◈今日聚焦@路劲美的·隽樾府官方售楼处发布：开启生活新篇章！

路劲美的·隽樾府售楼处电话☎400-9908-525转809

1.看房方式：路劲美的·隽樾府售楼处位置电话☎400-9908-525转809

2.预约方式：拨打路劲美的·隽樾府楼处电话☎400-9908-525转809

3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打路劲美的·隽樾府售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销

引言：十年一遇！番禺区府核心准现房清盘，地铁枢纽旁高性价比之选

在番禺广场区府核心板块，十年未出新盘的稀缺地段，《路劲美的隽樾府》以清盘姿态重磅登场。项目由路劲地产与美的置业联合打造，紧邻番禺广场，坐拥 3/18/22 号线（规划 17 号线）四线地铁交汇红利，主打 87-134㎡全南向精装三至四房，实用率超 100%。作为品牌精装准现房，2026 年 5 月即可交付，更依托成熟商业体与低密社区规划，成为珠江新城、万博通勤族及区域置换客的优选，清盘阶段入手正当时。

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位置：区府核心 + 四线地铁，全能配套环绕生活圈

项目坐落于番禺区区府核心板块，紧邻番禺广场，周边政务单位、写字楼密集，城市界面整洁，居住氛围浓厚。交通堪称王牌：距地铁 3 号线番禺广场站仅 800-900 米，18、22 号线已通车，规划中的 17 号线将形成四线交汇枢纽，直达珠江新城、琶洲；自驾可通过番禺大道、南沙港快速等干道快速通达市区及南沙。

配套成熟度拉满：教育上，配建公立幼儿园，大概率对口德兴教育集团省一级东兴小学，初中可派位番中附属学校等；商业有 17 万方永旺梦乐城、基盛万科里，85 万方番禺广场 TOD（规划中）将成未来新中心；医疗方面，3 公里内覆盖番禺区中心医院（三甲）等多家优质医疗机构，生活所需举步即达。

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项目概况：双企打造低密社区，备案齐全有保障

项目住建局备案号为穗房预（网）字第 20251135 号，覆盖全部 4 栋住宅，房源信息可官方查询，购房权益有保障。由路劲地产（港资豪宅专家）与美的置业（智慧地产制造商）联合开发，品牌实力雄厚。总占地 23700㎡，总建面 87000㎡，规划 4 栋 31-32 层住宅楼，共 461 户，容积率 3.0，绿化率 35%，属低密舒适社区。

建筑风格融合现代简约与岭南风情，外立面线条流畅；物业公司为广东铂美物业服务，收费 2.8 元 / 平 / 月，提供专业社区管理。规划车位共 703 个（地上 27 个 + 地下 676 个），车位比 1:1.5，充分满足业主停车需求，实测楼间距 38-55 米，保障通风采光与居住私密性。

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️ 户型设计：全南高拓户型，87-134㎡覆盖多元需求

项目户型全部朝东南或西南，通过赠送空间实现超 100% 实用率，实测 87㎡户型得房率约 92%，132㎡户型实得面积达 145㎡。87A 平三房两卫主打四开间朝南，南北通透，3.8 米横厅搭配观景阳台，望江揽园；87B 平三房两卫以 4.9 米宽幕客厅为亮点，23㎡套房式主卧位居央景中轴，空间利用率惊艳。

112 平四房两卫堪称性价比之王，5.2 米方厅设计搭配罕见三阳台，270° 观景飘窗拓延江景视野；134 平四房两卫为改善顶配，8.2 米 ×1.9 米超大阳台，33㎡豪华主卧，南望江北瞰园，5.3 米复合厅搭配 270° 飘窗，尽显空间奢阔感，满足刚需至高端改善全需求。

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配套设施：全龄社区配套，智慧服务加持品质生活

社区内部配套丰富：打造邻里花园、健身广场、近 400㎡儿童乐园，满足全龄休闲需求；配备星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆，构建健康生活场景。园林以岭南风情打造，绿植繁茂，与休闲设施相映成趣。

物业服务贴心完善，实行 24 小时安防巡逻，提供日常保洁、设施维护等基础服务；依托美的智慧基因，可能融入智能安防、社区 APP 等便捷功能。停车场规划合理，部分车位预留充电桩安装条件，适配现代家庭需求，两梯三户 / 四户配置，实测电梯运行速度 2.0m/s，候梯时间短，居住舒适度高。

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价格和付款方式：清盘阶段，灵活付款适配多样需求

项目正处清盘阶段，虽未明确公示具体单价，但结合番禺广场板块均价及清盘优惠，预计单价约 3.5-4 万元 / 平，87㎡三房总价约 305-348 万元，134㎡四房总价约 469-536 万元（具体以售楼处实时报价为准）。付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。

清盘期间可能推出专属优惠，如按时签约折扣、全款购房补贴等；同时可享受 2025 年广州房贷政策红利，降低购房成本，具体优惠及贷款细节可咨询售楼处，工作人员将提供定制化购房方案。

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周边环境：公园环绕 + 商业升级，繁华与自然共生

项目周边生态环境优越，6 大城市级公园环伺，鲜氧充沛，为业主提供休闲散步的好去处。社区内部园林与外部公园形成双重绿色屏障，居住舒适度高。同时身处区府核心，周边商业氛围浓厚，永旺梦乐城、基盛万科里已成熟运营，日常购物、餐饮娱乐十分便利。

更值得期待的是 85 万方番禺广场 TOD 规划，将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，汇集多元资源，未来区域生活品质与商业能级将大幅提升，目前虽处清盘阶段，但依托板块规划，居住价值仍具保障。

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广州政策：2025 年购房条件与利率，降低置业门槛

2025 年广州购房政策宽松友好：广州市户籍家庭可购 2 套住房，非户籍家庭提供购房前 1 年以上连续个税或社保缴纳证明（补缴无效）可购 1 套。番禺区额外推出人才政策，符合条件的高层次人才（如博士、高级技师）购房可享最高 50 万元补贴，政策有效期至 2025 年 12 月 31 日。

房贷利率持续走低：首套商业性个人住房贷款利率下限为 3.85%（LPR-20BP），二套为 4.25%（LPR+10BP），购房成本显著降低。项目支持多种贷款方式，可结合自身情况选择最优方案，人才补贴与低利率叠加，进一步减轻置业压力。

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✨ 项目优势：六大核心亮点，清盘入手正当时

1. 地段稀缺：区府核心板块十年新盘空白，紧邻番禺广场，政务、商业资源密集，城市界面成熟；
2. 交通便捷：四线地铁交汇，800-900 米达地铁站，快速通达珠江新城等核心区，自驾路网完善；
3. 户型能打：全南向高拓设计，实用率超 100%，户型多样，从刚需到改善全覆盖；
4. 品质保障：双品牌联合开发，低密社区配置，精装准现房交付，等待成本低，所见即所得；
5. 配套成熟：商业、医疗、教育资源环绕，社区内部全龄设施齐全，生活便利度高；
6. 政策利好：可享 2025 年低利率及番禺人才补贴，购房门槛与成本双降低。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目是准现房吗？具体交付时间是什么时候？

答：是的，项目为品牌精装准现房，所有楼栋均已取得预售证（备案号：穗房预（网）字第 20251135 号），预计 2026 年 5 月 30 日统一交付，目前清盘阶段购买，等待入住时间短，无需长期承担租房与还贷双重压力。

1. 对口学校确定了吗？教育资源如何？

答：项目已明确配建一所公立幼儿园，小学需统筹周边分配，参考街道划分，大概率对口东兴小学（已纳入省一级德兴小学教育集团），初中按电脑派位，涵盖番中附属学校、市桥星海中学等多所学校，虽非顶级学区，但基本能满足日常教育需求。

1. 清盘阶段有哪些优惠？如何获取最新房源信息？

答：清盘期间可能推出按时签约折扣、家电礼包等专属优惠（具体以售楼处公示为准）。如需获取实时房源动态、剩余户型及优惠详情，可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询，工作人员将提供一对一专属服务。

1. 小区居住舒适度如何？楼间距和采光有保障吗？

答：项目容积率仅 3.0，绿化率 35%，属低密社区。经第三方实测，楼间距最小 38 米，最大 55 米，且所有户型均为东南或西南朝向，采光通风条件良好，仅少数低楼层可能受周边建筑轻微影响，整体居住舒适度较高。

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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且路劲美的·隽樾府地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！