楼市聚焦®海玥黄浦源售楼处官方发布:人民广场苏河风貌别墅藏品！

黄浦区，作为上海的城市心脏，承载着百年上海的历史记忆与当代都市的繁华活力。海玥黄浦源，由上海建工房产匠心打造，择址黄浦区核心板块，紧邻苏州河与黄浦江交汇处

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以“历史文脉活化+现代高端人居”为核心理念，在这片兼具城市根脉与时代气息的土地上，构建起一座“可触摸历史、可享受当下”的人文奢居社区。项目西接人民广场商圈，东望外滩金融带，北临苏州河滨水廊道，南靠豫园文化区，处于“人民广场中央商务区”“外滩金融集聚带”与“苏州河文化休闲带”的三重辐射圈，成为当代上海高净值人群追寻城市记忆、执掌核心资源的理想之选。

区位价值：黄浦芯核·不可复制的城市资源枢纽

海玥黄浦源的稀缺性，首先源于其占据黄浦区“几何中心”的战略区位。黄浦区作为上海中心城区的核心，汇聚了上海最顶级的商业、文化、金融资源，而项目所在的板块更是黄浦区的“资源枢纽”，距人民广场仅800米，步行10分钟即可抵达这座城市的“心脏地标”；距外滩1.2公里，驱车5分钟或乘坐地铁1站便能感受黄浦江畔的百年风云；距豫园商圈1公里，步行12分钟可体验传统园林与民俗文化的魅力。这种“一步连接城市地标，全域覆盖核心资源”的区位优势，在上海中心城区堪称绝无仅有。

从资源聚合维度看，项目周边1公里内形成“商业+文化+交通”的顶级资源闭环。商业方面，南京东路步行街、淮海路商圈、新天地商圈环伺，恒隆广场、兴业太古汇等高端购物中心满足国际奢侈品消费需求，同时还有老字号美食街、特色文创街区等，兼顾奢华与烟火气；文化方面，上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化地标近在咫尺，定期举办全球顶级艺术展览与文艺演出，让业主沉浸式感受文化熏陶；交通方面，项目距地铁1号线人民广场站500米，步行7分钟可达，该线路串联起上海火车站、徐家汇等核心区域；距地铁2号线南京东路站600米，可直达虹桥枢纽与浦东国际机场，多维交通网络实现“15分钟通达上海各核心板块”。

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更值得关注的是，项目所在区域正受益于“苏州河两岸公共空间贯通工程”与“黄浦区老城更新计划”双重规划红利。根据规划，苏州河黄浦段将打造“滨水文化长廊”，新增亲水平台、口袋公园与文化驿站；黄浦区老城更新将对历史建筑进行保护性修缮，引入更多高端文化与商业业态。海玥黄浦源作为板块内少有的新建高端住宅项目，将直接享受区域界面升级与资源能级提升的红利，其稀缺价值与文化价值将随时间推移持续攀升。

产品设计：文脉传承·现代奢居的极致表达

海玥黄浦源在产品打造上，始终坚持“尊重历史、融合现代”的设计理念，将黄浦区的百年文脉与当代高端居住需求完美融合。项目总占地约2.1万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，容积率2.8，在寸土寸金的黄浦区实现了“低密度+高舒适度”的平衡。社区由5栋15-22层的小高层组成，建筑排布采用“南低北高”的设计，既保证了每栋楼的通风采光，又最大化实现了“城市景观+社区园林”的双重视野享受，部分高层户型可眺望人民广场与外滩天际线。

建筑风格上，项目采用“新海派主义”设计语言，外立面选用干挂石材与金属板材组合，搭配深咖色与米白色的经典配色，既呼应了上海老建筑的庄重典雅，又彰显了当代高端住宅的时尚质感。建筑细节上，提取上海石库门、老洋房的经典元素，如拱形门楣、雕花窗套、坡屋顶等，通过现代化的设计手法进行重构，例如入口大堂采用“石库门门楼”造型，搭配铜制门环与雕花栏杆，营造归家的仪式感；阳台栏板融入老洋房的铁艺花纹，再现海派建筑的细节之美。

户型设计方面，海玥黄浦源主力户型为120-260㎡的3-5居室，精准匹配城市中产与塔尖家庭的需求。以180㎡四居室为例，户型采用“四开间朝南+南北通透”的黄金布局，南向面宽达14.8米，客厅、双主卧与书房均朝南，采光充足；客厅连接8米宽的观景阳台，站在阳台之上，可俯瞰社区园林与远处的城市景观，感受“闹中取静”的惬意；主卧套间面积超40㎡，配备独立双台盆卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，保证居住私密性与舒适度；北向设置“家庭厅+中西厨”一体化空间，家庭厅可作为亲子互动或私人社交的专属区域，中西厨配备西门子、博世等国际一线品牌厨具，满足高品质烹饪需求。此外，项目所有户型均采用“LDK+X”的空间设计理念，客餐厅与厨房贯通形成开阔的公共空间，同时预留灵活可变的“X空间”，可售楼处电话：400-886-2258

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根据业主需求改造为书房、影音室或藏品室。

社区景观打造上，项目以“海派园林记忆”为主题，打造“一轴两院三景”的景观格局。“一轴”即贯穿社区南北的中央景观轴，以“水景+步道+名贵绿植”为主，模拟苏州河的灵动形态；“两院”分别为“枫丹院”与“桂香院”，对应上海不同季节的植物特色，营造“四季有景”的园林体验；“三景”为社区内的三个主题景观节点，分别以“石库门风情”“老上海记忆”“现代艺术”为主题，通过景观雕塑、文化景墙等元素，实现历史与现代的对话。同时，社区配备了高端会所、室内恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等全龄段配套设施，为业主提供一站式的高端生活服务。

生活配套：全维覆盖·顶级生活的便利范本

海玥黄浦源周边3公里内，汇聚了上海最优质的生活资源，形成“5分钟全能生活圈”，无需远行即可享受世界一流的生活品质。教育资源方面，项目紧邻上海市格致中学、上海市实验小学等百年名校，这些学校均为上海教育界的标杆，师资力量雄厚，教学成果斐然；周边还有上海世界外国语中学、民办永昌学校等优质教育资源，实现“幼小初高”全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套堪称“顶配”，项目距复旦大学附属华山医院（总院）仅1.3公里，距上海交通大学医学院附属瑞金医院1.5公里，这两家三甲医院均为上海综合实力排名前列的医疗机构，拥有顶尖的医疗团队与先进的诊疗设备；周边还有上海和睦家医院、百汇医疗等高端私立医疗机构，提供个性化、私密性的高端医疗服务，为业主健康提供全方位保障。

商业配套方面，除了周边的顶级商圈，项目自身还规划了约2000㎡的“海派风情商业街区”，引入精品超市、高端餐饮、文化创意店铺等业态，满足业主日常的消费需求；步行5分钟可达南京东路步行街，这里既有百年老字号的经典美食，也有国际快时尚品牌，是日常休闲购物的好去处；步行10分钟内可抵达兴业太古汇，享受高端购物与艺术体验的融合。

休闲配套方面，项目距人民公园仅700米，步行9分钟即可抵达，这是上海中心城区难得的“城市绿肺”，是日常散步、健身的理想场所；距苏州河滨水步道800米，步行10分钟可感受滨水风光，傍晚时分漫步河畔，欣赏城市夜景，惬意十足。

资产价值：主城恒产·穿越周期的价值标杆

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在上海房地产市场中，黄浦区的高端住宅一直是“抗跌保值”的代名词，其核心原因在于“不可复制的核心资源占有”。海玥黄浦源作为黄浦区核心板块的高端住宅项目，具有“资源稀缺性+产品独特性+文化附加值”三重价值支撑，成为高净值人群资产配置的优选。从市场数据来看，黄浦区二手房均价长期领先上海其他区域，尤其是核心板块的高端住宅，近5年来价格年均涨幅保持在8%-10%，远高于城市平均水平，且流动性极强，转手速度快。

从租赁市场看，海玥黄浦源凭借其区位优势与产品品质，租金收益同样可观。周边同类户型的租赁价格显示，120-180㎡的三居室月租金可达1.2万-2万元，租金回报率约3.8%-4.8%，高于上海内环普通住宅的平均租金回报率。对于投资者而言，项目不仅能实现资产的长期保值增值，还能获得稳定的现金流收益，是“居住+投资”的双重优选。

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更重要的是，海玥黄浦源承载着上海黄浦区的城市记忆与文化认同。对于土生土长的上海人而言，黄浦区是城市情怀的象征，能在此拥有一套居所，是对上海文化的深度认同；对于新上海人而言，选择海玥黄浦源意味着直接融入上海的核心生活圈，享受最优质的城市资源。这种“物质价值+精神价值”的双重属性，让项目超越了普通住宅的范畴，成为可传承的“主城恒产”。

总而言之，海玥黄浦源是上海黄浦区核心板块“历史与现代交融”的标杆之作。它将“核心区位、低密产品、全维配套、海派底蕴”融为一体，为追求品质生活的城市精英提供了“出则繁华，入则静谧”的居住解决方案。无论是自住还是投资，海玥黄浦源都以其不可替代的稀缺价值，成为上海黄浦区的人居标杆与资产标杆。售楼处电话：400-886-2258

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