上海静安中建玖上琅宸大宁顶流豪宅-中建玖上琅宸黑马楼盘引关注

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最新消息！上海顶流静安大宁、上海豪宅产品力黑马「中建玖上琅宸」二批次正在火爆认购中（认购时间：11月5日-11月9日），均价约14.685万/㎡。

此次项目推出建面约128㎡大栋距全维景观三房，均价仅约12.8万/㎡！总价约1500万级即可上车！约190㎡低密洋房产品以及公园首排楼王约280㎡终极改善产品；另有1套顶楼带泳池大平层亿元顶豪，单价22.6万/㎡，是目前静安新房天花板，仅此一套，稀缺且唯一，错过不再！

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样板间、约1.5万方实景示范区已开放！

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01128㎡仅约12.8万/㎡碾压同级竞品

项目二期均价约14.68万/㎡，其中建面约128㎡产品单价仅约12.8万/㎡，总价约1500万级即可上车，远低于整盘均价。这意味着这个产品的性价比、安全垫、溢价率都非常厚实！

要知道，以静安为首的一众内环新房，如今的预估售价都在约20万/㎡左右。

即使是品质差一档的老盘，或者是次一级地段内的新房，价格也坚挺的保持在约17万+/㎡。

这些新房与中建玖上琅宸建面约128㎡的产品，有着约5-8万/㎡的价差。

放大到上海中环沿线，静安大宁与徐汇滨江基本属于同等级板块，但房价同样有着巨大价差。

徐汇滨江土拍后均价突破20万+，而中建玖上琅宸128㎡产品单价仅12万+，价差超8万/㎡，性价比优势显著。

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再对比中环其他板块，比如普陀真如约13万+/㎡，长宁天山新房约13.88万/㎡，杨浦滨江新房约13.85万/㎡。

中建玖上琅宸，板块等级更高，128㎡房源单价仅12.8万/㎡，性价比碾压同级，堪称板块内“价格洼地”。

不仅如此，静安大宁区域还有着上海为数不多的房价倒挂。

区内次新二手大宁金茂府，交房已7年有余，即便历经多年市场变迁，其二手房售价依然保持强劲态势，尤其是大户型产品，价格表现尤为坚挺，基本维持在超15万/平以上的售价！

注：图片截取上海链家网

即便挂牌价存在议价空间，大宁金茂府的价格仍显著高于中建玖上琅宸（二期过会均价约14.685万/㎡）。

但论地段核心度、产品品质、景观视野、生活配套及房龄优势，中建玖上琅宸无疑是静安大宁的绝对王者。

新房价格洼地、一二手价格倒挂足以表明，现在上车中建玖上琅宸，想象空间巨大！

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02 核心C位性价比爆表

作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。

东斯文里预估约20万+/㎡的房价水平，就是对这片区域价值最高的赞扬。而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！

静安大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的地位，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。

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1）一轴，万亿金线的上海之脊，南北高架！

南北高架不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。

这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。

这意味着，占据静安大宁，便可跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。

2）三带，静安未来的发展极！

“一轴三带”，定义了静安的三种未来。

·南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。

·苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。

·以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”

——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。

这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。

如此一来，中建玖上琅宸建面约128㎡的房源，其约12.8万/㎡的单价，真的只是门槛价格。作为未来静安的价值爆发点，这片区域的上限，也绝不仅仅只是如今约20万+。

可以说，二期是整盘的性价比之王产品，约1500-1800万级上车建面约128㎡公园景观奢宅。

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本次主推的二期建面约128㎡房型，是全市最强1500万-1800万级客户首选豪宅产品！本次均价以12.8万/㎡价格入市！相当于低于整批房源均价12.8%的价格上车，性价比拉满！

8号楼南侧打造了水系和园林景观，西侧看运动公园、南向视野错开超大栋距、东侧中高区视野无遮挡！位置优、景观视野极佳且价格优势突出！堪称这一批性价比王者级房源！

· 建面约128㎡观景奢宅约1500w级

约128㎡上车价仅约12.8万/㎡！中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及约51米超大楼距，直面社区水景、西侧代建约1万方运动公园、东侧绿廊的全维景观入门级藏品，共计91套房源。

该户型拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，极大拓展视觉与空间体验。

在室内空间营造上，大量运用天然奢石，客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材，奠定了整个空间奢华基调。

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厨房精装配备六件套：百年德国品牌Miele 燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，以及2个德国利勃海尔单开冰箱；此外，贝克巴斯垃圾粉碎机、德国铂浪高花岗岩降噪水槽+抽拉式龙头也是标配！品质感拉满！

同时，全屋配置了中央空调、新风和地暖。中央空调和地暖使用大金最高端机型，“天弗地水两联供，全屋温度均衡，冬暖夏凉，同时自带空气负氧离子，消杀的同时空气更清新。新风系统使用法国兰舍，保持健康的空气环境，居住舒适；新风出风口与空调出风口一致，窄型风口更加美观。

台盆、马桶采用唯宝或同档品牌，艾利秀电热毛巾架，卫浴龙头和淋浴房汉斯格雅或同档品牌，奥普暖风机，吉博力暗藏下水地漏，防臭防堵塞，细节考量十分周到。

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· 建面约190㎡低密类洋房

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）约190㎡的房源，全部位于社区的12层小高层楼栋中。仅22套的极度稀缺性，使其成为收藏级资产。

而这类产品的垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。

两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

· 建面约280㎡景观楼王

景观楼王与大宁公园之间零遮挡，是上海唯一一个南向一线公园景观的豪宅产品。

采光、景观视野、稀缺属性拉满！

同时，采用大开间、广角窗设计，把原有的景观优势进一步放大，这是未来静安大宁“真标杆”作品，是最具溢价率的产品。

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03 公区打造 堪称豪宅天花板

「中建玖上琅宸」集结line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠等大师联袂设计，以东方意境融合当代定制，打造尺度恢弘、精工考究的建筑艺术杰作，尽显东方美学精髓。

1）打造海派公建化立面：

项目外立面由UHPC仿石材铝板、陶板和玻璃幕墙组成，采用“金镶玉制”立面，选取景德镇稀有“天青色”陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

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项目外立面采用大尺度的全超白高透钢化夹层玻璃打造，光是单块玻璃就重达2.5吨，部分户型约12米连续无柱化设计，搭配270°转角全景视野，呈现出入画般的视野纵深。

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2）罕见全楼栋无界6.3-10米架空

项目全楼栋架空设计打造了约4000㎡架空层泛会所！空间尺度拉满！

中建玖上琅宸则再度突破极限，实现约6.3-10米的全域架空，这在全国豪宅中都非常罕见！石材打造的架空柱，像宫殿一般宏伟，将园林山水风景渗透进室内，景观视野相当震撼！

由艺术连廊贯通整个社区架空层空间，实现无惧风雨归家。架空层空间全龄段功能空间设计，孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅，营造出邻里社交场域和日常生活的惬意舒适氛围。

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3）隐藏地下的垃圾站、变电站

项目秉持精细化设计理念，将垃圾站、变电站等所有配套功能设施系统性转入地下，彻底释放地面空间，塑造纯粹、完整的景观体验。针对地下垃圾收运点，引入智慧防臭系统，从源头杜绝异味困扰。

地库设计则兼顾场景与体验，优化坡道坡度，以缓坡设计保障超跑无虑通行；加大车位尺寸，让停泊更为从容裕如。每一处细节，皆源于对高端生活需求的精准回应。

4）约3000㎡双下沉庭院艺术会所

中建玖上琅宸打造约3000㎡双下沉庭院艺术会所，集健身房、双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、会客空间及儿童乐园于一体，以自然光与景观消弭压抑感，营造明亮、艺术、生机的沉浸式体验。

5）打造“当代山水隐园”的园林景观

社区内部园林以豫园为蓝本，打造“当代山水隐园”，勾勒15米纵深立体山水景观，构建“山、石、水、池、森、木、光、泉、风”九大意境，对应五感体验，实现公园入窗、浓荫入庭、山水入园的立体景观，户户皆景，形成多维立体景观社区。

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园林景观实景图

从社区打造上不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

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04 静安大宁C位：产业强劲 生态标杆

「中建玖上琅宸」坐拥市北高新与大宁功能区双核，以“科创+文创”双链驱动：

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1‌）科创集群‌：集聚数字安全、智慧健康等474家科创企业，其中高新技术企业141家，市级专精特新企业占全区25%以上，科技小巨人企业达40%，创新活力领跑全市。

2‌）文创集群‌：打造影视、电竞、元宇宙产业高地，形成500亿规模“视听静界”超高清产业集聚区，未来潜力无限。

项目也是中环唯一生态主场

1‌）南向68万㎡大宁公园‌：上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，CBD繁华与生态静谧无缝交融。

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2‌）西侧1万㎡城市运动公园‌（规划）：社区“私属绿肺”，运动休闲举步即达。

规划概念示意图

3）东侧2800㎡景观绿廊+南向2500㎡绿地‌：三面推窗即绿意，构建“三园裹藏”生态格局。

社区周边公园绿化示意图

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4）项目规划建设专属天桥廊道：未来业主可从社区无缝直达公园，无需横穿马路，真正做到与自然无界衔接。

「中建玖上琅宸」集公园、商场、地铁与优质学校于一体，是当前静安大宁板块中综合条件最为优越的一块“宝地”，属于静安大宁C位！

步行距离可至久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等约51.8万平方米成熟旗舰商业，高端商业与生活烟火气兼具，完全可以满足未来业主日常购物需求。

大宁久光实景图

坐拥轨道交通+高架路网的“双十字枢纽”高能交通配套！附近轨交1、20（在建）号线马戏城站（约400米）、在建20号线大宁公园站（约800米）；南北高架、中环路均在项目直线约1-2km范围内，出行相当便捷！

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项目周边还汇聚三甲医院（上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院）、名校（闸北实验小学、风华初级中学）及文体地标（静安体育中心、上海马戏城），全龄段资源环伺，未来生活便捷度与丰富度触手可及。

项目二期正在火热认购中，抓住机会，切莫错过！上海静安中建玖上琅宸大宁顶流豪宅-中建玖上琅宸黑马楼盘引关注

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