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广州天河保利·玥玺湾

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项目效果图

01

不仅是临江的制高点

而是时代的黄金交汇点

当我们谈论豪宅的价值，就必须先读懂它脚下的土地。保利玥玺湾的地段价值远不止看江这么简单，项目所在的临江大道，不仅仅是一条交通干线，更是一条时代的黄金走廊，串联起广州这座城市的经济命脉。

临江大道往西走是珠江新城，这儿汇集了广州行政和商务的核心资源，是权力与财富的中枢地带；往东衔接的金融城，那是金融资本的运转引擎；向南又与琶洲一江之隔，那是数字经济与人工智能发展高地，腾讯、阿里、字节跳动等科技巨头的总部都在此扎根。

保利玥玺湾恰如其分站在三大CBD交汇的黄金焦点上，就像王者的权杖立在了城市发展的制高点。

02

于珠江之上为大人物

敬献一座浮岛孤品

对顶豪客户来说，房子早已不是居住空间这么简单，而是他们享受生活的载体。保利玥玺湾的创新盖板设计将整体建筑抬升了11米，为业主入住后的生活打造了专属的资源生态。

天鑽匯制图

11米的高度隔绝了地面的喧嚣和粉尘，项目还利用抬高后的平台打造私密的空中园林，植被花卉错落起伏，为社区景观平添多一份灵动，在社区里听江风与鸟鸣，仿佛置身空中浮岛。

而这11米的高度，刚好越过沿岸建筑的屋顶，而在此基础上，项目通过楼栋首层架空，所有住宅楼层起步高度提升至至少20米，将江景视野最大化。在玥玺湾，住宅首层的视野已经相当于普通小区的6-7楼以上的视野高度。

站在客厅阳台，你能看到珠江从西边的猎德大桥，一直延伸到东边的金融城大桥，江面上的游船、远处的天际线，城市繁华尽在眼前。

项目效果图

浮岛之下是约6000㎡的私属会所，要知道城市核心寸土寸金，很多传统豪宅的做法都是将会所放在负一层的空间，而在玥玺湾非常难得的打造了纯地上会所，比起下沉式会所更加亲近自然与阳光。

会所实拍图

双层规格，涵盖15大功能满足业主日常运动、会客、休闲、宴请等等全维生活场景需求，基本上豪宅会所该有的功能在这里都是标配，甚至以更高标准规格打造。

03

打破同质化

重新定义广州顶豪居住本质

广州顶豪市场沉寂太久了，过去几年，不少项目要么比拼户型大小，要么拼材料谁更奢华，却少了能与北上深顶豪同台对话的作品。保利玥玺湾的出现，刚好填补了这个空白。

产品设计上，保利玥玺湾没有盲目追求空间的大，而是借鉴国际顶豪的设计哲学，在空间设计上主动留白，给予客户非标定制的主动权。针对局部空间的装修，项目允许客户依据家族审美偏好，选择材质、颜色，让客户成为家的设计者。

交付配置上，玥玺湾也展现出足够的诚意。其交标规格不仅超越了自家天字系标杆，选用的品牌更是行业公认的顶流瑞族的厨电、唯宝与劳芬的卫浴、当代与汉斯格雅的五金、威乃达与Poliform柜体，国际一线大牌，如数家珍。

传统豪宅的户型设计里，总会有一间房略显鸡肋，无法同时放下床头柜、衣柜，到最后要么当储物间，要么就空着不用。在玥玺湾，居住平权的理念被融入每个空间细节。这里每一个户型的空间设计，用起来都刚刚好，让豪宅大家族的每个家庭成员都能住得舒服。

最大的体现就是在建筑工艺上的提升，玥玺湾采用“核心筒+框架柱”的结构设计，大大减少了剪力墙的设置，为业主日后入住根据个人生活习惯进行功能空间改造，预留了非常大的灵活性。而且所有弧形观景面都取消了角柱设计，将景观视野最大化，简单来说就是舒服。

建筑混凝土也是用型钢加混凝土的组合结构，大幅提升钢筋用量（80~90kg/㎡），这么做的好处，简单来点讲就是房子抗震、抗强风的能力显著加强了。 低墙地比的设计思路，也让结构墙柱的截面占比只有5%~6%，单是这一点设计，就能让户内可用面积多出2%-4%，包括社区内的走廊柱子，也全部用的是UHPC这种材料。

但居住的舒适度从不是空间尺寸的划分上那么简单，家庭作为温暖的避风港，如何守护每一位家庭成员的健康也尤为重要。超越市面上的六恒、七恒系统，保利玥玺湾基于广州本土气候，定制全新的【八衡系统】打造全方位舒适的居住体感。

这套系统不执着于“衡”的数量，而是聚焦人体五感，细致关照居住者的体验：

新风系统精准调控室内湿度与洁净度，让家居空间远离回南天的潮湿与雾霾侵扰；专业的声学设计与隔音处理，有效阻隔外界喧嚣；通过对采光角度的精心考量与遮阳方案的配合，在引入充足自然光的同时避免过度曝晒；更借助对江风流动规律的研究优化建筑布局，促进室内空气自然循环；再结合高效的水质净化技术，确保日常用水的纯净安全。

这些细微的功能调节最终指向一个目标——让居住者无论外界气候如何变化，始终置身于温度适宜、空气清新、光线柔和、环境宁静的舒适空间中。

从产品层面，项目阳台率30%+不计容公共开放空间10%，也已绝版。在超新规政策收紧后，其产品配置在广州几乎找不出第二个，无论产品尺度还是景观享受，都是近年来广州的天花板级水准。毫不夸张地说，它就是这几年广州最值得期待的项目。目前保利·玥玺湾售楼部已开放，价格也出来了，样板房有227、270、350平，可预约看房（验资1000万）。具体更多优惠信息，可以找我聊聊，咨询师☎：159-2019-3744

基本信息

项目位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块
占地面积：56000m²

总建筑面积：175500m²
容积率：3.1
绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个
在售面积：204㎡(4房3卫)225/236m(4房4卫)235m(4+1房4卫)270m(5房4卫)350㎡(5+1房4卫)377/405㎡(5+1房5卫)630m(5+1房6卫)

小区配套：项目打造3万方园林，约6000方会所，做了独栋落客+浮岛园林，通过抬高设计，一楼大概11米高

项目3楼约等于别人的6楼

大堂约9.9米高；项目中央车库，应该是珠城，乃至全广州未见的；

交通方面

东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。

教育方面

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

商业方面

3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

医疗方面
医疗资源方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

景观视

与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离；南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲cbd。

容积率3.7，阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率能达约130%；保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，提升整体区域价值。

在售户型

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