超过2.82亿元，折合单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价最高纪录。最终，这120套房源也宣告售罄。

2025年上半年，嘉里建设的业绩呈现“增收不增利”特点，合并收入同比增长65%，股东应占溢利同比下滑22%。

而这次，自家老板购入自家豪宅，还为上市公司创造了收益，可谓是“一举多得”。

上海豪宅持续引发企业主抢购

近两年，上海豪宅市场持续升温。根据2025年上半年的市场数据，上海总价3000万元以上的豪宅成交量达1096套，同比增长超过40%；单价20万元/平方米以上的顶级豪宅成交133套，同比增长24%。

而在上海豪宅热的行情中，不少买家都是来自江浙沪的企业老板。上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示：“在上海这一波豪宅热中，千万级别甚至上亿元的项目客群中，除了上海本地人外，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。”

比如，以此前的豪宅红盘融创外滩壹号院为例，在其买家中，40%来自上海本地和江浙一带的客户，大约各占40%，而其中“有不少来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足”。

中原地产资深分析师卢文曦表示：“上市公司根据自身盈利情况购买一线城市尤其是上海核心区域的资产，目的不外乎保值增值。比如，企业购入云锦东方别墅本身可以当作会所使用，而且这种核心稀缺的资产也有保值增值的功能。”

新京报贝壳财经记者徐倩

编辑 岳彩周

校对 柳宝庆