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山海天成坐落于深圳市盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧，占据梧桐山半山腰的黄金地段 —— 背靠梧桐山国家森林公园，面朝大鹏湾，将 “山海相拥” 的稀缺景观资源纳入日常，自然禀赋得天独厚。

项目所在区域优势显著，既拥有低密宜居的居住环境，又坐享多重政策与规划红利：

• 低密居住氛围
• ：地处盐田港全新开发的低密住区，容积率仅 1.8，绿化率高达 40%，远低于深圳市区普通住宅 3.0 以上的容积率标准，是关内难得的低密度高品质住区。
• 深港双城优势
• ：位于 “深港合作第三极” 核心，紧邻沙头角口岸、莲塘口岸，作为深圳唯一与香港水陆相连的城区，为深港双城生活提供极大便利。
• 区域发展潜力
• ：盐田区是深圳 “十四五” 重点发展区域，正推进沙头角深港国际消费合作区建设，规划释放超 500 万平方米产业空间，打造千亿级旅游消费产业集群；项目所在的盐田港西片区，更是政府重点打造的 “山海品质住区”，未来随着盐田港升级改造、地铁 8 号线东延线（预计 2025 年底通车）落地，区域价值将持续提升。

此外，项目周边城市界面崭新，2015 年后新建小区占比超 80%，整体发展势头强劲；交通出行也十分便捷，距离地铁 8 号线 “深外高中站” 约 900-1000 米，步行 15 分钟可达，4 站到罗湖、12 站直达福田核心区域，真正实现了 “山海资源 + 便捷交通” 的完美平衡。

山海天成由综合性跨行业国际企业集团 ——世纪金源集团开发，整体规划低密宜居，兼顾居住舒适度与生活便利性，核心信息如下：

一、项目核心参数

• 规模与密度
• ：总占地面积约 3.08 万㎡，总建筑面积约 8.46 万㎡，计容建筑面积约 5.77 万㎡；容积率仅 1.8，绿化率达 40%，在同类项目中密度更低、生态感更强。
• 楼栋规划
• ：共规划 10 栋建筑，涵盖多种业态 ——5 栋高层住宅（1/2/5 栋 26F、3 栋 16F、4 栋 25F）、2 栋洋房（6 栋 10F、7 栋 6F）、2 栋 2 层高商业，另有 1 栋规划为幼儿园，满足居住、消费、教育等多元需求。

二、居住细节配置

• 户数与梯户比
• ：总规划 474 户，高层住宅均采用 2 梯 3 户或 2 梯 4 户设计，出行效率有保障，减少候梯时间。
• 车位配置
• ：规划停车位 439 个，其中充电车位 132 个，适配新能源汽车需求；车位占比约 1:0.93，基本满足业主日常停车需求。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市居达成投资有限公司

2、物业公司：深圳市世纪梅沙生活服务有限责任公司

3、物业管理费：4.8元/㎡

4、总占地面积：3.08万/㎡

5、总建筑面积：8.46万/㎡

6、容积率：1.8

7、绿化率：40%

8、产权年限：2020年11月19日-2021年11月18日（70年）

9、总户数：474户

10、总栋数及楼高：5栋，16-26层

11、梯户比：2梯3户/2梯4户

12、车位数：439个

13、车位占比：1：0.93

14、交楼时间：2025年9月28日

15、交楼标准：精装

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项目周边配套

交通配套：山海天成的交通配套便捷高效，实现了多维度立体交通覆盖。轨道交通方面，项目距离地铁8号线"深外高中站"约9000-1000米，步行15分钟可达，骑电动车仅需5分钟。通过地铁8号线，可4站直达罗湖，12站到达福田，与2号线无缝接驳，实现了快速通勤。地铁8号线三期工程（小梅沙站至溪涌站）已于2025年9月进入空载试运行阶段，计划2025年底通车，将为项目居民前往大鹏新区提供便利。

道路交通方面，项目周边有盐排高速、深盐路等主干道，经盐坝高速、东部过境通道，40分钟可抵达福田中心区。2023年12月28日，东部过境高速公路连接线工程正式通车，从布心路通行东部过境高速公路缩短约3.1公里，高峰通勤时间缩短约30分钟，大大提升了项目与市区的连接效率。此外，2025年8月中旬，如意路南延接东部过境通道市政工程完工，将进一步加强龙岗、坪山等东部中心区域与市中心区及港、惠、汕等区域之间的快速联系。

口岸交通方面，项目紧邻莲塘、沙头角双口岸，为深港双城生活提供了便利条件。莲塘口岸采用"两地两检"查验方式和人车直达、车辆"一站式"通关模式，设计旅客通关能力为每日3万人次，2024年旅客最高峰客流已突破10万人次，日均达6.5万人次。2025年8月26日起，莲塘口岸粤港两地牌小车可在深宵时段转走皇岗口岸，无需额外手续，提升了跨境出行灵活性。

未来交通规划方面，地铁18号线（规划中）将贯通深圳东西双核，进一步提升项目与深圳市区的连接性。沙头角口岸正在重建，未来将采用"合作查验、一次放行"的通关模式，通关时间将缩短至30分钟内，为深港双城生活提供更便利条件。此外，深盐路即将启动道路提升工程，西可至罗湖、福田，东可前往大小梅沙，进一步提升项目与周边区域的连接性。

学校配套：山海天成的教育配套完善，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。项目自带1所12班制幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，实现"楼下即上学"的便利体验。小学学区划入云海学校小学部，该校创办于2017年，是盐田区一所现代化、高起点的九年一贯制公办学校，总投资1.8亿元，占地面积30182平方米，拥有83名专职教师，硕士率达40%，是一所注重科技创新教育的精品学校。

初中学区纳入由云海学校初中部、盐田区实验学校初中部、香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，为业主子女提供多元化选择。其中，香港中文大学（深圳）附属山海学校于2023年9月正式开学，该校依托香港中文大学（深圳）基础教育集团的办学优势，面向全国选聘特级教师、全国赛课一等奖获得者、学科带头人等名优教师，打造了一支高水平、高素质的师资队伍。

商业配套：山海天成的商业配套呈现多层次、全方位的特点，满足不同人群的消费需求。项目自身规划了社区底商，可满足业主日常生活采买需求，如便利店、餐饮、生鲜等基础业态，为居民提供便捷的"最后一公里"商业服务。

2站地铁可直达盐田最大商业体壹海城ONE MALL，该商业体总建筑面积约34.5万㎡，集聚了400余家小微企业及个体工商户，日均人流量超4000人次。壹海城作为盐田首座大型购物中心，80%为盐田首家品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐、儿童教育等多元化业态，如奈雪の茶、喜茶、星巴克、NIKE、FILA、太平鸟等知名品牌的盐田首店均落户于此。

除壹海城外，项目周边还有多个特色商业配套：沙头角中英街作为中国历史文化名街，提供深港特色商品购物体验；精茂城和大梅沙8号仓奥特莱斯则分别提供中高端品牌购物和折扣购物选择。沙头角口岸国际免税城正在规划中，未来将进一步丰富项目商业配套。

值得注意的是，盐田区正推进田心工业区城市更新项目，规划为约108万㎡的商业综合体，对标"万象城2.0版"，将成为盐田区的都市中心区，为项目提供更高端的商业服务。此外，盐田区还计划在梅沙片区打造世界婚庆之都，进一步丰富区域商业业态。

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项目现状

罗sir在2025年9月22日有前往实地探盘，山海天成已经是现房，合同约定是在2025年9月28日交房，距离前期购买的业主交房也仅有6天时间，所见即所得，不过今天过去的时候也能看到现场还有很多工作人员在做收尾工作，这次交房有点赶。

90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，分别做到了主卧11.68m²/次卧9.65m²/次卧6.28m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房，得房率：78.38%（不含赠送），阳台朝东南或西南朝向，

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.9m²/次卧8.35m²/次卧6.12m²/5.93㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，得房率：80.14%（不含赠送），客厅出6.4米长的超大观景阳台实测8.4㎡，朝正南或西南朝向，看花园景观。

109㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，分别做到了主卧15.14m²/次卧9.69m²/次卧6.9㎡/次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），全屋飘设计，U型厨房，得房率：78.39%（不含赠送），客厅出6.3米长的超大阳台实测约7.9㎡，主朝东南或西南向，看花园景观。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，三开间朝南，分别做到了主卧14.51m²/次卧10.35㎡/次卧8.36m²/次卧7.25m²（实测面积，去掉墙体），全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：80.14%（不含赠送），客厅出6.2米长的超大观景阳台实测约8.2㎡，朝正南或西南朝向，看花园景观。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，三开间朝南，分别做到了主卧16.2m²/次卧12.62m²/次卧9.9m²/次卧9.42㎡（实测面积，去掉墙体），全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：81.07%（不含赠送），客厅出6.3米长的超大阳台实测约9.47㎡，朝正南向看花园景观。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，分别做到了主卧18.34m²/次卧11.6㎡/次卧9.5m²/次卧9.19m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：81.07%（不含赠送），客厅出6.8米长的超大阳台实测约11.1㎡，朝正南向看花园景观。

141-151㎡的复式洋房，上下2层，一层2户设计，客餐厅6.95米开间，中空客厅6米挑高，U型厨房，得房率86.17%（不含赠送），空间可塑性比较强。

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