官方聚焦|徐汇藏家公馆官方售楼处发布:藏家公馆最后席位热销中

藏家公馆精准落位上海核心文化板块 —— 地处 “城市历史文化街区 + 顶级艺术场馆 + 高端商业圈” 三重价值交汇点，直线距城市标志性文化地标（如上海博物馆 / 外滩美术馆）

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仅 800 米、城市核心商圈 1.2 公里、黄浦江滨江步道 1.5 公里，是上海内环内极为罕见的 “百年文脉 + 艺术收藏 + 低密住区” 复合型藏品级顶豪项目，稀缺性堪称 “城市文脉的可居住藏品”。

作为城市文化传承的核心承载区，项目所在板块沉淀着百年人文记忆：区域内保留多幢民国历史建筑，聚集数十家高端艺术画廊、私人博物馆与古董拍卖行，是全球高净值藏家的重要聚集地。依托城市文化更新规划，板块已升级为 “文化 + 艺术 + 高端居住” 融合的城市封面，汇聚国际顶级艺术资源与收藏圈层，板块内二手房均价达 28-35 万元 /㎡，且近 15 年无新增住宅用地供应。藏家公馆以 1.2 的超低容积率、45% 的高绿化率，成为板块内独有的新建藏品级顶豪社区，填补了 “艺术收藏与顶奢居住需求融合” 的市场空白，成为全球藏家 “占位城市文化芯、传承家族藏品” 的终极之选。

从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟艺术生活圈”：向东步行 8 分钟直达城市核心艺术场馆，定期参与高端艺术展览与拍卖；向西步行 10 分钟抵达高端商圈，满足品质消费需求；向北 300 米内可达地铁 2 条线路交汇站点，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟通达浦东国际机场；周边 1 公里内覆盖三级甲等医院、市重点中小学、城市中央公园等顶级配套，真正实现 “一步即达的文化资源、高效通勤与顶奢生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “城市文化芯 + 百年文脉 + 艺术圈层” 三重优势，在上海顶豪市场中具备不可复制的收藏价值。

二、项目规划：艺术共生，文脉传承与收藏居住的极致融合

藏家公馆总占地约 3.8 万平方米，总建筑面积约 4.56 万平方米，是集 “6-8 层藏品级洋房、4-5 层联排藏品别墅、私人博物馆、艺术主题会所” 于一体的纯藏品级顶豪社区。项目由国际顶尖设计团队联合操刀：建筑设计由擅长历史建筑活化的意大利 Lazzarini Pickering Architetti 事务所领衔，景观设计特邀法国 ASPECT Studios 打造，遵循 “文脉传承、艺术融入” 的规划理念，容积率仅 1.2，总户数仅 68 席，实行全人车分流，规划专属车位 136 个（车位比 1:2），并配备 12 个藏品运输专用车位，充分保障居住私密性与藏品安全。项目主力推售建面约 320-420㎡藏品级洋房、500-650㎡联排藏品别墅，洋房总价约 8000 万 - 1.2 亿元，别墅总价约 1.5 亿 - 2.5 亿元，自艺术主题示范区开放以来，以 “文脉藏品 + 艺术居住” 属性，成为全球藏家圈层的焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “城市文脉与收藏居住的深度融合”。整体采用 “低密组团式排布 + 艺术主题园林” 设计，藏品别墅沿地块西侧布局，复刻民国时期新古典主义建筑风格，采用进口卡拉麦里金石材、铜制雕花栏杆与定制法式钢窗，部分保留历史建筑构件；藏品洋房在东侧有序分布，采用 “现代艺术风格”，以浅灰色陶板搭配古铜金属线条，超大窗墙比（约 0.7）最大化城市文化景观视野，建筑立面融入艺术浮雕元素，与周边历史建筑形成 “历史 - 现代” 的艺术对话。

景观打造以 “艺术绿洲・文脉秘境” 为核心理念，构建 “中央艺术园林 + 宅间藏品庭院 + 入户艺术景墙” 三级体系。约 1.2 万平方米中央艺术园林融合江南造园手法与当代艺术元素，种植香樟、朴树、乌桕等名贵乔木（部分树龄超百年），搭配四季花卉，设置 “文脉之泉” 动态水景（嵌入艺术雕塑）、“藏品记忆” 文化景墙（镌刻城市艺术发展脉络）、“艺术连廊” 景观步道（地面镶嵌艺术地砖图案）。三大主题功能区精准匹配藏家需求：艺术社交区配备露天艺术展场与雪茄品鉴吧，满足圈层交流；藏品展示区设置户外雕塑庭院，可陈列家族艺术藏品；全龄活动区分为亲子艺术乐园（配备定制艺术游乐设施）与长者休闲花园（设置健康监测站与艺术茶座），兼顾艺术氛围与生活需求。

工程品质上，项目尽显藏品级匠心：主体结构采用 “框架剪力墙 + 钢结构强化” 工艺，可抵御 7 级地震，第三方飞检得分位居上海顶豪前列；外立面石材经专属矿脉开采，铜制构件由非遗匠人手工锻造，每一块雕花均经过 5 次手工打磨；门窗采用五层中空 Low-E 玻璃（夹胶工艺），隔音量达 55 分贝以上，有效隔绝城市喧嚣；特别配备藏品级安防系统，包括 24 小时红外监控、震动报警、恒温恒湿存储区，保障藏品安全。同时配备高端物业团队（仲量联行专属收藏服务团队），提供 24 小时安保、定制家政、藏品养护、艺术活动策划等服务，物业费约 45 元 /㎡/ 月，匹配藏品级生活需求。

三、产品设计：定制收藏，精准契合藏家传世需求

项目主打两大藏品级业态，以 “空间收藏化 + 功能艺术化 + 文脉融入化” 为设计原则，每款户型均经过多轮优化，实现 “城市文脉与收藏居住需求的完美平衡”，适配全球高净值藏家的传世需求。售楼处电话：400-886-2258

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（1）主力户型解析

• 380㎡四房两厅四卫（藏品级洋房主力户型）：总价约 9500 万 - 1.1 亿元，得房率 88%，是艺术藏家家庭的优选。采用 “四开间朝南 + LDK-Art 一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、艺术展示区连通），南向总面宽达 22.5 米，客厅面宽 12 米，连接 10.5 米长景观阳台，10 层以上可俯瞰城市文化街区全景；主卧套房面积超 70㎡，包含独立书房（配备藏品展示柜）、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 智能 SPA 浴缸 + 独立淋浴区）与景观飘窗，部分户型增设 “私人藏品展厅”（面积约 45㎡，配备恒温恒湿系统）；两个次卧面积分别约 25㎡、22㎡，可作为儿童房与老人房，另设独立家政间与藏品存储室（容量超 50 件大型藏品），空间利用率极高。
• 600㎡五房两厅六卫（联排藏品别墅主力户型）：总价约 2.0 亿 - 2.5 亿元，得房率 95%，仅 8 套稀缺供应。别墅分为地上 5 层 + 地下 2 层，地上保留民国时期木质梁架与雕花吊顶，地下空间挑高 6.2 米，可打造私人博物馆（配备专业展柜、恒温恒湿系统与安防系统）、影音室与藏品修复工作室；附赠 150-220㎡私家庭院，由法国 ASPECT Studios 定制 “艺术主题园林”，配备户外雕塑展区、景观凉亭与藏品品鉴区；全屋采用 “动静分区 + 藏品动线分离” 布局，主卧套房面积超 90㎡，包含双台盆卫浴、独立露台（可陈列户外艺术藏品）与私人办公室，三个次卧均为套房设计，满足多代同堂或艺术接待需求，堪称 “可居住的私人艺术博物馆”。

（2）交付标准：藏品级定制，匹配传世品质

项目全系采用 “艺术定制化精装”，标准达 9 万元 /㎡，精选国际一线品牌与艺术定制产品。室内地面客厅采用进口天然大理石（意大利雪花白），局部嵌入古铜线条拼花（图案提取城市文化元素）；卧室采用进口实木地板（黑胡桃材质），环保等级 E0 级；墙面采用环保乳胶漆搭配皮革硬包，局部镶嵌手工艺术瓷砖（由知名艺术家定制），玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备人脸识别入户系统与藏品级安防系统（霍尼韦尔），可联动手机 APP 远程监控藏品区环境。

舒适系统搭载美国霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，配备空气净化与湿度调节功能）、德国威能水地暖（分区域精准控温，支持手机远程预约）、日本大金中央空调（静音设计，噪音低于 25 分贝），特别为藏品区配备独立恒温恒湿系统（温度控制在 20-22℃，湿度控制在 50-55%）。厨房配备德国嘉格纳全套厨电（燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、红酒柜、咖啡机），橱柜采用意大利进口 Poliform 定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽（带直饮水龙头）。售楼处电话：400-886-2258

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卫浴空间采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌、人体感应功能）、恒温花洒（支持水温记忆与流量调节）、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明系统，镜面可显示天气、新闻与藏品区环境数据），地面与墙面采用进口防滑大理石铺贴，配备独立淋浴间与按摩浴缸（德国汉斯格雅，带气泡按摩与香薰功能），主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统与嵌入式电视，尽显藏品级生活质感。

四、立体交通：多维通勤，适配藏家高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 藏品运输专属服务” 三维交通体系，精准满足藏家 “高效、便捷、安全” 的出行与藏品运输需求：

• 轨道交通：距地铁 2 条线路交汇站点 300 米，步行 5 分钟可达，15 分钟直达人民广场，25 分钟对接虹桥枢纽，30 分钟通达浦东国际机场，轻松通达城市各核心区域与交通枢纽。
• 自驾与路网：周边环绕城市主干道与快速路，自驾 5 分钟内可接入城市内环，10 分钟抵达高端商圈，25 分钟抵达虹桥国际机场，35 分钟可达浦东国际机场；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位（部分车位带充电桩安装接口）、代客泊车专属通道、司机休息区，特别设置 12 个藏品运输专用车位（配备装卸平台与安防监控），适配多车家庭与藏品运输需求。
• 专属服务：物业提供 “一对一” 定制服务，包含机场 / 高铁站接送（配备奔驰迈巴赫或宾利专车）、代客泊车、车辆养护预约、私人飞机 / 游艇预约服务，特别提供藏品运输专属服务（对接专业藏品运输公司，配备 24 小时安保护送），为藏家提供极致尊贵与安全的出行体验。

五、全维配套：顶奢资源，尽享艺术与品质生活

（1）商业配套：从日常奢享到艺术消费

项目周边 1.5 公里内汇聚城市顶级商业资源：向西步行 10 分钟可达高端商圈，拥有奢侈品购物中心、高端超市、米其林餐厅等；向东步行 8 分钟抵达艺术商业街区，涵盖高端艺术画廊、私人博物馆、古董拍卖行等；项目自带约 3000㎡艺术主题商业，计划引入高端生鲜超市（Ole' 黑标店）、私人银行服务点（招商银行私人银行、瑞银私人财富管理）、艺术文创店与高端餐饮，业主下楼即可享受便捷奢适服务。更配备约 4000 平方米艺术主题会所，包含恒温泳池（室内无边际，带水下艺术灯光系统）、红酒窖（恒温恒湿，可存储超 2000 瓶红酒）、私人博物馆（可举办小型艺术展览）、健身会所（配备泰诺健高端器材与私人教练）、雪茄吧（带独立通风系统与恒温恒湿功能）与艺术沙龙区，为藏家圈层提供专属社交与艺术交流平台。

（2）教育医疗：全龄优教，顶级健康守护

教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有市一级幼儿园、民办高端幼儿园；小学阶段，有市重点小学、区重点小学；中学阶段，有市重点中学、民办高端中学，教学质量在城市位居前列，为藏家家庭子女教育提供顶级选择。

医疗配套上，驾车 8 分钟可达三级甲等医院，其心血管内科、肿瘤科、内分泌科等学科位居全国前列；物业还提供 “私人医生” 定制服务，对接医院专家门诊、海外医疗资源（如美国梅奥诊所、日本癌研有明医院）与 24 小时急诊绿色通道，全方位守护藏家家庭健康。售楼处电话：400-886-2258

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（3）休闲生态：艺术与自然的双重享受

项目周边 1.5 公里内有城市核心艺术场馆、中央公园、滨江步道等生态与文化配套：城市核心艺术场馆距项目 800 米，步行 8 分钟可达，定期举办国际高端艺术展览、古董拍卖与文化论坛；中央公园距项目 1 公里，步行 12 分钟可达，园内植被茂密、景观优美，配备休闲步道与艺术雕塑；滨江步道距项目 1.5 公里，步行 20 分钟可达，业主可在此漫步、慢跑、观赏江景；物业更依托会所举办艺术主题私宴、藏品品鉴会、艺术家交流会等圈层活动，满足藏家 “艺术体验 + 圈层社交” 需求，实现 “品质居住与艺术收藏的双重享受”。

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