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一、项目基础信息

【项目地址】：河西区梅林路与东江道交口

【产权年限】：70年产权住宅

【规划户数】：共344户

【交付时间】：2027年6月30日前

【交房标准】：毛坯

【入驻物业】：中海物业

【车位比】：约1：1

【容积率】：约 2.1

【绿地率】：约 40%

【得房率】：小高约88%-92%

【得房率】：洋房约92%-96%

【产品面积】：小高：90-106㎡ 、洋房：105-148㎡

二、周边配套

✅周边交通：项目周边一公里以内的地铁，1号线华山里站，在建11号线东江道站。项目500米左右公交站：懂见到地铁站，四季馨园站，小海地大队站。

✅周边学校：小学：新会道小学，珠江道小学，北京师范大学附属小学

中学：天津市学苑中学，天津市枫林路小学

✅周边商业：天马乐购超市，长辉超市等

三、户型赏鉴

「天津中海·首发“关注家庭陪伴”情绪场景」

新迭代陪伴户型设计，精研建面约90-106㎡扶摇精致小高，建面约105-148㎡图南迭新洋房，户型空间场域功能设计，保持相对独立又可以随时交流，满足家庭全周期需求。

四、地段·鲲潜厚积

✅「河西正脉 更近执掌城央」

河西在售距市中心更近稀缺土地，京津冀协同赋能，超5000家“中”字头企业在此扎根，直线距黑牛城道约1.1公里。

通达小白楼CBD，文化中心，承续板块智识基因与城央资源，尽显土地价值与居住优势。

✅「繁华万象 主城质感生活」

城市畅行指数：三地铁——1、10、11号线，近城市主干道（珠江道、洞庭路、黑牛城道）。

摩登烟火指数：新八大里商业体量超大的综合体社区，万象城、小白楼商圈地铁通达。

生态栖居指数：洞庭公园、城市绿道、海河、长泰河、复兴河三河两园环抱。

✅「书香环绕 涵养高知氛围」

总校长带队学校教育，师大二附小美塘小学（2022年开学）与天津四中景海道分校（2024年招生），近享翰墨书香（不作为入学或升学承诺）。

汇集周边一线开发商高端住区，北方设计之都核心区4名院士及9500+高知人才，城市智识与发展势能在此集结，形成产教居共生高端组团。

五、优势-三大超牛首发叠加

「天津河西中海·首发“奇偶错层”开敞阳台」

错落布局既赋予建筑轻盈通透的美学质感，打破传统立面的单调，大量采用玻璃十铝板造型，体现项目高级质感，又为家庭拓展专属互动观景空间。

「天津中海·首发“图南生活馆”生活中心」

建设面积约2800㎡图南生活馆，涵盖自然探索、儿童戏水、阶梯书屋、自习室、双层淘气堡、健身训练、桌球棋牌、咖啡吧等多元场景。全龄改善于一体，让每个日常可触可享。

「天津中海·首发“中建好房子”&“精工+”双重标准实践项目」

中海地产母公司中国建筑集团，切实履行央企担当响应号召，推出“中建好房子”营造系统中海深度承接该系统，以空间生态平台助力构建房地产发展新模式。

同时深度承接中海集团“精工+”精益建造体系与实践经验，传承“工科中海”的品质基因,以标准化精工细节构建全周期品质管控体系，铸就经得住时间检验的高阶居住质感。

六、品牌介绍·在地为鲲

「国匠品牌 中海地产」

实力央企品牌，隶属于中国建筑集团有限公司世界500强，46年来业务步履全国80余城，连续20年获可持续蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，成为高品质人居的代名词。

「中海玖制 4.0高知人文住宅」

中海·玖万里，天津中海首发四代高知人文住宅，2025年6月30日拿地以来，主创团队精研深耕，依托“强大的土地资源配套”+“独特的社区人文底色” 重建个人实现与家庭陪伴的空间机制，打造精英家庭“共生型人文社区”。

七、产品介绍·扶摇直上

1、建筑亮点

①： 鲲鹏之形

2、建筑亮点

②： 大师美学

3、建筑亮点

③： 马达加斯加蓝翡翠

「天津中海·首发“家校共育”4.0架空层」

将“家校共育”教育理念深度融入社区设计，从空间规划到场景营造呼应衔接外部学校资源，又在社区内打造适配研学、交流的人文场景，为高知新贵派家庭搭建家校协同的成长平台。

「天津中海·首发“无界课堂”自然花园」

整体景观概念演绎《逍遥游》完整故事线，结合“鲲鹏游于山海之间”，从鲲潜到逍遥的自在之境，甄选皇家奢石/名木、传承非遗技艺，只定制不复制。

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