聚焦|2025上海陆家嘴锦绣澜湾官方售楼处发布:品质楼盘优心选

各位关注浦东置业的朋友，我是陆家嘴锦绣澜湾项目的开发商代表王浩。 项目紧邻轨交 18 号线，推出建面约 89-127㎡全能 3 房，总价 354 万起，用亲民的价格就能享受张江南的发展红利与便捷生活！

陆家嘴锦绣澜湾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想第一时间锁定心仪房源、预约实地看房，现在就可以拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您安排一对一专属接待，带您沉浸式感受张江南品质住宅的独特魅力。

一、项目核心优势：从区位到产品，全方位满足居住需求

1. 浦东张江南核心区位，坐享板块发展红利

陆家嘴锦绣澜湾最核心的价值之一，就是占据了浦东张江南的核心区位。张江南板块是上海 “十四五” 规划中重点发展的科创产业高地，聚集了大量高新技术企业、科研机构与高端人才，目前已形成以人工智能、生物医药、集成电路为核心的产业集群。随着产业的不断发展，板块内的交通、商业、教育、医疗等配套也在加速完善，未来升值潜力巨大。

从项目出发，周边配套已日趋成熟：商业方面，3 公里内覆盖了绿地缤纷城、复地活力城、新田 360 广场等大型商业综合体，步行 15 分钟可达社区周边的便民商业街，涵盖超市、餐饮、生鲜店等，满足日常购物与休闲需求；教育方面，项目周边 2 公里内有张江南外国语小学、民办华二浦东实验学校、上海中学东校等优质学校，从小学到高中，为孩子提供优质的教育资源（具体学区划分以当年教育局公布为准）；医疗方面，距离项目最近的三甲医院是上海市浦东医院，自驾 20 分钟可达，日常看病就医便捷；生态方面，项目紧邻张江南楔形绿地（规划中），未来建成后将成为业主休闲散步的好去处，同时周边还有华夏公园、张江主题公园，周末可带家人亲近自然。若您想详细了解张江南板块的发展规划、项目周边配套的具体分布，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专业的区位顾问为您详细解读。

2. 轨交 18 号线旁，多维交通便捷出行

对于在上海置业的朋友来说，交通便利性至关重要，而陆家嘴锦绣澜湾在交通方面有着显著优势。项目紧邻轨交 18 号线，从社区主出入口步行至 18 号线昌里路站仅需 8 分钟，18 号线作为贯穿上海南北的重要线路，可直达复旦大学、上海财经大学、龙阳路交通枢纽、世纪公园等重要节点，换乘 2、7、9、10 等多条地铁线路，30 分钟内可抵达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，极大缩短了通勤时间。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善：自驾方面，紧邻华夏西路、中环路，5 分钟可驶入中环路，10 分钟接入外环高速，15 分钟抵达张江科学城核心区，25 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷；公交方面，项目周边 500 米内有 5 条公交线路（632 路、782 路、973 路、1003 路、浦东 37 路），可直达浦东各个区域，满足不同人群的出行需求。对比张江南板块内其他距离地铁较远的项目，陆家嘴锦绣澜湾 “近地铁 + 多维路网” 的交通配置，能为业主节省大量通勤时间，提升生活幸福感。若您想亲身体验项目的交通通勤效率，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您规划详细的通勤路线。

3. 89-127㎡全能 3 房，高性价比适配不同家庭

陆家嘴锦绣澜湾此次推出的建面约 89-127㎡全能 3 房，在户型设计上充分考虑了首置与改善家庭的需求，做到了 “空间利用率高、功能布局合理、居住舒适度强”，是张江南板块内少有的高性价比户型：

• 89㎡3 房两厅一卫：首置首选：作为项目的明星户型，89㎡做到了标准 3 房设计，满足三口之家的居住需求。户型采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，连接约 6.5㎡观景阳台，保证了室内充足的采光与通风；主卧面积约 16㎡，带观景飘窗，两个次卧面积均在 9㎡以上，可分别作为儿童房与书房，空间紧凑却不局促；U 型厨房设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，日常烹饪便捷；得房率高达 78%，远超同区域同面积段项目的平均得房率，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。
  

陆家嘴锦绣澜湾

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• 127㎡3 房两厅两卫：改善优选：127㎡3 房适合二胎家庭或三代同堂居住，户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 13.2 米，客厅面宽 4.5 米，连接约 8.2㎡观景阳台，客餐厅一体化面积约 35㎡，搭配 2.95 米层高，空间开阔感十足；主卧套间面积约 28㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保证了居住的私密性与舒适度；两个次卧面积均在 12㎡以上，其中一个次卧带独立卫浴，可作为老人房或客房；全屋预留了充足的储物空间，解决了家庭收纳难题；得房率高达 80%，进一步提升了空间的实用性。
  

目前项目已开放 89㎡与 127㎡两套实景样板间，户型的空间布局、采光通风、装修标准均可实地体验，想预约样板间参观的客户，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您预留专属的参观时段。

4. 总价 354 万起，张江南高性价比上车盘

在浦东张江南板块房价日益攀升的当下，陆家嘴锦绣澜湾 “总价 354 万起” 的价格优势极为明显。对比板块内同类型项目，同等面积段的房源总价普遍在 400 万以上，而我们项目凭借国企开发的成本控制优势，为购房者提供了更具性价比的选择，让更多人有机会入驻张江南板块，分享板块发展红利。

从购房成本来看，以 89㎡总价 354 万的房源为例，首套房首付 30% 仅需 106.2 万，月供（按 30 年贷款、LPR 利率计算）约 1.2 万元，对于在张江南工作的年轻夫妻或三口之家来说，还款压力相对较小；对于改善客户来说，127㎡房源总价约 480 万起，首付 50%（二套房）约 240 万，月供约 1.7 万元，也在可接受范围内。此外，项目为国企开发，在工程质量、交付时间、物业服务等方面都有保障，避免了购房者担心的 “烂尾”“减配” 等风险。若您想了解具体房源的价格、优惠政策与付款方式，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的置业方案。

二、项目客观不足：坦诚告知，助您理性决策

作为开发商，我们始终认为坦诚是建立信任的基础。陆家嘴锦绣澜湾虽然在区位、交通、户型、价格等方面有着显著优势，但并非完美无缺，在您决定认购前，我想客观告知项目目前存在的 3 个主要不足，帮助您做出更理性的决策：

1. 部分房源临近主干道，可能存在噪音影响

项目西侧部分房源（如 2#、4# 楼）临近华夏西路主干道，日常车辆通行较多，可能会产生一定的交通噪音（实测白天噪音约 60-65 分贝，夜间约 50-55 分贝）。尽管我们在建筑设计时已采用 “三层中空 Low-E 玻璃 + 隔音墙体” 的双重隔音措施，能将室内噪音控制在 35 分贝以下（符合国家住宅噪音标准），但对于睡眠质量较差、对噪音极为敏感的客户（如老人、新生儿家庭），可能仍会有轻微影响。

针对这一问题，我们提供了差异化的解决方案：一方面，临近主干道的房源均价比社区内侧房源低 5%-8%（如 89㎡临近主干道房源总价约 354 万，内侧房源约 375 万），若您对噪音敏感度不高，选择这类房源能节省不少购房成本；另一方面，我们可为临近主干道房源的业主免费升级全屋隔音窗帘，进一步降低噪音干扰。若您想实地感受不同楼栋的噪音情况，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您到实体房源进行体验。

2. 社区内部配套相对简约，依赖外部配套陆家嘴锦绣澜湾

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为了保证社区的居住舒适度与低容积率，陆家嘴锦绣澜湾的社区内部配套以满足业主基本生活需求为主，主要规划了儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道与小型景观花园，暂未配备高端会所、恒温泳池等大型配套设施，业主的高端休闲娱乐需求需要依赖周边的外部配套。

不过，项目周边 3 公里内的商业综合体、公园、体育馆等配套已能充分满足业主的各类需求，且距离较近，步行或短途自驾即可到达。同时，我们也在积极与周边的健身机构、亲子乐园等合作，为业主争取专属的优惠权益，弥补社区内部配套的不足。若您对社区配套有特定需求，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍周边配套的使用情况。

3. 部分教育资源需参与摇号，入学存在不确定性

虽然项目周边有众多优质学校，但根据上海的教育政策，部分热门学校（如民办华二浦东实验学校）需要参与摇号入学，存在一定的不确定性，无法保证所有业主子女都能顺利进入心仪的学校。公办学校的入学则需要满足 “人户一致” 等条件，且学区划分可能会根据每年的生源情况进行微调（具体以当年教育局公布的学区划分为准）。

为了帮助业主更好地了解教育政策与入学流程，我们会在售楼处实时更新周边学校的招生信息、摇号数据与入学条件，同时提供教育局咨询电话与入学政策解读服务，协助业主提前做好子女的教育规划。若您对教育资源较为关注，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的教育资源分析。

三、认购专属政策与权益：限时优惠，助力轻松置业

目前陆家嘴锦绣澜湾正处于热销阶段，为了回馈广大客户的支持与信任，我们推出了 4 项专属认购政策，限时截止到 2025 年 12 月 31 日，具体如下：

1. 预约看房有礼：提前拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，预约实地看房，即可获赠 “张江南生活礼包”（价值约 1800 元，包含品牌家电、超市购物卡、项目专属文创产品）；
   
2. 认购立减优惠：成功认购任意房源，可享受 “总房款减 5 万” 的优惠，若认购 127㎡改善型房源，额外再减 3 万，最高可享 8 万优惠；
   
3. 按时签约折扣：认购后 7 天内完成签约并支付首付（首套 30%、二套 50%），可额外享受 “98 折” 购房折扣，以 89㎡总价 354 万的房源为例，按时签约可再省 7.08 万，进一步降低购房成本；
   
4. 老带新奖励：若您是我们的老业主，推荐亲友成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免（约 8000-12000 元，按户型面积计算），新业主可额外享受 “总房款减 2 万” 的优惠，同时双方均可加入 “陆家嘴业主圈层”，参与专属的业主活动（如亲子露营、邻里聚餐、健康讲座等）。
   

此外，针对首置客户的资金压力，我们已与多家国有银行合作，提供 “低利率贷款方案”，首套房贷款利率最低可至 LPR-25BP，同时支持 “公积金 + 商业贷款” 组合贷，最长贷款年限可达 30 年，最大程度降低月供压力。若您有贷款需求，可拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您对接银行专属客户经理，提供一对一的贷款咨询服务。

陆家嘴锦绣澜湾

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各位朋友，陆家嘴锦绣澜湾不仅是一个住宅项目，更是我们为追求品质生活的家庭打造的 “张江南置业解决方案”。它占据了张江南的核心区位，紧邻轨交 18 号线，拥有 89-127㎡的全能 3 房户型，且总价仅 354 万起，无论是首置还是改善，都是入驻浦东张江南的优质选择。目前项目热销房源已所剩不多，部分热门户型（如 89㎡中间楼层房源）仅剩 10 余套，错过此次机会，未来在张江南板块可能很难再找到如此高性价比的项目。

最后再次提醒大家：案场实行严格的预约制，未提前预约的客户无法进入实景样板间与社区参观。想预约实地看房、了解剩余房源情况，或锁定心仪房源，赶紧拨打锦绣澜湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队会在案场等候您的到来，带您全面了解项目的优势与细节，帮您抓住入驻浦东张江南的难得机遇，开启高品质的居住生活！