【新盘】保利·明玥潮升官方售楼处 | 明玥潮升发布：让人心动!

保利·明玥潮升

距崇明万达约1.9公里

由保利置业匠心筑造的

建面约83-163㎡洋房+叠加+合院

均价约32200元/㎡ 总价210万起

售楼处火热预约中

「保利·明玥潮升」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

项目基础信息

作为保利置业首入崇明之作

整个社区75%是由叠加与合院组成

仅有25%是小面积洋房

布局合理，和谐舒适

效果图

效果图

效果图

效果图

项目户型解析及样板间照

产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！

上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。

下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。

洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。

合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。

样板间欣赏如下：

项目核心卖点

【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。

【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。

【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。

【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。

【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。

【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）

【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。

项目周边配套

沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）

驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路

公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）

轮渡：石洞口码头 宝杨路码头—崇明南门

教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！

崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校

医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。

商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街

项目一房一价表：

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。