官方解读｜深物业御棠上府：价格、交房、交通、教育全维度测评！

光明玉塘，深物业御棠上府于2023年6月9日取证入市，共推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，预计在2025年9月份带简装交房。

深物业御棠上府靠近勤城达正大城，周边科技园区+工业园区众多，就业岗位选择多，当下距离最近的6号线长圳地铁站约3公里。

项目近期工抵房单位，折后均价3.25万/㎡，单价2.98-3.94万/㎡，总价在245-452万/套，主力产品还是82-93平的户型，平均单价3万/平。

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核心卖点速览
当前售价：工抵房折后单价2.98-3.94万/㎡，较开盘价直降24%-35%（部分房源总价降幅超70万）。
价格直降3折：工抵房折后均价3.25万/㎡（原备案4.32万），82㎡三房总价245万起，对比周边同面积段房源性价比突出。
现房保障：准现房交付，2025年9月简装交房，规避烂尾风险。
户型设计合理：全南向采光，82㎡实现三房、93㎡三房两卫，得房率76.2%，LDKB一体化布局提升空间利用率。
车位宽裕：1:1.2车位配比，远超深圳平均水平。

深物业御棠上府，由深物业集团打造，占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46F，1栋C座人才房50F
总规划872户（其中商品房484户，人才房388户），停车位1050个（占比1：1.2）
开发商：深圳市光明物合置业有限公司
占地面积：约1.49万㎡ 总建面：8.2万㎡
停车位：1050个 容积率：5.5
可售套数：872套，可售的484套
项目户型：建面约82-115㎡三至四房
物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司
总栋数：3栋 梯户比：3梯6户
得房率：住建局得房率76% 绿化率：约40%
交楼时间：2025年9月30日前 交房标准：送简装

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82㎡三房两厅一卫

户型特点
竖厅设计，客厅开间3.5米，LDKB一体化布局（客餐厅、厨房、阳台连通），进深9.8米含阳台。主卧面积12.78㎡，次卧分别为7.5㎡和7.05㎡（含墙体及飘窗）。

功能设计
L型厨房操作便利，三段式分离卫生间，动静分区合理。

朝向与采光
西南或东南向，采光视野较佳，得房率约76.2%（不含赠送）。

适合人群
预算有限的刚需家庭，总价245万起，上车门槛低。

93㎡三房两厅两卫

户型特点
竖厅设计，三开间朝南，客厅开间3.5米，主卧面积12.9㎡，次卧分别为10.06㎡和7.54㎡。

功能设计
动静分区明确，L型厨房搭配三段式公卫，得房率与82㎡户型一致。

朝向与采光
全南向设计，采光通风性能良好，西南或东南朝向。

亮点
次卧面积较82㎡更大，适合对空间需求更高的家庭，总价278万起。

94㎡三房两厅两卫

户型特点
横厅南北通透设计，客餐厅开间达5.55米，入户玄关提升私密性。主卧面积14.6㎡，次卧分别为9.01㎡和8.33㎡。

功能设计
U型厨房操作空间充足，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南。

亮点
横厅布局空间开阔，适合注重公共区域舒适度的家庭。

114㎡四房两厅两卫

户型特点
横厅南北通透，客餐厅开间6.15米，四房全功能设计。主卧面积17.9㎡，次卧面积10.11-8.69㎡不等。

功能设计
入户玄关、U型厨房、四分离公卫，满足多人口家庭需求。

朝向与采光
阳台主朝西南或东南，得房率与前三款户型一致。

适合人群
改善型家庭，总价402万起，兼顾功能性与舒适性。

户型共性优势
及选房建议

全南向设计
所有户型均为南向或东南/西南朝向，采光通风性能优秀。

高得房率
得房率约76.2%（不含赠送），部分户型通过玄关、阳台等设计提升空间利用率。

细节配置
全屋简装交付，客厅及卧室标配空调，部分户型带充电桩车位。

现楼交付
2025年9月交房，即买即住无期房风险。

刚需家庭
优先考虑82㎡或93㎡户型，总价低且功能齐全。

改善需求
推荐114㎡四房，横厅设计及多卧室满足家庭成长需求。
投资属性
需关注周边交通规划（如地铁18/29号线）及旧改进展，短期依赖自驾出行

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未来潜力

争做世界⼀流科学城，深圳北部中心：光明区以建设大湾区综合性国家科学中⼼先⾏启动区为总牵引，锚定世界⼀流科学城和深圳北部中⼼奋⽃⽬标，打造原始创新策源地、科研经济先⾏地、创新⼈才集聚地。2022年全年光明GDP突破1427亿元，同比增长6.5%，分季度实现逐季稳步提升。（深圳光明深物业御棠上府官方售楼处电话：400-855-2986）

光明南门户，价值崛起的玉塘：光明玉塘拥有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰盛生态资源，提供生态休闲、温泉旅游、文旅度假、综合服务等优质服务功能，打造独具特色宜居宜业宜游的“光明南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。腾飞之地，大有可为。

千年玉律温泉 百万方文旅度假区：玉塘街道正在规划建设百万平方米级的玉律温泉⽂旅度假区，并已申报纳⼊区“十四五”规划纲要，将打造集温泉康养、⽂化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为⼀体的标志性⽂旅度假区，打造“深圳玉温泉”。（深圳光明深物业御棠上府官方售楼处电话：400-855-2986）

深物业御棠上府配套情况：

轨道交通：6号线⻓圳站距深物业御棠上府直线距离约2.4公⾥，6号线通达深圳北、福⽥，1站换乘13号线到南⼭。

公路交通：深物业御棠上府经光侨路衔接龙大⾼速，通达龙华、福田；经光明⼤道，上南光⾼速直达南⼭，并衔接深圳外环⾼速，速达各区。

优质教育配套：幼儿园：小区内自带一所9班幼儿园丨中小学：⽥寮⼩学、深圳技术⼤学附属学校（光明）、华中师范⼤学附属光明勤诚达学校、⽟律学校、⻓圳学校。

商业街区：自带商业街，只能满足日常生活所需，周边可享光明勤诚达K+⼴场、光明蓝鲸世界、万达⼴场、星河COCO City、九鸿世纪⼴场等缤纷购物商圈。

遛弯好去处之休闲配套：深项目周边（百度直线距离约3公⾥范围内）集聚甲⼦塘城市公园、⽟⻰湾公园、⽥寮党建公园、明湖城市公园、⻁地⼭公园；畅享⽯岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套。

光明⼗⼤⽂体配套中5个在深物业御棠上府周边（ 百度直线测距约5公⾥范围内）：⽟塘⽂体中⼼、光侨游泳跳⽔和⽂化活动中⼼、凤凰⽂体公园、光明区⺠间博物馆、光明区⽻⽑球运动中⼼。

深物业御棠上府，工抵房折后单价2.98-3.94万/㎡，较开盘价直降24%-35%（部分房源总价降幅超70万）。

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看房提示：参观样板间需提前电话预约，享受专属置业顾问讲解服务。