三亚河西片区新增一住宅用地！

又有商娱乐用地改住宅？

该项目位于三亚河入海口处，南侧与鹿回头公园隔河相望， 东南毗邻国际游艇港湾，西北方向与凤凰岛遥相呼应。

地块西部紧临建港路，北部与解放路相临是重要的景观节点，也是联系鹿回头风景名胜区的景观通廊。项目邻近双中心项目，周边遍布旅游景点、商场。

2km范围圈内有凤凰岛、鹿回头风景区、国际游艇港、中服免税店、国际购物中心、一方百货广场。商圈建设较为成熟，游艇旅游消费基本成规模。

周边鸿洲天禧、中旅三亚蓝湾、半山半岛等住宅项目；

拟调整地块为SJX02-01和SJX02-05；

SJX02-01地块规划用途为商业混合商务混合娱乐康体用地，容积率≤2.43，建筑密度≤60%，建筑高度≤100m，绿地率≥15%；

SJX02-05地块规划用途为广场用地。

本次拟调整地块位于城市更新片区的河西片区；河西片区西至三亚湾，北至水城路、回新路、金鸡岭街，东至三亚河，南至南边海入海口，片区规模约489.02公顷（约7335.3亩），现状以老旧小区和自建房为主。

河西片区以基础环境整治和功能提升为重点，完善道路、增补支路、提升市政基础设施，拆除危房点状植入绿地、公共服务设施和商业设施。

今年来，三亚为优化城市布局，除了文中提到的SJX02-01和SJX02-05的地块还有；

三亚CBD的YC01-01-02F从商服用地调整为二类城镇住宅用地混合零售商业用地。

绿发集团竞得三亚湾城更项目两宗住宅用地，总规划面积397亩。

三亚市目前有19个城市更新片区，涵盖吉阳区、天涯区、崖州区等区域‌，具体包括：

三亚市目前的城市更新项目主要集中在吉阳区、临春片区、海罗片区等地，涵盖安置房建设、商业配套完善及产居融合规划等多个方向，部分项目已进入交付阶段。

临春村安置区（一期）：2023年10月开工，2025年7月全面交付，提供1056套安置房，包含13栋住宅楼及配套商业设施。 ‌

海罗安置区（一期）：2025年7月南区4栋楼预计交付，提供535套安置房，总建筑面积约18.41万平方米，配套地下车库及商业用房。 ‌‌

H-08地块：2025年10月启动规划修改公示，拟建安置房项目，位于凤凰岭公园东侧，毗邻凤凰花苑小区。 ‌

海罗安居房：华润置地项目加速推进，HP03-05-01/01A地块规划修改已进入论证阶段，预计未来将配售安居房。 ‌

此次规划顺应市场形势，缓解商办去化压力、优化功能结构，释放存量土地价值、缓解设施压力，将重塑社区活力。