明年在长沙读小学，买“学区房”注意这几个坑！

长沙公办小学报名，通常在每年4月份。如果想通过购买学区房让孩子入学的家庭，要尽早提前规划。

除了购房手续要在报名前办完外，还要注意这几个坑。

1、未交房不算“有房”

根据长沙小学入学政策，“有房”是指实际交房并入住。而未交房的新房和期房不具备入住条件，所以不算“有房”，不能作为入学依据。

新房的交房时间通常较长，如果明年要在长沙读小学，那么除非是马上可以交房的，否则孩子将被归为“无房”生源，不一定能顺利入读对应小学。

2、二手房注意6年限制

长沙的老牌名小对口的基本上都是老楼盘，如果想要给孩子换这一类学区房的家庭，一定要注意房子的学位在6年内是否被使用过（不仅是小学，也包括初中）。

长沙二手房学位是“六年一轮回”，即二手房业主（含继承、赠与的业主）子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标，未满6年的业主子女由区教育局基础教育科调剂安排入学就读。

另外需注意的是，目前，不管是教育局，还是学校，都无法提供类似的二手房学位咨询服务。在购买二手房时，一定要与前业主签订具有法律效应的相关约束条款，来保障自己的权益。

3、选择配套相对较稳的楼盘

通常来说，长沙楼盘学位稳定顺序为：自建配套＞常规学区＞暂时划入。自建配套，是开发商出钱配建的学校，这种学位最稳，基本上不会划到其他小学去。常规学区，是教育局根据学区内适龄儿童数量和小学学位数量按相对就近原则分配的，相对较稳，但如果学区内有新楼盘，突然增加了大量适龄儿童入学，那也有可能要重新调整。暂时划入，这种是最不稳的，可以参考各区往年小学的学区划分，后面有没有一个暂字。

所以，优先考虑“自建配套”或划分稳定的“常规学区”楼盘，谨慎选择标注“暂”字的楼盘。另外，全新楼盘通常要交房后才会划分学区。

4、尽量不要先入学，后插班

部分家长考虑先让孩子在其他学校入学，后续再购房转学到配套小学。但插班与小学入学不一样，前提是对口小学有空余学位。热门小学学位常年紧张，大多无空余学位接收插班生。如果无空余学位，教育局将进行统筹调剂，孩子可能无法转入心仪学校。

因此，最稳妥的方式仍是在入学前购房并落户，一次性解决入学问题，避免后续麻烦。

来源：家长说、网易号