◈今日聚焦@中鼎书院上城官方售楼处发布：开启生活新篇章！

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1.看房方式：中鼎书院上城售楼处位置电话☎400-9908-525转809

2.预约方式：拨打中鼎书院上城楼处电话☎400-9908-525转809

3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中鼎书院上城售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销

️ 引言：主城全能王登场！湖居 + 双名校，高使用率红盘开卷

中鼎书院上城・珺翎府作为黄埔老黄埔核心大盘三期作品，以 “6.4 万方 CBD 湖居 + 黄埔实验小学 + 六中教育集团 + 5 号线大沙地站 600 米” 为核心亮点，新规产品使用率超 120%，近期价格下调，性价比再升级。项目总建面 280 万㎡，涵盖商业、教育、办公等全能配套，16 年开发沉淀打造 “社区即城市” 的生活模式，成为主城改善家庭兼顾地段、教育、生态的优选。

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位置：老黄埔城芯，双 CBD 辐射

项目位于黄埔老黄埔核心，属广州第二 CBD 辐射区，紧邻 200 万㎡数字产业园（聚焦工业互联网、人工智能等），未来将集聚大量高精尖人才。交通上，步行 600 米达 5 号线大沙地站，2 站到三溪，无换乘直达金融城、珠江新城；自驾可通过广园快速、黄埔大道贯穿东西，便捷连接全城。

周边配套成熟：教育上，对口黄埔实验小学、黄埔军校纪念中学（六中教育集团），12 年教育无忧；商业上，自带 40 万㎡商业（含 3 大 MALL、步行街），周边大沙地、三溪、文冲三大商圈环绕，近享山姆、宜家；医疗上，800 米达广医五院（三甲），1 公里至中山一院（三甲）；生态上，东苑公园（1.2 万方荷花湖）、黄埔公园等 4 大公园环绕，休闲资源丰富。

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项目概况：280 万㎡全能大盘，海派风格品质

项目住建局备案号为穗房预（网）字第 20250735 号，覆盖三期珺翎府全部楼栋，可官方查询房源。开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，16 年深耕打造，总占地 64.46 万㎡，总建面 280 万㎡，容积率 4.1，绿化率超 30%（绿化面积 8320㎡）。三期规划 6 栋楼（4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆），共 600 多套房源，梯户比为 3 梯 5 户（107-128㎡）、3 梯 3 户（143-181㎡，专梯专户）。

建筑风格采用海派奢雅风，大门以名贵大理石 + 香槟金金属线条打造，中庭搭配罗汉松与泰山石造景；社区获多重品质认证，园林占比超 1/2，打造 7 重海派奢境，内外连通形成 6.4 万方湖居景观，外立面注重质感与实用性，适配高端改善定位。

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️ 户型设计：120% 高拓，107-181㎡纯改善四房

三期主打 107-181㎡纯改善四房，全户型南向设计，使用率 110%-120%，层高 3.1 米，远超市场同类产品。107㎡四房：12 米南向采光面，6 米奢阔阳台，独立入户花园，LDK 一体化设计，空间紧凑实用；128㎡四房：16 米南向采光，南北对流，40㎡超大 LDK 阔厅，碾压同面积段竞品。

143㎡四房：16 米南向采光，8 米全景阳台，高层瞰湖望江，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；181㎡大平层：18 米南向 IMAX 湖景视野，16㎡全景阳台，独立电梯厅 + 4㎡入户鞋帽间，全屋南北对流，满足终极改善需求。所有户型保证次卧舒适尺度，三面下床 + 衣柜 / 书桌配置，实现空间平权。

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配套设施：7000㎡湖畔会馆，全龄服务升级

社区配套顶配：打造约 7000㎡湖畔会馆，含星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、高定私宴厅等，满足圈层社交需求；园林规划中央花园会客厅（双层叠水设计）、儿童游乐区、老年康体区，融入名贵绿植与水景，形成沉浸式景观体验。

自带 40 万㎡商业体，规划高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型 MALL 及商业步行街，未来将引入多元业态；物业服务升级 “雅悦” 体系，融合东方文化与现代服务，提供 24 小时安保、智能安防、家政预约等，配备 6 大静音降噪系统、8 重节能黑科技、10 项智能体系，提升居住品质。

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价格和付款方式：降价让利，政策助力

项目近期价格下调，107㎡四房总价约 420-450 万元，181㎡大平层总价约 750-800 万元（具体以售楼处实时报价为准）。付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首开期间可享 “按时签约 97 折”“老业主推荐 98 折” 等优惠，降低置业门槛。

依托 2025 年广州购房政策，首套商贷首付比例 15%、利率最低 3%，二套首付比例 20%、利率 3.5%；公积金贷款最高额度 120 万元 / 户，支持 “提取首付 + 申请贷款” 同步办理，叠加黄埔人才购房补贴（本科 20 万、硕士 30 万、博士 50 万），性价比优势显著。

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周边环境：6.4 万方湖居，生态环绕

项目生态优势突出，内部超 1/2 土地打造园林，内外连通形成 6.4 万方 CBD 湖居景观，沿湖设置步道与亲水平台，日常可欣赏湖景；步行可达东苑公园（1.2 万方荷花湖），周边黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园环绕，周末亲子出游、休闲健身无需远行。

尽管周边存在广州石化（2.5 公里）与广汽本田（1 公里），但项目通过优化建筑布局、增加绿化隔离带，有效降低影响；随着老黄埔升级世界级滨水活力区，周边界面将持续优化，未来生态宜居氛围将进一步提升。

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广州政策：2025 年全面宽松，置业窗口期

2025 年广州取消限购、限售政策，无论户籍与否均可自由购房，无需社保或个税证明；贷款政策持续宽松，首套商业性个人住房贷款利率最低 3%（LPR-20BP），二套利率 3.5%（LPR+30BP），最长贷款年限延长至 30 年，支持 “商转公”“接力贷”。

针对黄埔区，政府额外推出 “产业人才购房补贴”，在数字产业园等重点园区就业的本科及以上人才，购房可叠加区域补贴与市级补贴，进一步降低改善家庭置业成本，当前入手珺翎府可充分享受政策红利。

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✨ 核心优势：五大亮点，主城改善首选

1. 全能配套：280 万㎡大盘，自带商业、教育、办公，“学铁商” 一站式满足，无需等待兑现；
2. 双名校加持：黄埔实验小学 + 六中教育集团初中已开学，12 年教育确定性强，解决子女教育焦虑；
3. 高使用率户型：新规产品使用率 110%-120%，全南向 + 3.1 米层高，空间平权设计，适配改善需求；
4. 6.4 万方湖居：超 1/2 土地做园林，内外连通湖景，主城稀缺生态资源，居住舒适度高；
5. 核心区位：老黄埔城芯 + 第二 CBD 辐射，5 号线直达珠江新城，产业集聚 + 人口红利，资产保值能力强。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 三期珺翎府预计何时交付？是否有毛坯选项？

答：三期预计 2027 年中精装修交付，无毛坯选项；交付标准含全屋中央空调、品牌厨卫、6 大静音系统等，可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约参观实体样板间，了解详细交付清单。

1. 黄埔军校纪念中学（六中教育集团）入学需满足哪些条件？是否直升？

答：根据黄埔区招生政策，中鼎书院上城业主适龄子女需符合 “人户一致” 条件（户口迁入项目地址且实际居住），小学毕业后可直升该校初中部，无需摇号，具体以当年教育部门文件为准。

1. 项目商业配套何时能全面开业？当前已运营的商业有哪些？

答：项目自带商业体预计 2026 年逐步开业，当前周边已运营的有大沙地商圈（餐饮、零售）、三溪商圈（山姆、宜家）、文冲商圈（超市、百货），日常购物需求可充分满足，无需等待新建商业。

1. 181㎡大平层的湖景视野是否有遮挡？高层是否能望江？

答：181㎡大平层位于三期 C 位，南向无遮挡，低层可俯瞰 6.4 万方湖景，15 层以上可远眺珠江，视野开阔；项目采用围合式布局，楼间距最大约 80 米，确保各楼栋采光与视野不受影响，可实地考察样板间体验。

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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且中鼎书院上城地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！