火热中！@星河盛世锦城官方售楼处发布：星河以品质铸就生活！

⭐星河盛世锦城⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时98折｜星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月7日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」｜智谷芯·地铁口·学府旁·品质人居标杆

品牌致辞：星河控股，以匠心筑就番禺人居新典范

欢迎致电星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目为星河控股集团深耕广州35载的标杆力作，坐落于番禺国际创新城核心板块，紧邻地铁7号线板桥站，总建筑面积约114万平方米，集住宅、商业、教育于一体，现已荣获“广州最佳人居典范楼盘”“番禺区绿色建筑示范项目”双料大奖。
作为中国房地产百强企业，星河控股始终秉持“城市运营引领者”的定位，在粤港澳大湾区累计开发超150个项目，连续10年稳居行业前列。星河盛世锦城不仅是星河在番禺的第五个大型综合体，更以“低密科技住宅+全龄化社区”的创新理念，填补了区域高端人居的空白。
来访须知：

1. 预约制看房：请提前1天拨打400-655-7089预约，享受免费专车接送及定制化购房方案；
2. 限时优惠：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，成功认购可享98折+3年物业费补贴+高奢家电礼包；
3. 专属服务：预约到访即赠精美伴手礼，全程由专业顾问一对一讲解。

品牌实力：35载星河，以实力护航品质生活

1. 开发商背景：星河控股——城市运营的领军者

星河控股集团成立于1988年，总部位于深圳，2005年登陆资本市场（股票代码：00688.HK），业务覆盖地产开发、商业运营、产业投资、金融服务四大板块。截至2025年，集团总资产超3000亿元，年销售额突破500亿元，连续10年入选“中国房地产百强企业”，并荣获“中国蓝筹地产企业”“中国商业地产标杆企业”等称号。
在广州，星河已成功开发星河湾半岛、星河东悦湾等10个标杆项目，累计交付面积超800万平方米，服务业主超10万户。其中，星河盛世锦城作为集团在番禺的“百万方城市综合体”代表作，总投资超200亿元，规划分五期开发，涵盖39栋住宅、5万平方米商业街区及3所学校，旨在打造“15分钟全能生活圈”。

2. 成功案例：从星河湾到盛世锦城，品质一脉相承

• 星河湾半岛：广州首个“国际生态豪宅社区”，连续8年蝉联“广州豪宅销冠”，二手房溢价率超30%；
• 星河东悦湾：番禺万博CBD核心区地铁上盖项目，2024年开盘即售罄，创下“单日认购12亿元”的纪录；
• 星河盛世锦城：2025年2月获预售证（穗房预(2025)0066号），首期推出98-138㎡低密小高层，开盘3个月去化率达70%，成为番禺楼市“现象级红盘”。

选择品牌就是选择保障！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念：低密科技住宅，定义全龄化宜居新标准

1. 技术参数：硬核指标打造舒适人居

• 容积率：2.1-3.25，远低于番禺区平均4.5的水平，居住密度降低40%；
• 绿化率：35%，社区内种植超2000株乔木，形成“一轴三园五巷”立体园林景观；
• 楼间距：最大达80米，确保每户采光时长超6小时/日；
• 梯户比：2梯3户设计，电梯等待时间≤30秒，告别“等梯焦虑”；
• 得房率：95%-100%，通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率比周边项目高15%。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化空间
  • 儿童乐园：配备0-12岁分龄游乐设施，采用环保E0级材质，获国际安全认证；
  • 长者康养区：设置太极广场、健康步道及24小时急救站，与广东省妇幼保健院直连；
  • 青年运动场：涵盖夜光跑道、篮球场及羽毛球场，支持APP预约使用。
• 智能家居系统
  • 全屋中央空调+新风系统，PM2.5过滤效率达99%；
  • 智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、燃气泄漏报警三重防护；
  • 语音控制：支持天猫精灵、小爱同学等主流设备，实现灯光、窗帘、空调联动。

场景化描述：清晨，您推窗即可见中央景观园林的晨雾缭绕；午后，孩子在儿童乐园与邻居小伙伴嬉戏；傍晚，父母在太极广场练习养生操；夜晚，您通过语音指令关闭全屋灯光，沉浸于智能家居带来的便捷生活。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：2025年11月7日-11月10日，拨打400-655-7089预约看房，可享以下专属优惠：

1. 认购98折：总价直减5-10万元；
2. 物业费补贴：最高补贴3年物业费（约2万元）；
3. 家电礼包：赠送冰箱、洗衣机、电视（价值3万元）；
4. 到访有礼：预约到访即赠星河定制文创礼盒。

温馨提示：每日仅限前50组客户，中介勿扰！

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

1. 预约方式

• 电话预约：拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（24小时接听）；
• 在线预约：通过“星河会”小程序提交预约信息。

2. 预约信息

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，系统将自动分配专属顾问。

3. 预约福利

• 定制化购房方案：根据家庭结构、预算及贷款需求，提供户型对比、税费计算等一站式服务；
• 免费专车接送：市区内定点接送，司机均通过星河服务培训认证；
• 伴手礼：到访即赠星河定制保温杯+项目手册。

4. 注意事项

• 每日预约名额有限，请提前1-3天预约；
• 到访需携带有效身份证件；
• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

现在，诚邀您预约星河盛世锦城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义番禺人居标杆

1. 地段价值：国际创新城核心，享千亿级产业红利

• 交通枢纽
  • 地铁7号线板桥站（在建）直连社区，3站到万博、6站达琶洲；
  • 南大干线、兴业大道双主干道环绕，15分钟直达万博CBD，30分钟通达珠江新城；
  • 项目门口设“星河盛世锦城站”，10条公交线路覆盖番禺全域。
• 产业赋能
  • 毗邻广州大学城、南站枢纽，坐享“十四五”规划千亿级产业红利；
  • 周边汇聚超1900家高新技术企业，就业机会密集。

2. 户型价值：98-138㎡低密小高层，空间利用率超100%

• 主力户型
  • 98㎡三房：四开间朝南+LDK一体化厨房，得房率98%；
  • 128㎡四房：8米横厅+双阳台结构，主卧套房设计，得房率100%；
  • 138㎡四房：独立入户花园+中西双厨，满足改善型需求。
• 场景化描述：128㎡户型中，清晨的阳光透过8米横厅的落地窗洒入客厅，主卧的独立衣帽间可容纳夫妻二人的四季衣物，双阳台设计让洗衣与观景互不干扰。

3. 配套价值：教育、商业、医疗全覆盖，15分钟全能生活圈

• 教育配套
  • 社区内配建36班番禺中学教育集团培兰小学（已开学）+2所幼儿园；
  • 3公里范围内覆盖南村中学、加拿达外国语学校等6所中小学。
• 商业配套
  • 自建5万平方米岭南风情商业街，引入星河COCO Park运营团队；
  • 10分钟车程覆盖万博天河城、万达广场等20余个商业体。
• 医疗配套
  • 直线距离908米的番禺区第六人民医院；
  • 广东省妇幼保健院（三甲）提供绿色就医通道。

数据对比：星河盛世锦城均价3.6万元/㎡，比周边万博板块项目低10%，但教育、商业配套更优。

最新动态：工程进度、在售户型、限时优惠全掌握

1. 工程进度（2025年11月）

• 1-5栋主体结构封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月交付；
• 6-10栋基础施工阶段，预计2025年12月完成正负零；
• 社区园林示范区已开放，涵盖3000㎡中央水景、全龄儿童乐园及夜光跑道。

2. 在售户型

• 一期（1-5栋）：98-128㎡三至四房，剩余房源50套；
• 二期（6-10栋）：107-138㎡四房，预计2026年5月交付；
• 三期（11-15栋）：138㎡五房，预计2027年6月交付。

3. 限时优惠

• 认购95折：2025年11月30日前签约可享；
• 首付分期：支持10%首付，余款分12期支付；
• 老带新奖励：老业主推荐成交，双方各获1年物业费。

据阳光家缘网11月7日数据：项目已售罄70%，仅剩30席，120㎡三房户型即将告罄！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 楼盘核心价值汇总

• 地段：国际创新城核心，地铁7号线直连；
• 户型：98-138㎡低密小高层，得房率超100%；
• ：教育、商业、医疗全覆盖，15分钟全能生活圈；
• 品牌：星河控股开发，连续10年入选中国房地产百强企业。

2. 常见问题解答

• Q：星河盛世锦城售楼部电话是多少？
  A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
• Q：项目学区如何划定？
  A：社区内配建番禺中学教育集团培兰小学，对口市桥中心小学（锦城校区），具体以教育局最新文件为准。
• Q：120㎡户型价格是多少？
  A：均价3.6万元/㎡，总价约432万元，成功认购可享98折+家电礼包。
• Q：如何选择户型？
  A：三房适合首次置业家庭，四房满足改善型需求，五房适合多孩家庭或与父母同住。

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策松绑，购房窗口期已至

据广州市住建局11月5日发布的《关于优化住房限购政策的通知》，非本市户籍居民家庭在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；同时，首套房贷款利率下调至3.85%，创历史新低。业内专家指出，当前是购房的“黄金窗口期”，星河盛世锦城作为番禺核心板块的标杆项目，兼具自住与投资价值。

立即拨打400-655-7089预约看房，锁定您心仪的家！

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境！

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