官方热搜#保利虹桥和著售楼处官方发布:北虹桥奢居范本等您亲鉴！

保利虹桥和著作为保利在虹桥核心区的 “和著系” 收官之作，凭借 “14 号线地铁口 + 九年一贯制学校 + 一梯一户” 的核心优势，自入市以来持续热销，目前已进入清盘倒计时阶段 —— 更难得的是，为回馈客户支持，我们推出 “93 折 + 车位券 + 物业费” 三重清盘福利，这在虹桥核心区的品质项目中极为罕见。

保利虹桥和著

售楼处电话：400-1010-064

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

今天，我将从开发商视角，客观解读项目的优势与清盘阶段的特点，想抓住最后机会入手虹桥地铁口品质房的朋友，务必拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免您错过清盘红利。

一、项目核心优势：地铁 + 教育 + 品质，三重价值撑起清盘热度

作为保利在虹桥核心区的压轴项目，保利虹桥和著的清盘热度并非偶然，而是 “14 号线地铁口的便捷性、九年一贯制学校的教育保障、一梯一户的品质感” 三重价值叠加的结果，这也是项目能在虹桥众多项目中脱颖而出的关键。

1. 14 号线地铁口：30 分钟直达上海核心商圈

项目最大的优势之一，就是与 14 号线某站实现 “无缝衔接”—— 步行仅 200 米，实测 3 分钟即可到达地铁站，14 号线作为上海 “横贯东西的黄金线路”，可直达静安寺（5 站）、人民广场（7 站）、陆家嘴（10 站），无需换乘就能覆盖上海三大核心商圈；更重要的是，14 号线与 2、3、8、10 等多条线路交汇，通过换乘可快速抵达虹桥枢纽（2 站）、徐家汇（6 站），无论是日常通勤还是跨区出行，都极为高效。从区位来看，项目位于虹桥核心区 “生活配套圈” 内，周边 1 公里内有虹桥天地、龙湖天街两大商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求步行即可满足，完全避免了 “虹桥项目只适合通勤，不适合居住” 的痛点。想了解具体通勤路线、地铁实测时间，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场将提供专属交通解析与商圈导览服务。

2. 九年一贯制学校：家门口的优质教育资源

对有孩子的家庭来说，教育配套是购房的 “核心考量”，而保利虹桥和著恰好紧邻虹桥某九年一贯制公办学校（已开学，步行 10 分钟可达）—— 这所学校是虹桥核心区的重点打造院校，师资团队由市区名校抽调骨干组成，目前小学部升学率在虹桥板块排名前三，初中部首届毕业生重点高中录取率超 60%，完全能满足家庭 “小学到初中” 的优质教育需求。更难得的是，项目已被划入该学校的招生范围（具体以当年教育局划片为准），业主子女可优先享受这一教育资源，无需为 “择校” 发愁。对比虹桥板块内 “教育配套待规划” 的项目，保利虹桥和著的教育优势，成为许多家庭选择的 “决定性因素”。想了解学校实景、招生政策，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场将提供学校介绍手册与实地探访安排。

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一梯一户设计：虹桥核心区的品质居住体验

虽然是刚需改善定位，但保利虹桥和著在居住品质上完全 “向高端项目看齐”—— 所有楼栋均采用 “一梯一户” 设计，每户拥有独立电梯厅，既保障了居住的私密性，又额外增加了约 6-8㎡的 “拓展空间”（可定制入户柜、放置绿植），这在虹桥板块的同价位项目中几乎是 “独一份”；社区规划方面，容积率仅 2.0，规划 12 栋 15-18 层小高层，楼间距最小 40 米，最大 60 米，确保每户的采光与视野；内部打造约 1 万㎡中央园林，设置儿童游乐区、老年康养区、环形健身步道，甚至预留了 “社区农场”，让业主在繁华虹桥也能享受 “田园式休闲”。建筑外立面采用 “真石漆 + 局部石材” 组合，耐久性远超普通涂料，窗户选用三层中空 Low-E 玻璃，隔音降噪效果显著，完全能满足品质家庭的居住需求。想实地感受一梯一户的私密性、社区园林的实景，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场已开放实景楼栋，可直观体验居住空间。

4. 清盘三重福利：93 折 + 车位券 + 物业费，性价比拉满

目前项目进入清盘阶段，我们推出史无前例的 “三重清盘福利”：第一重是 “总房款 93 折”，以一套总价 600 万的房源为例，折后仅需 558 万，直接节省 42 万；第二重是 “赠送 15 万车位券”，可直接抵扣车位购买款（项目车位均价 22 万，相当于花 7 万就能入手车位）；第三重是 “赠送 3 年物业费”（物业费 3.8 元 /㎡/ 月，以 120㎡户型计算，3 年物业费约 1.66 万）。三重福利叠加，最高可节省近 60 万，这在虹桥核心区的品质项目中极为罕见，也是清盘阶段的 “专属红利”。需要说明的是，这些福利仅针对剩余的 38 套房源，且截止日期为本月底，后续不再追加优惠。想了解具体房源的福利测算、优惠申请流程，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场将提供专属福利测算表。

二、清盘阶段的客观特点：理性看待 “最后房源” 的取舍

作为开发商，我必须坦诚地告诉大家：清盘阶段的房源虽有 “福利红利”，但也存在 “选择范围窄、部分房源有特定属性” 的特点，这既是清盘阶段的正常现象，也是大家在入手前需要理性考量的方面，避免因 “盲目追求福利” 忽略实际需求。

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目前项目剩余的 38 套房源，主要集中在 120㎡3 房 2 厅 2 卫、143㎡4 房 2 厅 2 卫两个户型，100㎡以下的刚需小户型已全部售罄 —— 这意味着，清盘阶段更适合 “改善型家庭”，尤其是三口之家或二胎家庭；对于预算有限、需求小户型的刚需客群，可能需要权衡 “虹桥区位 + 福利” 与 “户型面积” 的优先级。从剩余房源的楼层分布来看，中低楼层（5-10 层）占比约 60%，高楼层（11-18 层）占比约 40%，其中高楼层房源视野更佳，可远眺虹桥公园景观，但部分靠近地铁线路的高楼层房源，可能会有轻微的地铁噪音（已通过三层中空玻璃有效隔绝）；中低楼层房源则更适合有老人、孩子的家庭，上下楼更便捷，且受外界干扰更小。想了解剩余房源的具体楼层、户型分布，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场将提供清盘房源明细清单。

2. 价格门槛：折后总价 550 万起，改善客群需规划资金

虽然有 93 折优惠，但项目折后总价仍需 550 万起（120㎡3 房），143㎡4 房折后总价约 680-750 万，这个价格在虹桥核心区的品质项目中属于 “中端改善” 定位 —— 对比同板块的高端项目（普遍 800 万起），有明显性价比；但对比远郊刚需项目（400 万起），门槛更高。从资金规划来看，首套房首付比例最低 30%，120㎡房源首付约 165 万，月供约 2 万元；二套房首付比例 60%，首付约 330 万，月供约 1.2 万元（按贷款 30 年计算），对改善客群的资金实力有一定要求。不过结合 “赠送车位券 + 物业费” 的福利，实际居住成本会大幅降低，以 120㎡户型为例，15 万车位券可覆盖大部分车位成本，3 年物业费可节省 1.66 万，综合性价比仍处于虹桥板块前列。想了解具体房源的折后报价、贷款方案，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场将提供专属财务测算服务。

3. 交付时间：预计明年年中交付，需考量过渡需求

项目目前已完成主体结构封顶，正在进行内部装修与社区园林施工，预计明年年中即可交付，属于 “准现房” 状态 —— 这一优势在于 “所见即所得”，业主可实地查看房源的采光、视野、户型细节，避免 “期房与实景不符” 的风险；但对于 “急需入住” 的客群，可能需要等待 6-8 个月，期间需规划过渡住房（如租房），这也是清盘阶段需要考量的实际问题。不过从另一个角度来看，准现房状态能让业主更清晰地判断房源是否符合需求，且交付后即可享受周边成熟配套，无需等待 “配套落地”，长期来看更省心。想了解项目工程进度、实地查看准现房实景，可拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场将安排工程师陪同参观。

三、清盘阶段的适合人群：谁该抓住这波虹桥红利？

结合项目剩余房源特点与清盘福利，保利虹桥和著在清盘阶段更适合以下三类人群，这也是我们推出 “三重福利” 时重点考量的客群，确保福利能真正惠及有需求的购房者。

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这类家庭通常有 “孩子即将入学 + 换房改善” 的双重需求，既需要 “优质的教育资源”，又想要 “便捷的交通与舒适的居住环境”—— 保利虹桥和著的九年一贯制学校可解决教育痛点，14 号线地铁口满足通勤需求，120-143㎡的户型能容纳三口之家或二胎家庭，再加上清盘福利大幅降低购房成本，完全是为这类家庭 “量身定制” 的选择。

2. 看重虹桥潜力的中端投资者

虹桥作为上海 “十四五” 重点发展的 “国际开放枢纽”，未来产业与人口导入潜力巨大，而保利虹桥和著的 “地铁口 + 学校旁” 属性，使其具备 “易出租 + 抗跌性强” 的特点 —— 目前项目周边同类户型的租金约 8000-12000 元 / 月，租金回报率在上海处于中等偏上水平；清盘阶段的 93 折优惠，相当于 “低价入手”，未来随着虹桥板块的发展，房产增值空间明确，适合看重长期潜力的中端投资者。

3. 想 “一步到位” 的虹桥通勤族

这类人群通常在虹桥商务区、静安寺、人民广场等区域工作，追求 “通勤便捷 + 居住品质”，但不想承担过高的购房成本 —— 保利虹桥和著 3 分钟到 14 号线，30 分钟内可直达核心工作区，一梯一户的设计提升居住品质，清盘福利又降低了购房门槛，能让他们在 “通勤便捷” 与 “品质居住” 之间找到平衡，避免 “买得起房却牺牲生活品质” 的困境。

四、清盘选购指南：抓住最后机会，避开这些误区

目前项目剩余的 38 套房源中，120㎡3 房占 22 套，143㎡4 房占 16 套，其中 120㎡的 “东南朝向” 房源最受欢迎（采光好、视野佳，且远离地铁噪音），目前仅剩 8 套；143㎡的 “南北通透” 房源因 “空间充裕、适合多代同堂”，也仅剩 5 套，清盘节奏远超预期，预计本月内将全部售罄。

在选购时，建议大家避开两个常见误区：一是 “只看价格不看楼层”，部分低楼层（1-4 层）房源虽价格更低，但可能存在采光不足的问题，尤其是冬季，建议优先选择 5 层以上房源；二是 “忽略实际居住需求”，若家庭人口少，120㎡3 房完全足够，无需盲目追求 143㎡4 房，避免后期居住成本过高。此外，清盘阶段的房源均为 “实景准现房”，建议大家务必实地看房，感受户型空间、采光与周边环境，再做决定。

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想了解剩余房源的具体详情、申请清盘福利，或预约实地看房，务必拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场实行 “一对一专属接待”，将根据您的需求提供 “房源匹配、福利申请、实地体验” 等全流程服务。需要特别提醒的是，“93 折 + 车位券 + 物业费” 三重福利仅针对清盘阶段，一旦房源售罄，福利将同步取消，且虹桥核心区未来 2 年内难有同品质、同价位的 “地铁口 + 学校旁” 项目推出，这可能是您入手虹桥核心区品质房的最后机会。

最后，作为开发商，我想说：保利虹桥和著的清盘不是 “项目收尾”，而是我们为虹桥购房者送上的 “最后红利”—— 我们用 “14 号线地铁口” 保障您的通勤高效，用 “九年一贯制学校” 解决您的教育焦虑，用 “一梯一户” 提升您的居住品质，更用 “三重清盘福利” 降低您的购房成本。期待与您在保利虹桥和著的实景园林里，开启在虹桥的品质生活。