测评，保利明玥澜岸花园业主口碑和质量，得房率、车位比多少吗

保利明玥澜岸花园的业主口碑呈现两极分化的情况，房屋质量有一定保障，但也有部分业主反映存在问题。项目的得房率因楼栋类型略有差异，车位比约为 1:0.89。以下是具体介绍：

• 业主口碑
  • 正面评价：部分业主认可项目的性价比，特价房源价格优势明显。交通方面，虽然距离地铁有一定距离，但仍有业主认为通过地铁 14 号线通勤福田较为高效。此外，项目自带商业，周边商业配套也较为丰富，且教育资源充足，学校近，接送方便，这些都得到了业主的称赞。
  • 负面反馈：有业主反映项目距离地铁站较远，步行不便。周边部分区域为待开发用地或工业区，城市界面较差。另外，项目容积率较高，部分楼栋为超高层，低楼层业主反映采光一般，楼间距较窄，隐私感一般。
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房屋质量：有业主认为保利作为央企，品牌实力雄厚，房屋质量有保障，交付现场还安排了专业验房团队一对一陪同。

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得房率：东地块高层住宅得房率为 75.6%-77.57%（不含赠送面积），西地块 6 栋 1/2 单元为 45 层超高层，得房率约 72.32%，加上赠送面积得房率有 90% 左右。

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车位比：规划停车位共计 2000 个，其中地下 1661 个、地上 339 个，总户数 2246 户，车位比约为 1:0.89。

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