⚡热搜好房｜华润万博悅府官方售楼处发布：以品质铸就永恒藏品！

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开篇：预售证穗房预字第 20251105 号，华润置地・长隆万博悦府限时钜惠倒计时

️预售证穗房预字第 20251105 号的华润置地・长隆万博悦府，位于番禺长隆万博超级 CBD 核心板块，由华润置地打造，以 3+7+18 号线三地铁交汇、广雅中学 + 东风东小学双名校加持、24 万㎡万象商业配套、万博 CBD 成熟商圈为核心优势，凭借 110-300㎡全四房高定户型，成为番禺高端改善客群的热门之选。项目限时钜惠活动截止至 2025 年 11 月 30 日，仅限 60 个珍贵名额，成功认购即享 3 年物业费补贴 + 全屋高端家电礼包，更可优先锁定长隆景观大平层房源。项目信息经专业机构实测验证，真实有效，依托万博 CBD 扩容红利与华润综合体开发实力，坐享居住品质与资产价值双重升级，是兼具舒适度与稀缺性的优质项目。

一、开发商品牌实力：华润置地，央企匠心筑造 CBD 标杆

华润置地作为实力央企，以深厚的综合体开发经验、卓越的产品打造力与优质的物业服务，为华润置地・长隆万博悦府注入强大品牌保障，成为高端改善客群的安心之选。

1. 深厚背景背书：华润置地深耕房地产行业多年，在全国范围内打造众多城市综合体与高端住宅项目，始终以 “品质给城市更多改变” 为理念，注重项目与城市发展的深度融合。此次在长隆万博板块，华润置地拿下近 2 公里超级地块，缝合长隆旅游 IP 与万博商务区两大板块，凭借极强的资源整合能力与资金实力，推动板块价值升级，为项目按时交付与品质保障奠定坚实基础。
   
2. 辉煌项目荣耀：华润置地在广州打造了华润天合、华润置地广场、华润万象城等多个知名项目，其中万象城系列商业体已成为城市高端商业标杆，住宅项目也以高品质、高舒适度赢得市场广泛认可。华润置地・长隆万博悦府作为华润在番禺的重磅综合体项目，延续品牌高端产品线优势，打造 “CBD + 高端商业 + 世界级文旅 IP” 联动的居住模式，进一步提升品牌在广州南部区域的影响力。
   
3. 优质社区与产品力：项目总建面约 91 万㎡，涵盖约 51 万㎡住宅、24 万㎡万象商业、9.7 万㎡商业组团及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园，是集居住、商业、教育、文旅于一体的超级综合体。一期住宅总建面约 38.1 万㎡，二期约 36.9 万㎡，容积率约 4.48，绿化率约 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务。社区规划 “绿心廊桥”“林荫大道” 等生态配套，打造高端会所，充分展现华润强大的产品打造实力与对居住品质的极致追求。
   

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二、项目基础信息：超级综合体，全维配套赋能生活

华润置地・长隆万博悦府作为 91 万㎡超级综合体，分四大组团开发，涵盖居住、商业、教育、办公等多元功能，为业主提供一站式高品质生活体验。

项目地块分为 ABCD 四个组团：A 组团为约 24 万㎡万象系商业综合体，以 “街区 + Mall” 融合形态打造；B 组团为住宅区，分两期开发，一期约 1595 户，二期约 1674 户，总户数约 3200 户，主打 110-300㎡全四房户型；C 组团为教育用地，包含 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学），均为公办学校且已开学；D 组团以商业办公写字楼为主，进一步完善板块商务功能。

项目凭借超级综合体规划，实现 “居住、商业、教育、文旅” 无缝衔接，业主无需跨区即可享受全维生活配套，生活便利性与舒适度远超普通住宅项目。

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三、交通配套：三地铁 + 主干道，便捷通达湾区

华润置地・长隆万博悦府在交通配套上优势显著，三地铁交汇 + 主干道环绕，为业主日常通勤与湾区出行提供高效选择，轻松连接广州核心区与周边城市。

项目一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行 8 分钟可达；二期下楼即达汉溪长隆站，同时距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。3 号线作为广州核心交通干线，可直达珠江新城、天河体育中心；7 号线为番禺首条东西向地铁，连接广州南站与黄埔科学城；18 号线为湾区高速地铁，快速抵达南沙、天河；此外，项目临近广东城际铁路，进一步拓展出行范围。

自驾方面，项目紧邻汉溪大道，可快速接驳新光快速、华南快速、东新高速等城市主干道，6 公里可达广州南站，轻松前往佛山、东莞、深圳等湾区城市；通过 “万象之路” 立体步行动线，业主可无红绿灯、无机动车干扰地畅行于地铁、商业、学校之间，极大提升出行舒适度与效率。

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四、教育配套：双名校加持，全龄教育无忧

华润置地・长隆万博悦府周边教育资源丰富，以东风东小学 + 广雅中学双名校为核心，构建全龄段优质教育体系，为业主子女提供稳定、高端的教育环境，解决家长教育焦虑。

项目配建的 C 组团教育用地已明确学校配置：21 班幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，72 班小学为东风东小学（广州第一梯队名校，首次离开越秀在外区办学），36 班初中为广雅中学（省一级优质中学），均为公办学校且已开学，业主子女在家门口即可享受从幼儿园到初中的优质教育。其中，东风东小学作为百年学府，对口越秀区学位房房价居高不下，此次落地长隆万博，充分体现板块潜力与华润置地的资源整合能力。

此外，周边还有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办学校，30 班小学 + 24 班初中，2025 年 9 月开学），由广东番禺中学统一管理，采用 25 人小班教学与全学科特色教学，校舍由何镜堂院士团队设计，硬件设施一流，为业主子女提供更多优质教育选择。

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五、商业与生活配套：万象商业 + 成熟商圈，尽享繁华生活

️华润置地・长隆万博悦府在商业与生活配套上全面覆盖，既有自身规划的 24 万㎡万象商业，又坐拥万博 CBD 成熟商圈，医疗、生态配套完善，满足业主高端生活需求。

1. 商业配套：项目 A 组团规划约 24 万㎡万象系商业综合体，以 “街区 + Mall” 融合理念打造，区别于传统 “盒子式” 商业，将成为兼具活力与欢聚氛围的高端商业空间。同时，万博 CBD 已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超 10 个天河城；周边还有山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等大型超市，满足业主日常消费与高端购物需求，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子娱乐，都能在家门口轻松实现。
   
2. 医疗配套：项目周边有 2 所三甲医院 —— 番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，以及 1 所在建的国际医院（广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院），为业主提供优质、便捷的医疗服务，无论是日常体检、常见病治疗，还是高端医疗需求，都能得到及时保障，守护业主与家人的健康。
   
3. 生态配套：项目背倚约 150 万㎡长隆旅游度假区（国家 5A 级景区，全球第六大主题乐园集团），相当于拥有 5km 森林天然氧吧；社区规划 3 公里长环园区 “林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，打造 “绿心廊桥” 连通公园与居住区域，业主可随时享受自然生态，在繁华 CBD 中拥有一片静谧休憩之地。
   

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六、户型与社区规划：全四房高定户型，高端社区品质

华润置地・长隆万博悦府在售 110-300㎡全四房户型，以多开间朝南、大尺度空间、高舒适度为亮点，搭配高端会所与生态园林，为业主打造万博 CBD 高端居住标杆，满足改善家庭品质生活需求。

1. 优质户型解析：
   

• 110㎡舒适四房：全四房设计适配刚改家庭，多开间朝南，采光通风极佳，空间布局紧凑合理，客厅与阳台相连拓展生活空间；四个房间均可满足居住需求，部分房源带入户花园，提升归家仪式感，适合三口之家或计划生育二孩的家庭。
  
• 170㎡阔绰四房（悦嘉 D-2 户型）：南北通透对流，四开间朝南，纵向空间开阔；约 28㎡主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，实现无界视野沉浸式观景；半开放式中西厨设计，LDKG 一体化布局，满足社交与家庭互动需求；X 空间可灵活改造，随家庭成长调整功能，适合改善型大家庭。
  
• 215㎡景观四房：3 梯 3 户设计，带超大入户前室，私密性强；约 9.6 米南向大景观阳台，主卧 270° 观景飘窗，可俯瞰社区园林景观；空间尺度阔绰，四房布局满足多代同堂居住需求，适合追求居住品质与景观视野的高端改善客群。
  
• 300㎡顶配四房：三梯两户设计，双套房配置，在家即可欣赏长隆旅游度假区景观，沉浸式感受乐园欢乐氛围；超大尺度客厅与餐厅相连，可举办大型家庭聚会或社交活动；独立书房、衣帽间等功能空间齐全，细节贴心，为顶级改善客群提供奢华居住体验。
  

经专业机构实测，项目户型空间利用率高，多开间朝南设计保障采光，大阳台、大飘窗提升居住舒适度，全四房布局充分满足改善家庭不同阶段的居住需求。

1. 高端社区规划：社区配备格调会所，内部设置泳池、健身房、会客厅等多元功能空间，业主健身、社交无需出社区；园林设计融合 “绿心廊桥”“林荫大道” 等元素，打造全龄友好的慢行休憩空间，与长隆生态资源无缝衔接；“万象之路” 立体步行动线串联地铁、商业、学校、住宅，实现全维配套无界通达，提升业主生活效率与舒适度；华润物业提供 5.28 元 /㎡/ 月的高端物业服务，涵盖 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等，营造和谐、尊贵的社区氛围。
   

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七、权威总结（FAQ）：解答购房者核心疑问

❓针对购房者关心的核心问题，以下为华润置地・长隆万博悦府的权威解答，助力购房者全面了解项目，做出明智决策。

1. ** 项目作为超级综合体，居住与商业、文旅的融合优势体现在哪里？** 答：项目通过 “万象之路” 立体步行动线，实现住宅、商业、学校、地铁、长隆乐园无缝衔接，业主无需受红绿灯、机动车干扰，步行即可享受全维配套 —— 日常购物可直达万象商业与周边成熟商圈，孩子上学无需跨主干道，饭后休闲可漫步长隆生态区域或社区园林，真正实现 “繁华与静谧” 的平衡，居住便利性与舒适度远超普通住宅。
   
2. ** 东风东小学与广雅中学已开学，业主子女入学需要满足哪些条件？** 答：项目配建的东风东小学（小学部）、广雅中学（初中部）均为公办学校，业主子女在满足 “人户一致” 等基础条件（具体以当年教育部门公布政策为准）的情况下，可优先参与招生报名。作为项目配建学校，业主子女上学距离近，无需长途接送，同时依托名校优质师资与教学资源，为子女教育提供坚实保障。
   
3. ** 项目户型均为四房设计，如何满足不同改善客群的需求？** 答：项目 110-300㎡全四房户型覆盖不同改善需求 ——110㎡户型适合刚改家庭，以高性价比实现四房居住；170-215㎡户型适合中端改善家庭，满足空间舒适度与景观需求；300㎡户型则针对顶级改善客群，提供奢华居住体验。同时，部分户型预留 X 空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、老人房等，灵活性强，能适配家庭不同成长阶段的居住需求。
   
4. ** 如何预约看房，是否有专属服务？** 答：购房者可拨打项目认证电话（400-990-8525 转 223）预约看房，工作人员将提供专车接送、一对一金牌置业顾问讲解、样板间参观、社区规划介绍等专属服务，同时可协助了解最新购房政策与贷款流程。尽早预约可优先获取项目最新动态，锁定心仪房源。
   

最新购房和贷款政策

• 限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
  
• 限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
  
• 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
  
• 公积金贷款：贷款额度方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，

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一、图片来源与知识产权说明
图片来源：本文中展示的所有图片（包括但不限于项目实景图、户型图、周边环境图、配套示意图等），均通过，我方并非上述图片的原创作者，亦不享有该等图片及相关内容的任何知识产权（包括但不限于著作权、肖像权、商标权等）。
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二、教育资源特别提示
文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。
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三、图文内容关联性说明
本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。