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01.项目简介

城投红树林

城投红树林项目规划用地面积约7.3万方，计容建面约20万方，其中包含1所幼儿园、1所学校和17.7万方的住宅及配套建筑，规划10栋住宅。项目综合容积率约2.73，预计打造成准四代住宅。

从武汉城投公布的效果图显示，该项目规划的九年制学校在地块西北侧，幼儿园规划在东南角。所有楼栋错落分布。

另外该地块体量不小，且很完整，效果图上显示西南角有一大块公园绿地，这也是该项目红线内的规划，也意味着项目会自带一片公园规划，这也是该项目案名的由来之一。

规划效果图：（未报规，后期有可能调整）

02.项目核心价值

城投红树林

武汉城投集团倾力打造的红树林项目，择址光谷东门户板块，以 "生态健康社区 + 全龄教育大城" 双核驱动，打造总建面约 85 万方的城市综合体。项目依托四轨交汇（地铁 11 号线、19 号线、29 号线、有轨电车 T3 线）立体交通网，15 分钟直达光谷中心城，同步享受临空经济区千亿产业红利。作为区域唯一国企全资开发项目，红树林以 FSC 认证红木精装、五恒科技系统、1.2 万方湿地公园等 68 项配置标准，重新定义武汉高端改善住区新范式。

03.项目区位分析

城投红树林

该项目位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处，是市委党校原校址地块，在二环与三环之家，与三环线直线距离约500多米，与地铁2号线长港路站直线距离约500多米。

该区域是产城融合高地：

• 光谷科创大走廊核心：毗邻国家存储器基地、华为武汉研究所等 12 家世界 500 强研发中心；
• 临空经济示范区：50 万方国际会展中心（2026 年建成）、保税物流园等千亿级配套落地；
• 人口红利区：3 公里半径聚集光谷生物城、光电子产业园等 28 万高知就业群体。

微观区位：

项目北侧为长港路、阳光新苑、长城港湾等；

东侧为新湾五路、老旧社区、新华下路中学等；

南侧为常青五路、规划教育用地、馨苑小区等；

西侧为新湾四路、共青团武汉市委团校、老旧社区等。

区位点评：

1、该项目位于汉口二环与三环之间，更靠近三环， 属于江汉区。

2、 江汉区由于面积不大了，而且从三环一直延伸到内环江边，因此该片区在楼市上一直没有准确的称谓，是叫杨汊湖片区？长港路片区？也可以把整个片区都统一称为汉口核心，但实际上这个区域比较靠近汉口火车站。与汉口二环内资源能级有一定差距。

3、 项目周边都有不少老社区，城市界面一般，居住氛围还是比较成熟的，周边以成熟小区为主，空地不多。

周边卫星图：

项目周边航拍：

周边城市面貌：

周边汉口火车站：

04.项目周边配置

城投红树林

【交通配套】：

地铁方面，项目周边有地铁2号线长港路站，项目东侧到地铁站直线距离约500米，步行可达，通过2号线可以实现与多条线路的换乘。此外附近还有即将通车的地铁12号线汉口站北广场站，直线距离约700多米。

地铁测距：

地铁实景图：

另外长港路站也是远期规划地铁23号线的换乘站。该项目拿地文件中也明确表示有轨道23号线控制线用地面积约404平方米。根据3月份官方回复显示，23号线具体站位尚未确定，有望作为第五轮规划的候选线路。

自驾方面，该项目附近有三环、常青路高架（汉江大道）、机场二高速等快速路，但高峰期二环线、三环线、汉江大道高架都比较容易拥堵。

从项目出发导航上三环线、二环线示意图：

另外，项目所在区域发展成熟，区域内路网修建也很完善。但需要注意的是，项目周边都是小路，而且周边部分道路白天路边也有很多违停的车辆，一些双向两车道的路被违停挤的就剩双向单车道了。

区域内路网图：

新湾三路实景：

常青高架入口处实景图：

姑嫂树路高架入口：

【教育配套】：

教育方面，项目自带一所幼儿园和一所九年制学校规划，是非常大的教育配套优势。

另外项目周边有红领巾学校阳光校区、红领巾小学优雅校区、长港路小学、新华下路中学等，直线距离都在200米左右。

根据2024年划片文件显示，该项目隔壁的小区大多都划片这几所小学，中学则分别是武汉市第一初级中学金雅校区和新华下路中学。

这两个组合的水平差距较大，但该项目自带九年制学校，后期大概率会对口代建的这个新学校，教育资源就不像福星琛境那样一直不确定了。（教育免责：划片每一年都有调整，要以交付后当年划片为准。）

2024年划片文件截图：

【商业配套】：

商业方面，项目周边都是成熟小区，有比较丰富的底商可共享。周边直线距离约1公里内有新唐万科广场和泛悦MALL。

区域内底商实景图：

【其他配套】：

医疗方面，区域内有一所三甲医院武汉市中心医院后湖院区，与城投红树林项目直线距离约1公里。

且项目西南角自带公园，现状就是红树林，北边约600多米处是三环外的常青花园张之洞公园。

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