解读~兰江璟园开发商是谁？什么时候交楼，档次和口碑质量怎么样

兰江璟园的开发商是深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发。

项目的交楼时间预计为 2026 年 12 月，带精装修交付。

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兰江璟园属于刚需改善型社区，整体档次中等。其口碑质量方面有一定优势，也存在一些不足，具体如下：

• 优势方面
  • 开发商实力与口碑：兰江集团成立于 1994 年，深耕深圳及周边城市 31 年，虽非全国性头部房企，但形成了标准化开发流程与品控体系。此前该集团打造的多个项目均实现按期交付，无重大质量纠纷，业主满意度达 82%，物业投诉率低于行业均值 30%。
  • 户型设计：采用 10cm 薄砌工艺，较传统墙体节省 8% 套内面积，搭配全赠送的 80cm 宽大飘窗、双阳台等设计，得房率可达 94%-98%（含赠送），空间利用率高。
  • 交付标准：精装交付，配备智能门锁、方太油烟机、科勒卫浴等知名品牌家装，品质有保障。
  • 社区配置：打造了 3500㎡“都市森林” 主题园林，搭配雨水花园、夜光跑道，绿化率 40.07%，居住舒适度较高。

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• 不足方面
  • 项目体量：仅 2 栋住宅加 1 所幼儿园，社区规模小，缺乏大型社区的居住氛围，且无泳池、会所等高端配套。
  • 商业配套：自身仅 2000㎡社区底商，4 公里范围内有益田假日世界、天虹商场等，日常购物依赖自驾或公共交通，便利性不足。
  • 周边环境：南侧紧邻坪山比亚迪厂区，部分楼栋可能受噪音、人流影响，周边城市界面一般，居住氛围待提升。
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• 基本信息
  • 总占地面积：约 0.85 万平方米
  • 总建筑面积：约 4.03 万平方米
  • 容积率：3.04
  • 绿化率：40.03%
  • 产权年限：2021 年 - 2091 年（住宅 70 年）
  • 总户数：212 户
  • 总栋数及楼高：2 栋，23 层
  • 梯户比：2 梯 5 户
  • 车位数：300 个
  • 车位占比：1：1.41
  • 交楼时间：预计 2026 年 12 月
  • 交楼标准：精装
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