点赞｜龙门龙华镇：传统村落活化，空心村蜕变为农文旅综合体

龙门县龙华镇长滩村抓住环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设机遇，依托得天独厚的生态自然资源和地理优势，引进总投资约3亿元的传统村落活化利用项目，推动空心村整村改造，建设集温泉民宿、农业研学、商旅等业态为一体的农文旅综合体，将长滩村打造成为粤港澳大湾区“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的文旅新地标。通过共富模式，累计盘活226户共605间闲置房，预计每年带动村集体经济增收50多万元，带动就业100多人，村民增收600多万元，有效实现村落保护、产业发展、村民增收的多方共赢局面，为全省传统村落活化利用提供示范样本。

龙门县长滩村地处龙华镇西南部，距广河高速1公里，是抗日战争革命老区，全村总面积16.75平方公里，其中，山地面积20100亩，森林覆盖率80%，是市级生态村。下辖9个村民小组，常住人口1512人，是“百千万工程”第三批省级典型村。近年来，长滩村抢抓环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设机遇，依托得天独厚的生态自然资源和地理优势，坚持保护与发展并重、传承与创新并举，聚焦文脉铸魂、风貌塑形、业态聚气、机制固本，引进总投资约3亿元的传统村落活化利用项目，推动空心村整村改造，建设集温泉民宿、农业研学、商旅等业态为一体的农文旅综合体，将长滩村打造成为粤港澳大湾区“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的文旅新地标。

聚焦文脉铸魂，让历史在保护中“活”起来。立足长滩村丰厚“家底”，深入挖掘当地廖氏家族历史、客家民俗等文化精髓，对建于清代的竹溪廖公祠、百年古井等珍贵古建筑实施创新性保护和创造性转化。采取“修旧如旧”方式，在保护历史建筑的基础上，运用传统工艺定制的木材砖瓦等原料，采取传统技术，对古村落空间布局、建筑风貌实施微改造、精修复605间，改造面积达19000平方米，最大限度保留历史遗存和空间肌理。巧妙融合历史元素与现代功能，融入艺术元素，将宅院改造成岭南、民国、南洋、雨林等不同风格主题民宿集群，打造沉浸式文化体验空间，让传统村落成为承载乡村文化、寄托乡愁记忆的活态载体。目前，民国小院、南洋小院、岭南小院、浙南民居等部分已完成，已于今年国庆期间试运营、预计2026年3月全面竣工。

聚焦风貌塑形，让古韵在整治中“立”起来。以省级典型村培育为契机，构建“党委牵头+镇村联动+干群合力”风貌整治工作格局，实施全域化管控和精细化提升。发动干部群众常态化开展人居环境优化提升，完成“六乱”整治近3万平方米、鱼塘周边环境整治超1000平方米、毛石围墙修补超1000米、村内步道铺设近1万平方米、给排水工程改造近1500米。完成农房风貌整治超5000平方米、古围墙及院墙修复近2000平方米、“三线”管道铺设1600米，实现村容村貌“面子”“里子”同步跃升，古村古韵焕发新光彩。采用本土生产的青瓦铺设屋顶，使用面积超500平方米，打造乡土味、时尚感、未来范并重的岭南特色现代化新乡村。

聚焦业态聚气，让场景在创新中“火”起来。因地制宜导入多元业态，丰富消费场景，嵌入科技时尚元素，策划举办各类日间和夜间文娱节目、演出活动，打造文旅引爆点，吸引游客蜂拥而至、流连忘返。一是盘活存量，打造特色场景。高效利用祠堂、水塘等现有空间，打造可容纳500人的多功能戏台广场、可容纳2000人的大型温泉池、40米流水长桌及特色包厢可容纳300人一同用餐；同时，建设120间主题民宿，为文化活动与消费体验提供优质载体。预计项目建成后，每月平均客流量达5万人，每年有望实现超5000万元综合营收，让传统村落的“老资源”转化为共富“新动能”。二是联动开发，打造典型村片区。链接高沙温泉民宿、龙华年桔等成熟业态，串联周边功武古村、香溪漂流、古堡探险、竹林风光等特色游玩点，打造区域旅游黄金路线，策划系列节庆主题活动、非遗展演、小型演出发布会、时装秀等，以高频活动引爆流量、带动留量，驱动农文旅融合发展。比如，创新举办广东青年集体婚礼（惠州场）暨环南昆山—罗浮山引领区青年市集，邀请70对新人体验“非遗婚俗”，打造长滩特色旅游品牌。9月底举办“月满长滩迎国庆·宴聚乡邻承古俗”为主题，推出客家长桌宴，搭配舞狮、竹排舞、磨豆腐及高脚跷等传统民俗文化互动体验；10月底，诺贝尔文学奖获得者莫言领衔十余位文艺名家到长滩村调研采风，进一步推动文学艺术与乡村建设深度融合。

聚焦机制固本，让红利在共享中“实”起来。坚持让村集体有收益、群众得实惠，扎实探索乡村共富“长滩模式”。创新实施“国企+民企+村集体+村民”四方共富合作模式，由国企摘牌长滩村小组古村落48.3亩土地及地上老房屋；由国企和民企成立合资公司，投入约3亿元对古村落进行整体改造、修缮、装饰和配套基础设施建设等；村集体以土地等资源租赁，村民通过房屋出租、经营分红、务工就业等渠道增收。通过共富模式，累计盘活226户共605间闲置房，预计每年带动村集体经济增收50多万元，带动就业100多人，村民增收600多万元，有效实现村落保护、产业发展、村民增收的多方共赢局面，为全省传统村落活化利用提供示范样本。

采写：南都N视频记者 蒋奇政 通讯员：伍四龙