深圳中海云启源境是精装房吗，楼盘优缺点，交房时间，学校地铁站

深圳中海云启源境是精装房吗，楼盘优缺点，交房时间，学校地铁站

深圳中海云启源境项目详情

一、是否为精装房

是精装房，项目采用中海自主研发的“好房子LIVING OS”系统，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度提升居住体验，交付标准包含装修，购房者无需自行装修即可入住。

二、楼盘优缺点

优点：

1. 品牌实力强：由央企中海地产开发，建筑质量、施工工艺有保障，中海物业（国家一级资质）提供后期管理，居住体验更专业。
2. 教育资源优质：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），2024年普高率近90%，楼下有豪方天际幼儿园，实现“目送式上学”。
3. 交通便捷
   • 地铁：距离12号线同乐南站约300-570米，步行5-8分钟可达，可换乘1、5、9、11号线。
   • 自驾：紧邻北环大道、南山大道，8分钟可达科技园，通勤高效。
4. 户型实用率高：通过飘窗、双阳台改造等设计，得房率达94%-96%。例如：
   • 90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型。
   • 143㎡四房配备270°全景落地窗，空间利用率高。
5. 生态环境优美：南侧为49万平方米的中山公园，通过人行天桥无缝连接，居民可享受自然景观和休闲设施。
6. 价格优势：备案均价约9万/㎡，折后均价8.17-8.46万/㎡，主力户型（90-105㎡三房）总价约700-898万，低于周边二手房价10%-15%，性价比高。
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缺点：

1. 小区规模小：占地面积仅约9006.5㎡，仅规划2栋商品房和1栋保障房，园林景观和配套设施相对较少。
2. 居住纯粹性不足：总户数708户中，保障房410户，商品房仅298户，可能影响社区圈层纯粹性。
3. 车位配比不足：车位比约1:0.84（598个车位对应708户），后期停车可能紧张。
4. 周边环境待改善：处于南山与宝安交界处，周边存在老旧建筑或待开发区域，城市界面相对杂乱。
5. 容积率较高：容积率达6.45，楼间距较近，可能影响采光和视野。
6. 噪音影响：紧邻北环大道和南头直升机场，低楼层可能受噪音干扰。

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三、交房时间

2027年4月30日前带精装交付。开发商会通过书面、短信等方式提前通知业主。

四、学校与地铁站配套

学校：

• 南山实验教育集团园丁学校：九年一贯制公办学校，2024年普高率近90%，师资力量和教学管理口碑俱佳。
• 豪方天际幼儿园：位于项目楼下，满足全龄段教育需求。

地铁站：

• 12号线同乐南站：直线距离约300-570米，步行5-8分钟可达，串联南山、宝安，可换乘多条线路直达福田、前海等区域。
• 15号线同乐关站（建设中）：预计2028年建成，未来将贯穿前海、后海等区域，形成双地铁覆盖。

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三、中海云启源境是否值得购买

1. 适合人群
   • 南山、科技园等地的地缘性刚需及改善客群：项目总价“6字头”起（单价约6.5-7.5万/㎡，开盘有折扣等优惠），价格低于南山核心区同类产品，且交通便利，通勤优势明显。
   • 有孩子上学需求的家庭：南山实验教育集团园丁学校的九年一贯制教育能满足孩子从小学到初中的教育需求，减少择校麻烦和焦虑。
2. 不适合人群
   • 追求纯粹商品房社区，对居住圈层纯粹性要求较高的购房者：由于该小区保障房占比较大，可能不太符合需求。
   • 对居住舒适度要求极高，如在意小区规模、容积率低、车位充足、安静无噪音等因素的购房者：该项目存在的一些缺点可能会影响居住体验，需要谨慎考虑。
   • 对周边商业氛围要求高，希望出门即有大型购物中心等繁华商业配套的人群：此项目周边商业配套在近距离内不够完善，可能不太合适。
   • 诚信、热情、专业我们服务的职业精神，冯经理将会为您全面解读在购买房产的条件，以及入户问题，全力保障您能做出明智且恰当的购房决策，（5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴），敬 请 拨 打 电 话 预 约 冯经理看 房冯经理VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

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