“宁夏最大古玩字画市场”烂尾背后：法院查封商铺竟公然出售，众多买铺者维权难

轻信开发商对外宣称的要“打造宁夏最大古玩字画市场”，宁夏银川杜先生等众多投资购买商铺者，如今陷入钱房两空的窘境。

心动——

看好“打造宁夏最大古玩字画市场”愿景

11月6日，家住银川的杜先生向华商报大风新闻反映说，他于2016年10月下旬，在银川步行街逛街的时候收到银川市力鼎房地产开发公司开发的“永乐天地商务大厦”的传单，得知这个商铺是现房发售，定位是依托承天寺塔古建筑，打造成宁夏最大的古玩字画市场。由于距家不足一公里，杜先生便和家人去商铺现场参观。

杜先生介绍，当时售楼部设在大厦一楼，门口立有拱门、花篮，里面彩旗飘飘，大厅的墙面上挂着“预售许可证”等证件，小圆桌边围着十几个购房的业主在签合同。他和家人从楼上看到了楼下，发现三楼正在装修，工作人员告知他们已有租客承租。

杜先生说，售楼部工作人员当时给他们介绍，商铺所在位置以前是活禽市场，现在开发商要统一业态，做宁夏最大的古玩字画市场，所以前三年必须由开发商统一招租，统一经营，三年后交由业主自主经营。

经过一番了解，杜先生感觉是难得的投资机会，寻思着买个商铺，3年后做特产、工艺品生意都行。

买铺——

花150多万购买两间商铺，签订委托经营协议

2016年10月，杜先生以每平米22000元的单价定下大厦南门口的两间商铺，面积分别是35.9、35.4平方米，总价1568600元，交了798600元，钱交到了“宁夏复朴古玩城有限公司”。

杜先生说，当时自己提出账户名字不一致问题，工作人员称，这个是老板的另一个公司，以后负责商铺的运营管理。对方称剩下770000元由开发商帮助办理按揭贷款，但因开发商欠款贷款未成功。

最终，杜先生和对方签定了《商铺认购合同》和《委托经营管理合同》，因为是现房，合同约定2016年12月31日交房，交房后500个工作日内办理房产证。

生变——

签约购房前，商铺已被查封

杜先生称，到了交房日期开发商没有交房，也没有任何告知或声明。他非常着急，就到市民大厅询问房屋的备案状况，被告知商铺早在他购买的时候已被法院查封。

得知被坑，杜先生脑袋嗡嗡作响。他急忙赶到售楼部，遇到和他一样的购房维权者，询问得知同样遭遇的有400多户。

签约前商铺已被法院查封，为啥还公开出售？杜先生质问开发商，对方称承建方没有给他们提供资料导致无法竣工验收，正在打官司，但是不影响给支付租金。他们的对外招商行动一直按计划进行，招租后把钱还了就能解除法院的查封，到那个时候也可以办理产权了。

杜先生说，结果到了该支付第一年租金的时候，对方并未支付，业主们去找开发商，开发商一直不露面。最后，大家到公安经侦大队报案。

涉案——

购房者成了“非法集资参与人”，涉及400多人

杜先生提供的《宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院刑事判决书》(2021)宁0104刑初751号显示：判决:一、被告单位银川力鼎房地产开发有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金六十万元。二、被告人强某犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币二十万元。 三、责令被告单位银川力鼎房地产开发有限公司退赔各集资参与人的经济损失共计人民币48750755元。

杜先生称，400多户购房者成了“非法集资参与人”，大家的购房款被以“资不抵债”的理由无法退还。

判决书 受访者供图

维权——

住建厅回复购房者，涉案企业被列入“黑名单”

这些年，杜先生跟其他业主通过各种渠道来维权，希望将自己的损失挽回，一直未果。

11月6日，杜先生提供的2025年11月1日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅《信访事项处理意见书》显示：您反映的问题基本属实，永乐天地项目位于兴庆区西塔市场正西，由银川力鼎房地产开发有限公司开发建设，宁夏长城集团建筑工程有限责任公司施工。2013年4月项目开工建设，2014年9月30日该项目取得《商品房预售许可证》，2017年12月27日完成竣工验收备案。

力鼎公司于2015年12月18日出售1套1楼商铺，面积1020.63平方米，销售金额3531.3798万元，剩余27套商铺约19516.95平方米均未进行销售备案。2015年8月至2016年12月期间，力鼎公司以售后包租、约定回购方式将地下一层、地上三层大通铺分割为隔间形式对外销售，承诺支付收益，与414名买受人签订《商铺买卖合同》(但均未进行《商品房买卖合同》备案)《委托经营合同》，变相吸收资金约5798万元。

2016年下半年期间，银川市住建局陆续接到群众投诉银川市力鼎房地产开发公司涉嫌采取售后包租方式销售未竣工商品房行为。经调查取证后，先后4次向力鼎公司下达行政处罚决定书(3次为售后包租行为，1次为一房两卖行为)，共处罚金8万元。同时要求力鼎公司立即改正违法违规行为，并在2017年房地产企业信用等级评定中将该公司评定为B级，限制企业开发。2019年4月，又将该企业列入房地产企业“黑名单”进行管理。2017年9月起，力鼎公司未按合同约定时间交房和返还租金，购房群众认为力鼎公司违约，有欺诈行为。

推进——

开发商法人代表已被判刑，相关问题解决艰难推进中

信访事项处理意见书显示，当地提出在该案件判决的基础上，继续对力鼎公司财务、资产情况和法人、法人关联人财务、财产依法进行清查，建立资产清单台账，并依法对相关资产进行保全，为后期法院执行处置提供有力依据。同时，考虑到资不抵债的实际，以保障群众合法权益为底线，探索破产清算的可行性路径，推动项目依法依规化解。

华商报大风新闻记者联系银川市住建局，工作人员称，开发商法人代表已被判刑，房子被查封，各方面都在积极想办法，也在向上级汇报，事情正在艰难推进当中。

华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 李婧

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