【太原楼评】深耕榆次十年，央企保利第八盘｜首个“悦系”+龙湖大街+宋式园林改善盘！

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导读

央企保利太榆双城布局，皆是市场占有率第一，2025年晋中新盘值得期待！ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

晋中改善盘｜保利“悦”系

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晋中，晋商故里，东倚太行，西控汾谷，古称中都邑。榆次与省会太原市毗邻，是太原雄进“万亿”目标，构建太原都市圈的重要组成部分。

“太榆同城化”虽是老生常谈，但强省会战略发展下是大势所趋。以大学城诸多项目表现看，榆次和太原楼市极具共生属性，故保利很早就有“双城“布局战略！

近几年房地产进入深度调整期，品牌房企很多停止了新拿地做新项目，而深耕太榆多年的保利依旧未忘初心，2025年再出新项目——保利凤鸣琅悦！

楼评君因2022-2024年参与晋中住建局房地产政策相关调研服务，对榆次楼市较为熟悉。

初步判断：保利凤鸣琅悦在地段、产品、品牌方面都有极大优势，今天简单梳理一下！

NO. 1｜龙湖大街——核心地段

每个城市都有核心区的中轴线！

太原从北向南，迎泽大街到长风大街，如今更多认同是龙城大街。晋中榆次则是由南向北，顺城街到迎宾街，再到如今龙湖大街。

作为榆次区新旧城区的承载地，龙湖大街不仅是城市交通枢纽，更是政务、商务、文教等高能级配套的聚集地——可谓名副其实的“榆次首街”！

龙湖大街城市配套并非仅服务于榆次区，楼评君和奥莱相关人士接触中了解到，榆次奥莱消费主力客群太原小店，且各项运营数据明显优于三给奥莱。

这里商业聚集属性明显，奥莱、万达、以及楼评“东家”之一东瑞的创意街，将商场和商街业态相互融合，覆盖不同客群的消费，极具烟火气息！

政务和文教方面，晋商公园周边富集了晋中主要的行政单位，其次落成的山大附中晋中分校，既是晋中顶级重点名校，放眼太原也是第一梯队的实力。

NO. 2｜“悦”系产品——宋式美学

经典必经凝练，不凡必有高度。

凡传世之作，绝非仅凭奢华之堆砌，地段之尊贵，价格之高昂。

央企保利遵循所在传承价值前提下，提升项目品质，在晋中第八盘中将产品+服务做到了极致。

不同于千篇一律，保利“悦”系高端作品，在园林、材质、工艺、物业服务等各个维度，将当下塑造“好房子”的理念融入到项目细节之中！

宋式园林，东方美学，从营造法式中找寻中国人的建筑图腾，从山西古建中激发文化自豪感，保利凤鸣琅悦不仅复刻形态，而是深度结合榆次的文化！

除了长约60米的王府级大门外，还打造了“凤栖五门”的归家体系，从社区大门、地下大堂、楼座大堂、前厅至家门，俨然一座“流动的东方美术馆”。

回到核心的户型产品，保利在设计上颇为考究，以134㎡的三房两卫户型为例：功能齐备，方正全明，视野极为开阔，开间将近12米，客厅达5.6米。

NO. 3｜央企保利——市占第一

保利晋中第八盘——熟悉的老朋友！

2015年，保利进驻榆次的首盘——保利壹号公馆！

十年后，保利进驻榆次第八盘——保利凤鸣琅悦！

榆次相对于太原而言，品牌房企数量相对较少，在万科、保利等房企参与后，品牌化主导成为榆次楼市的主流，产品不断升级优化！

由于榆次普遍容积率低于太原，故而在产品舒适度和得房率方面有着天然优势，这样的市场也造就了保利改善类产品竞争力！

保利榆次市场占有率近三成，累计服务业主超11000户，口碑极佳。且交付安心——保利在榆次实现100%按时按质交付。

保利新项目简评观点：

保利凤鸣琅悦是具备“热销”楼盘基因的，其定位并非豪宅类，而是改善盘，项目品质有大幅提升，但预售单价大概率不会太高，反而较为亲民。

其次结合保利对市场占有率策略，保利凤鸣琅悦的推盘会有点类似于壹号公馆，着眼于本土改善和部分外溢，产品+城市配套优于太原同档预算楼盘。

顺天时——在龙湖大街核心区，无论是敢于产品创新的豪宅良硕无界，还是已清盘的龙湖天境和保利锦上，目前市场中缺乏一个接棒改善类项目。

具地利——其次榆次相对于太原来说，建筑容积率偏低，城市的居住+交通舒适度优于太原，且临近小店综改区、空港区！

至于人和，保利进入晋中十年，市场占有率足以说明。

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