豪宅聚焦@宝华紫薇之星官方售楼处发布:宝华紫薇之星超配精装

紫薇之星：桃浦智创城芯的海派私宅典范

项目概况

紫薇之星，由宝华与东苑两大实力房企联合打造，坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心区域。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，规划有11栋14层小高层住宅，共560户，涵盖建面约98-188㎡的3-4房，满足不同家庭的居住需求。

建筑设计

项目外立面采用巴西都伯斯金麻、宏宇金麻全石材干挂，搭配铝板线条，呈现温润光泽，彰显奢华品质。建筑整体风格现代简约，又不失海派文化的精致与典雅，每一栋建筑都是城市天际线上的亮丽风景。

户型设计

紫薇之星在户型设计上匠心独运，以“零走道”设计提升空间利用率，层高达到3.15米，配备独立电梯厅与270°转角飘窗。部分户型还附赠地下室或星空露台，如建面约188㎡的四房户型，五开间朝南，270°转角阳台无立柱遮挡，可同时观赏中央园林与城市天际线。

园林景观

社区园林由知名设计公司SWA精心打造，中央水景、百年朴树、阳光大草坪相互映衬，营造出宁静舒适的居住环境。园林设计借鉴中式园林的迂回动线，通过廊架、借景等手法，打造出丰富多变的景观空间，让业主在归家途中尽享自然之美。

社区配套

项目规划有约1200㎡的“星云会所”，设有恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，满足业主的休闲娱乐需求。此外，社区还配备了全龄化活动空间，如亲子乐园、长者花园等，充分考虑不同年龄段业主的需求。

区位交通

紫薇之星紧邻地铁11号线祁连山路站，规划中的20/26号线也将设站周边，交通便捷。自驾出行同样方便，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉，轻松畅达全城。

周边配套

项目周边商业配套丰富，3-5公里内覆盖静安大融城、环球港等5大顶尖商圈。教育资源优质，引入上海安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等。医疗配套完善，周边有上海德济医院、上海市同济医院等。欢迎您致电品鉴⭐

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紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！建筑设计：现代与自然的完美融合。

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建筑设计：现代与自然的完美融合

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！的建筑设计灵感来源于自然与城市的和谐共生，整体外观以现代简约风格为主，线条流畅，造型优雅，同时融入了自然生态的设计元素，赋予建筑独特的视觉美感。项目注重建筑与环境的融合，通过合理的空间布局和绿化设计，将现代都市生活与自然景观完美结合。每一栋建筑都经过精心规划，确保采光、通风和景观视野的最大化，为居民提供舒适、健康的居住环境。

普陀桃浦 准现房11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦

项目「紫薇之星」样板房开放

建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房

房地联动价8.55万/㎡紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约

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项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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全套户型如下：

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紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约

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紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

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项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

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紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

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示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约

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实景图

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

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效果图

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

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示意图

交通配套

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

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紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约

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上海安生学校实景图

医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

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上海德济医院实景图

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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