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开发单位：福建省榕发筑地建设发展有限公司

预售许可证：FZ许20250108

项目备案名：云玺公馆

项目区位：晋安区东区板块，三创园片区

项目地址：晋安区

用途：住宅

批准预售楼号：3#

建筑面积：住宅9749.28㎡/96套

预售均价：28231元/㎡

产品面积：高层89㎡三房/48套、114㎡三房/48套

预售证发布时间：2025-11-3

预售解读

①取证价格:

榕发城启未来的3号楼为25层高层，底层为商业，两梯四户，整体预售均价为28231元/平，较此前取证的1号楼和2号楼价格便宜70-300元/㎡；其中89平中间户三房，取证均价27670元/平；114平四房端头，取证均价28670元/平。

②取证产品:

89平三房两厅两卫产品（48套）：楼高32层，层高2.95米，两梯四户的中间户，公摊24.2%；楼层差200元/平左右，备案区间价格2.54-3.0万/㎡，总价225-266万/套。

114平四房两厅两卫产品（48套）：楼高25层，层高2.95米，两梯四户的端头户型，公摊24.2%；楼层差110元/平左右，备案区间价格2.59-3.15万/㎡，总价296-359万/套。

②销售价格分析:项目于9月12日首次开盘，目前网签近百套，去化较好，当前高层价格2.2-2.3万/㎡，洋房2.4万/㎡，较开盘时价格上涨1000元/㎡；从签约备案情况看，项目主要是110-125平洋房产品去化表现较好，其次是2号楼高层产品。

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