为何越来越多人开始“逃离别墅”？住过的人直言：别墅有4大硬伤

很多人努力一辈子，就为了能住进别墅。毕竟别墅不仅宽敞、住着舒服，而且它还被看作是成功和有钱的象征。

然而奇怪的是，最近几年不少有经济实力的业主开始“逃离别墅”，选择回到城市的中心区的大平层或复式楼居住。

这种奇怪的现象不禁让人感到疑惑，为啥原来在别墅里面住的好端端的，又开始逃离别墅呢？

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为什么大家开始“逃离”别墅？

网友@山海晴天分享了自己的经历：“我家的别墅有500多平，但我还是劝你不要买别墅，住过就知道，真没想象中的那么美好。住别墅不仅不方便，而且经常不是这里坏就是那里堵，几乎天天要修东西。

还有，经常下楼了才发现忘拿东西，又得爬楼回去，一天来回爬个几十趟，让人心力憔悴，坐电梯心更累，经常被困在电梯里面。”

“打扫也是个问题，一个保洁阿姨根本忙不过来，每周还得另外请人。什么家庭影院、KTV室，一年也用不了几次。装修这房子，前前后后花了三年时间，劳心又伤钱，但住的却糟心的很。”

很多人买了别墅就后悔，说自己当初“脑子进水”，现在每天过得都很焦虑。那到底为啥大家都开始逃离别墅呢？

下面，我们就以过来人的经验，剖析一下住别墅的4大硬伤。

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逃离别墅的四个主要原因

①入住成本太高

别墅外表看着风光，但生活成本真的很高，很多人因为压力大，最终选择逃离。

因为别墅的开销不是一开始买房一次性投入那么简单，后续的开销也会非常大，远远超过了普通商品房，具体的高消费主要包括以下几个方面：

（1）装修是个无底洞

有的别墅装修费，甚至比买别墅还贵，动不动上百万起步。毕竟别墅面积大、层高高，装修也更复杂，什么地暖、中央空调、新风系统……每一项都不便宜。

很多人开始装修预算100万，结果装到一半就超支，最后算下来花了三四百万才勉强装完。

而且装修过程既漫长又操心，我朋友买的那1套500多平米的房子，装修整整花了三年时间。如果装修过程中遇到改造审批、停工等问题，工期就更长，费用还更高。

（2）维修费用不低

别以为别墅只有买房钱和装修款，其实后期的维护费用也是一笔不小的开支，因为别墅的面积更大，再加上结构复杂，各种设备像空调、管道、锅炉都需要定期检修维护，

这些东西一出问题，维修费就是一大笔钱。长期下来，这笔维护开销让很多别墅业主都感到吃不消。

（3）日常开销超出想象

和普通住宅相比，别墅的日常生活成本也是高的离谱，就比如。光是打扫就让人头疼。因为面积太大，自己根本搞不定，经常就需要请保洁或保姆，光这一块，一个月就是大几千块钱的开销。

还有，别墅的物业费、取暖费也比普通住宅高很多。比如我深圳的一个朋友，买别墅两年没有住光物业费就欠了15万多，这笔开支一般人真扛不住。

②生活配套跟不上

别墅大多在郊区，虽然环境好、空气清新，但周边配套常常跟不上，生活很不方便。

（1）出行难

因为别墅离市中心比较远，周边配套不齐全，尤其是城市限制建别墅以后，郊区就成了别墅的主要开发地。

没有优质的学校，孩子每天上下学就得家人去接送，没有地铁，再加上离中心区比较远，上下班通勤时间更长，甚至住在郊区别墅买上购物都成了大难题。

特别是一些家庭中需要老人帮忙买菜或照顾孩子的，住在别墅更不方便，生活琐事常常需要自己亲力亲为。

（2）社交圈被割裂

住在市中心的高层住宅，上班近，朋友亲戚来往也方便。但如果住在郊区别墅，离市区远，社交活动基本就没了，聚会、娱乐都受影响。

如果孩子要上补习班、兴趣班，这些一般都在市区，家长来回接送大大增加了时间成本。

③孩子的教育资源不足

现在的家庭对于孩子的教育都是特别重视的，但住在郊区的别墅里，教育资源就特别匮乏。

（1）缺少好学校

一般优质的教育资源都集中在市中心，距离别墅较远，这样一来，对于有孩子的家庭来说，就会面临两难：

要么还是直接住校，这样就大大增加了孩子的教育成本，但是也牺牲掉了与孩子的陪伴时间。

要么孩子走读每天就得早起，长途跋涉的去学校，消耗了大量的时间精力。

（2）校外资源也稀缺

像图书馆、兴趣班、补习班这些有助于孩子全面发展的资源，一般都集中在市中心社区周边。住在郊区别墅的话，几乎享受不到这些，对于非常重视教育的家庭来说，缺少这些资源无疑是一大遗憾。

④别墅不好转手

别墅在市场上的特殊性，导致它不如普通住宅更容易转手。

（1）买得起的人少

因为别墅的购房门槛本身就很高，潜在的买家数量是很有限的，这就导致别墅在二手市场的需求量少，变现更困难。即使在热门区域，别墅的需求量也远不如普通住宅。

（2）贷款门槛高

别墅作为高档住宅，在申请银行贷款时的门槛也会更高一些，一般来说，银行对别墅贷款审核更严，往往会要求更高的收入证明和首付比例，利率也更高，这又进一步加大了购买难度。

有些人即使有意向购买别墅，也会被这种贷款高门槛劝退，这就让别墅的变现变得更加困难。

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