10.9亿起拍！双塔挂出85亩宅地，问鼎年度“总价地王”

昆明年度“总价地王”即将诞生！

昨日，西山双塔片区挂出1宗85亩的住宅用地，起拍价达到10.9亿元，创下今年昆明土地市场总价新高。

地块详情，接着往下看~

楼面价6227元/平，总价创年内新高

根据出让公告， 编 号为 KCXS2021-16号的地块面积约85亩，起拍价109485.09万元。

地块 性质为二类住宅用地，容积率≤3.1，绿地率≥40%， 限高80米，将于11月26日网上拍卖。

算下来，地块起 拍地价为1288万元/亩，楼面价约6227元/平。

｜昆明楼市一线制

另据土地出让文件，拿地方需配建1所12班幼儿园，以及不小于3000平的文化活动中心。

｜图源出让文件

经查，KCXS2021-16号地块在2023年9月就曾上架，但随后因故中止交易。

此番重新入市 ， 部分指标有所调整：

容积率从3.2微调至3.1；

起拍总价从11.6亿元降至10.9亿元，整体降幅约3000万元；

起始楼面价从6389元/平，降至6227元/平；

地价从1363万元/亩，降至1288万元/亩。

即便价格有所下调，但此次挂牌地块的总价，依旧创下了年度新高，如果顺利成交 有望问鼎年度“总价地王”。

｜昆明楼市一线制

回顾过去，昆明常出现大规模土地打包出让的场景，总价都不低。

例如2017年，万达集 团斥资79.4亿，一口气拿下昆明草海边 1390亩地，开发了现在的融创文旅城。

2019年，俊发则以92亿元的价格竞得新螺蛳湾11宗块，刷新昆明土地拍卖成交总价纪录，成为当年的全国总价“地王”。

俊发当年拿地结果｜

然而这2年，全国多地土地拍卖市场，都呈现出显著的结构性变化。

与以往动辄数百亩的“巨无霸”地块不同，当前成交的主力，多为规模较小的纯住宅用地。

这一趋势，在昆明市场表现也尤为明显。

就以今年来说，挂牌出让的住宅用地，面积普遍只有几十亩，双塔这宗85亩的地，已是单块面积最大的1宗。

由于地块规模减小，总价门槛随之大幅降低，单块土地的成交总价，普遍控制在5亿以内，甚至几千万。

这类“小而美”地块开发周期短、资金占用少、市场风险低，更适应当前市场环境，有助于开发商快速回笼资金、稳健运营。

昆明航拍｜昆明楼市一线摄

地处双塔板块，3大价值支撑高地价

当然，即将出让的这宗地之所以如此高价，主要源于以下3个关键因素：

1、地处双塔核心，配套高度成熟

KCXS2021-16号地块位于昆明二环边双塔南片区，希望路与前旺路交汇口东南侧，目前已为净地。

地块周边配套完备，经过多年高强度开发，已拥有高度成熟的地段、交通、商业和居住氛围。

地块现状｜图源昆明看地云

比如，半径约1.5公里内，汇集了万达广场、南悦城、大商汇3大商圈。

市儿童医院（前兴院区）、海贝中英文小学、北清实验学校等教育医疗资源也分布在侧。

另外，地块西侧就是正在推进建设的42班完中双塔中学，约500米处还有在建的2号线二期小街站。

这些实打实的配套优势，为地块价值提供了有力支撑。

双塔片区实拍｜昆明楼市一线摄

2、片区土地资源稀缺。

双塔板块经过多年开发，可供出让的土地已寥寥无几。

根据2020年最新规划方案粗略计算，除去已建成小区、商业、公园等公建配套，片区可供应土地大概只有200亩。

如扣除回迁房等用地，未来真正可流入市场的土地更为稀缺。

双塔片区实景｜昆明楼市一线摄

回顾历史 ，双塔片区上一次 土地出让还要追溯到2024年2月，距今已21个月。

彼时，片区1宗约42亩的宅地，吸引了邦泰、云南建投参与拍卖。

最终被邦泰以5.7亿 元的价格收入囊中，溢价率约9.36%， 成交楼面价约6846元/平。

这宗地开发成了现在的邦泰璟和，以环绕屏高颜值走红，目前已接近清盘。

邦泰璟和立面实景｜昆明楼市一线摄

3、高端改善项目聚集，形成豪宅板块共识。

从整体供应结构看，双塔片区已形成明确的高端改善市场定位。

当前在售的锦粼天序、锦粼天曜、鳯起蘭庭、柳岸晓风、邦泰璟和等，均主打改善型产品，新房价格普遍维持在1.8-2万元/平区间。

柳岸晓风实拍｜项目供图

此次挂牌地块若成功出让，预计将延续片区高端调性，为市场再添一个高品质住宅项目。

这宗年度“总价地王”的归属，你觉得会花落谁家呢？

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