【楼市】桐安里官方售楼处 | 桐安里发布：风貌别墅项目品质住宅!

桐安里精准落位上海老城区核心板块 —— 地处 “历史文化街区 + 成熟生活圈 + 城市更新带” 三重价值交汇点，直线距老城标志性商圈仅 800 米、历史文化街区 500 米

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城市滨水步道 1.2 公里，是上海内环内极为罕见的 “百年文脉 + 全维配套 + 低密住区” 复合型改善项目，稀缺性堪称 “老城芯的生活瑰宝”。

作为上海城市发展的起源地之一，项目所在板块沉淀着深厚的人文记忆：区域内保留大量民国时期的老式里弄、红砖洋房与历史保护建筑，梧桐掩映的街巷间，既有老上海的烟火气息，又承载着城市的时代变迁。依托《上海老城区更新规划》，板块正加速升级基础设施与公共服务，目前二手房均价达 10-15 万元 /㎡，且核心地段低密住宅供应极为稀缺。桐安里以 1.8 的低容积率、40% 的高绿化率，成为老城区少见的新建改善社区，填补了 “文脉传承与现代居住需求平衡” 的市场空白，成为改善客群 “占位老城芯、享受成熟生活” 的优选。售楼处电话：400-886-2258

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从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟全能生活圈”：向南步行 6 分钟直达老城核心商圈，尽享日常购物与休闲体验；向西步行 8 分钟抵达历史文化街区，感受老上海的人文风情；向东 300 米内可达地铁 2 条线路交汇站点，15 分钟直达人民广场，25 分钟对接虹桥枢纽；周边 1 公里内覆盖三级甲等医院、市重点中小学、大型商超等顶级配套，真正实现 “一步即达的生活资源、高效通勤与全维服务”。更难得的是，项目坐拥 “老城核心 + 百年文脉 + 成熟配套” 三重优势，在上海改善市场中具备极强的竞争力与价值稳定性。

二、项目规划：文脉共生，低密与舒适的极致融合

桐安里总占地约 3.5 万平方米，总建筑面积约 6.3 万平方米，是集 “6-8 层低密洋房、11-14 层精装小高层、社区私属会所、精品商业” 于一体的纯改善社区。项目由知名设计团队操刀，遵循 “尊重历史、融入现代” 的规划理念，容积率仅 1.8，总户数 420 席，实行全人车分流，规划专属车位 840 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与舒适度。项目主力推售建面约 100-130㎡精装小高层、140-180㎡低密洋房，小高层总价约 1200-1600 万元，洋房总价约 1800-2500 万元，自实景示范区开放以来，凭借 “老城文脉 + 低密规划 + 品质精装”，持续成为上海改善市场焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “历史文脉与现代居住的深度融合”。整体采用 “组团式排布 + 中央景观庭院” 设计，低密洋房沿地块西侧布局，紧邻历史街巷，外立面借鉴老上海洋房风格，以浅灰色真石漆搭配深棕色木质线条，局部嵌入仿古砖装饰，呼应周边历史建筑；精装小高层在东侧有序分布，采用现代简约风格，以米白色石材搭配古铜色金属线条，搭配超大窗墙比，既彰显现代质感，又与老城区的文化氛围相得益彰。

景观打造以 “文脉绿洲・全龄友好” 为核心理念，构建 “中央园林 + 宅间庭院 + 入户景观” 三级体系。约 1.2 万平方米中央园林融合江南造园手法与老上海风情，种植香樟、银杏、樱花、海棠等名贵乔木，搭配四季花卉，设置迎宾水景、文化景墙、景观连廊与老上海主题雕塑。四大主题功能区满足全龄需求：文脉休闲区陈列老上海街景油画与历史小品，营造文化氛围；亲子乐园配备定制滑梯、攀爬网、沙坑，地面采用防滑橡胶材质；长者花园设置休闲座椅、棋牌桌与健康步道；运动场地规划羽毛球场、乒乓球台与夜光跑道，适配不同年龄段业主的休闲运动需求。售楼处电话：400-886-2258

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工程品质上，项目尽显精工实力：主体结构采用 “框架剪力墙 + 抗震强化” 工艺，第三方飞检得分位居老城改善项目前列；外立面真石漆选用国内一线品牌，经过抗冻、抗腐蚀测试，长期使用不易褪色；门窗采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 42 分贝以上，有效隔绝城市喧嚣；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，屋顶、地下室等重点部位做四层防水处理，彻底解决改善客群的品质顾虑。同时配备国家一级资质物业公司，提供 24 小时安保、智能安防、定制家政、社区活动策划等服务，物业费约 10 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配改善生活需求。

三、产品设计：全龄奢适，精准契合改善需求

项目主打 100-130㎡精装小高层、140-180㎡低密洋房，以 “空间舒适度最大化 + 功能实用性最优 + 景观视野最佳” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，得房率达 80%-86%，适配不同阶段改善客群需求。

（1）主力户型解析

• 120㎡三房两厅两卫（精装小高层主力户型）：总价约 1400-1550 万元，得房率 80%，是年轻改善家庭的优选。采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 10.8 米，客厅面宽 5.8 米，连接 5.2 米长景观阳台，部分房源可俯瞰中央园林；主卧套房面积约 20㎡，包含独立衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与观景飘窗，保障私密性与舒适度；两个次卧面积分别约 11㎡、9㎡，可作为儿童房与书房，满足三口之家需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用。
• 160㎡四房两厅三卫（低密洋房顶阶户型）：总价约 2100-2300 万元，得房率 86%，适合二孩家庭或三代同堂的改善需求。采用 “四开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 15.2 米，客厅面宽 7 米，连接 6.5 米长景观阳台，部分房源可远眺历史文化街区景观；主卧套房面积约 32㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴区），尽显奢适；三个次卧面积分别约 14㎡、12㎡、10㎡，其中两个次卧为套房设计，保障家庭成员的私密空间；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留嵌入式电器位置；全屋南北通透，通风采光极佳，搭配超大窗墙比，实现 “推窗见景，家在园林里” 的居住体验。

（2）交付标准：高端精装，匹配改善品质售楼处电话：400-886-2258

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项目全系采用 “文脉定制化精装”，标准达 3 万元 /㎡，聚焦改善客群对 “品质、健康、智能、舒适” 的多重需求。室内地面客厅采用进口天然大理石（意大利鱼肚白），局部嵌入古铜色金属线条拼花，呼应外立面设计；卧室采用进口实木复合地板（柚木材质），环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面与皮革硬包，玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，尽显品质感。

舒适系统方面，全屋配备 “全屋水地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用分区域精准控温设计，适配不同房间需求；中央空调选用三菱电机高端系列，静音效果优异；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 4 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水、中央软水与末端直饮，满足高品质用水需求。

厨房区域配备西门子全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机与红酒柜，橱柜采用意大利进口 Poliform 定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足高端烹饪需求。

卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明系统），地面与墙面采用进口防滑大理石铺贴，配备独立淋浴间与按摩浴缸，主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统，尽显改善生活质感。

四、立体交通：多维通勤，适配高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足改善客群 “高效、便捷、舒适” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 2 条线路交汇站点 300 米，步行 5 分钟可达，15 分钟直达人民广场，20 分钟对接虹桥枢纽，25 分钟通达浦东国际机场，轻松通达城市各核心区域；社区还配备专属接驳车，每日定时往返地铁站与商圈，进一步提升通勤便捷性。
• 自驾与路网：周边环绕老城主干道与快速路，自驾 5 分钟内可接入内环高架，10 分钟抵达核心商圈，20 分钟抵达虹桥国际机场，30 分钟可达浦东国际机场；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位与充电桩安装接口，部分洋房户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。
• 专属出行服务：物业提供定制化出行服务，包含机场 / 高铁站接送（配备高端专车）、代客泊车、车辆养护预约等，为业主提供极致便捷的出行体验。

五、全维配套：顶奢资源，尽享文脉与品质生活

（1）商业配套：从日常奢享到高端体验

项目周边 1.5 公里内汇聚老城区顶级商业资源：向西步行 6 分钟可达老城核心商圈，拥有大型购物中心、品牌餐饮、IMAX 影院等，满足日常消费需求；向北驾车 5 分钟可达高端商圈，涵盖奢侈品门店、高端超市等，满足品质消费需求；项目自带约 2000㎡精品商业，计划引入高端生鲜超市、文创商店、特色餐饮，业主下楼即可享受便捷奢适服务。更配备约 1500 平方米私属会所，包含恒温泳池、健身会所、亲子活动中心、邻里客厅，为业主提供专属社交与休闲平台。

（2）教育医疗：全龄优教，顶级健康守护售楼处电话：400-886-2258

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教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有市一级幼儿园、民办高端幼儿园；小学阶段，有市重点小学、区重点小学；中学阶段，有市重点中学、民办高端中学，教学质量在上海市位居前列，为改善家庭子女教育提供顶级选择。

医疗配套上，驾车 5 分钟可达三级甲等医院，其心血管内科、神经内科等学科位居全国前列；驾车 8 分钟可达另一所三级甲等医院，综合医疗实力强劲；周边 1 公里内有社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护改善家庭健康。

（3）休闲生态：文脉与自然的双重享受售楼处电话：400-886-2258

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项目周边 1.5 公里内有历史文化街区、城市滨水步道、老城公园等生态与文化配套：历史文化街区距项目 500 米，步行 8 分钟可达，业主可在此感受老上海的街巷风情；城市滨水步道距项目 1.2 公里，步行 15 分钟可达，沿途设有休闲座椅与景观小品，是日常散步、慢跑的优选之地；老城公园作为市中心稀缺的生态公园，园内植被茂密、景观优美，配备休闲步道与儿童游乐区，是家庭休闲的好去处；此外，项目周边有老城博物馆、文化馆等文化场馆，定期举办书画展览、文化讲座、非遗体验等活动，物业更依托会所举办文脉主题私宴、邻里节等活动，满足改善客群 “文化体验 + 社交需求”，实现 “品质居住与文脉享受的双重生活”。售楼处电话：400-886-2258

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