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11月1日，昌平新城东区迎来重磅楼市动态——区域内首个“新规好房”龙湖恩祥·凌雲颂（备案名“凌匀颂雅苑”）正式取得预售许可证，536套房源获准销售，以显著的价格优势与产品革新，为昌平主城楼市注入新活力。

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本次获批房源涵盖1＃、2＃、4＃-24＃共23栋楼，准许销售面积达53824.11㎡，各楼栋拟售均价区间为5.28万-5.65万元/㎡，而开盘价预计下探至4.3万-5万元/㎡，较拟售均价折价约17%-24%。

作为总规划580套房源的纯新盘，目前仅剩余3＃楼44套房源尚未取证，整体推售节奏紧凑。

项目核心竞争力源于“新规标准+高性价比”的双重叠加。

作为昌平主城首个遵循新版《住宅设计规范》打造的项目，其在空间规划与居住品质上实现显著升级：通过降低容积率换取疏朗楼间距与充足社区景观空间，多数户型达成南北通透的全明格局，同时优化客厅、卧室及储物空间配比，78-139㎡精装户型覆盖刚需至改善需求，得房率较传统项目更具优势。

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配套层面，项目紧邻地铁昌平线北邵洼站，6站可直达西二旗，且临近规划公交中心站，自驾经北六环可快速接驳京新、京藏高速，形成多维交通网络；周边路劲世界广场满足日常消费，清华附中昌平学校等教育资源环伺，西侧白浮泉公园与南侧中关村科技园区昌平园东区构成“生态+产业”的宜居基底。

龙湖凌雲颂的定价策略，正精准切入昌平新城东区的市场竞争格局。

当前板块内新房指导价普遍维持在5万-6万元/㎡，如奥森春晓、北清云际等项目均在此价格带，而龙湖凌雲颂4.3万-5万元/㎡的开盘价，形成明显价格优势。从区域市场基本面看，11月昌平区新房均价为54049元/㎡，环比微降0.10%，二手房均价32808元/㎡，环比下降0.47%，整体市场仍处于价格调整期，低价策略成为新项目吸引客流的关键。

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值得注意的是，板块供给压力与外溢需求形成鲜明对比。昌平新城东区依托轨道交通与产业集聚效应，持续承接中关村及海淀外溢的刚需与刚改客群，但此前在售项目多为旧规产品，且价格门槛较高，去化速度相对平缓。

龙湖凌雲颂以“新规品质+低价入市”的组合拳，不仅填补了区域高品质刚需产品的空白，更可能加剧板块内的分化——定位相似、价格偏高的项目或将面临更大去化压力，而具备产品特色与成本优势的项目有望抢占市场主动。

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业内人士分析，昌平新城东区作为昌平主城重点发展的宜居板块，双轨交通、全龄教育与双公园生态的配套优势已逐步显现，长期具备稳定的需求支撑。

龙湖凌雲颂的入市表现，为板块后续项目提供了“新规落地+精准定价”的参考样本。在当前市场环境下，唯有贴合政策导向、精准匹配客群需求的高性价比产品，才能在存量竞争中占据先机。

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