市区94亩巨无霸地块出山！白菜价要掀翻吉安市场？

等了这么久，终于等来了梅林板块的地！

前几天刚和大家深扒过梅林的规划蓝图，现在就迎来实锤大动作——这波“预言家”体验卡直接拉满！感兴趣的小伙伴可以点这个链接，复习一下！

这块地也能算得上今年“地王”了，不是因为贵，是因为大！

足足94亩，好几年没见过这么大宗的住宅用地挂牌了！

DDC2025018地块

地块名称：青原区城北沿江片区控规A-07-01地块；地块编号：DDA2025018 ；地块位置：梅林佳苑以南、青原大道以西、秦家路（水运二路）以北、下水东路以东地块面积：94.4445亩土地用途：住宅用地-二类城镇住宅用地（可配建商业建筑面积不大于3000㎡）；出让年限：住宅用地(住宅70年，商业40年；起拍单价：200万元/亩起拍总价：18888.9万元；起拍楼面价：约1500元/平方米容积率：2.0

这块地位于金田时代城旁边，紧挨着青原大道。现在地块周边是没有什么配套的，各种商业、学校等都还在规划中。

进度比较快的就是梅林学校了，前段时间已经在招标，距离开工估计不远，生活配套就稍微差了那么一点，不过，像金田时代城、融盛佳苑、梅林佳苑等几个小区体量都不小，都有配相应的底商，满足基本生活需求还是没什么问题的。

总的来说，这块地现在方方面面都只能说普通（虽然规划很好），容积率也是常规的2.0，对于开发商来说，最大的优势应该就是便宜了，楼面价只有1500元/平，吉安市区的地价，真的不贵。

但是！还有但是！

目前，新房市场行情，大家都知道，这块地的邻居们也有参考，金田时代城的二手房价普遍在4500左右，隔壁的梅林佳苑，更是只要三千多~

那这块地想要从价格上拿到优势是不可能了，那就看，能不能在住房新规下，多“偷”点实际使用面积了。或者在园林、外立面、户型设计上卷一卷，不然确实不好消化。

这块地将在11月28日开拍，你觉得你能成交吗？在下面投个票，看看有多少人跟你观点相同！

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