【合肥住宅新标杆】合肥皖投云启华章花园

增值服务方面，物业团队提供代收快递、家电维修、家政服务、房屋租赁等多种增值服务，满足业主的多样化需求。此外，物业团队还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、节日联欢、健康讲座等，增进邻里之间的感情，营造温馨、和谐的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能为楼盘的保值增值提供保障。皖投云启华章花园售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

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国企物业 + 品质服务，皖投云启华章花园守护包河美好生活

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

在合肥包河区上海路与太平湖路交口，皖投云启华章花园以 “国企品质 + 优质物业” 为双核，为城市家庭打造了一处兼具居住品质与服务温度的理想居所。作为安徽本土责任国企，皖投置业深耕地产多年，始终将 “品质筑家、服务暖心” 作为核心理念，不仅在建筑品质上严格把控，更在物业服务上精益求精，旗下皖投物业具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了深厚的服务经验与良好口碑。此次打造的皖投云启华章花园，正是皖投置业 “开发 + 服务” 一体化优势的集中体现，旨在为业主提供 “居住安心、生活舒心、服务贴心” 的高品质生活。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层与 4 栋洋房，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，延续了皖投低密生态的社区打造理念。建筑外观采用现代简约风格，高品质真石漆搭配玻璃幕墙，既保证了建筑的耐用性，又彰显出时尚大气的质感。社区规划以 “服务适配生活” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的景观体系，同时配备 9 班制幼儿园、2000㎡社区商业、全龄段活动设施等，为物业服务的落地提供了良好基础。

项目最大的优势在于 “国企开发 + 国企物业” 的双重保障，皖投物业作为项目的专属物业服务团队，深度参与社区规划阶段，从业主生活需求出发，优化社区配套布局与设施配置，确保物业服务与社区硬件完美契合。从智能安防到日常维修，从社区活动到增值服务，皖投物业以精细化、个性化的管家式服务，为业主的生活保驾护航。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的国企物业标杆楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为注重居住服务与生活品质的家庭置业首选。

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六、皖投云启华章花园楼盘总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的低密全龄标杆楼盘，凭借低密生态优势、全龄社区配套、国企品质保障、双园环绕生态、优质物业服务与高性价比价格，成为注重居住舒适度与家庭互动的家庭置业首选，无论是刚需家庭、改善型家庭还是多代同堂家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

对于刚需家庭来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、总价低，首付压力小，同时享受 2.2 低容积率与 40% 高绿化率的舒适环境，以及全龄社区配套与双园生态资源，能够以较低成本实现 “低密宜居 + 便捷生活” 的双重目标，是性价比极高的刚需置业选择。

对于改善型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居空间宽敞、功能完善，全龄适配设计能够满足家庭成长需求。低密生态环境让居住更舒适，全龄社区配套让全家都能享受专属活动空间，双园环绕生态资源让休闲健身更便捷，国企品质与优质物业服务确保了居住的安心与舒适，实现居住升级的核心诉求。

对于多代同堂家庭与高端改善家庭来说，125㎡改善三居、140㎡阔绰四居与洋房产品空间阔绰、品质出众，全龄适配设计能够满足全家居住需求。低密社区的宽敞楼间距与充足公共空间，为家庭互动提供了充足场所；双园环绕的生态资源，有利于长辈康养与孩子成长；国企品质与优质物业服务，确保了居住的品质与安心，是高端改善的理想选择。

从市场价值来看，项目所处的包河区核心板块是合肥最具宜居性的板块之一，低密生态楼盘极具稀缺性，随着城市土地资源的日益紧张，低密楼盘的保值增值能力将进一步提升。双园环绕的生态资源、全龄社区配套与国企品质保障，让项目具备极强的市场竞争力，无论是自住还是投资，都极具价值。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，皖投云启华章花园以其独特的低密全龄优势脱颖而出，成为合肥包河区最值得入手的宜居楼盘之一。如果你正在合肥包河区寻找一处兼具低密舒适、全龄适配与便捷生活的理想居所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受低密生态与全龄社区的完美融合。选择皖投云启华章花园，就是选择一种舒适、健康、温馨的生活方式，开启属于你的家庭宜居新篇章。

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三、皖投云启华章花园楼盘户型解析

皖投云启华章花园围绕 “商业便捷 + 居住舒适” 的核心需求，为追求繁华生活的刚需与改善人群，打造了 95㎡刚需三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每个户型都在空间布局、收纳设计、居住舒适度上充分贴合商业便捷型家庭的生活习惯，让居住与繁华无缝衔接。

95㎡刚需三居：紧凑实用，适配年轻消费群体

95㎡“三室两厅一卫” 户型是年轻消费群体的理想选择，以 “紧凑实用、空间利用率高” 为核心亮点，完美适配日常购物便捷、社交需求频繁的年轻生活方式。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，面宽 3.6 米，保证室内充足采光，让空间更加明亮开阔；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然户型面积不大，但空间感十足，能够满足年轻群体日常聚会、休闲娱乐的需求。

入户玄关设置大容量收纳柜，可存放鞋子、衣物、包包、购物袋等物品，保持室内整洁；收纳柜预留快递存放空间，方便接收网购商品，契合年轻群体喜爱网购的消费习惯。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，方便存放从超市采购的食材与零食；厨房与餐厅相邻，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐与小型朋友聚会需求。

三个卧室紧凑实用，主卧朝南，配备观景飘窗，飘窗可作为休闲区，摆放抱枕与小茶几，闲暇时可看书、品茶，享受惬意时光；南向次卧可作为儿童房或客房，北向次卧可改造成书房或衣帽间，满足多样化需求。卫生间做到干湿分离，提高使用效率，避免早晚洗漱与如厕冲突，适合年轻夫妻或三口之家日常使用。该户型总价低、首付压力小，同时靠近商业配套，购物、休闲、社交都十分便捷，是合肥包河区刚需商业盘的优质选择。

110㎡舒适三居：空间升级，适配改善型消费家庭

110㎡“三室两厅两卫” 户型在 95㎡户型的基础上实现了空间升级，更加适配追求品质生活的改善型消费家庭。户型整体方正通透，全明设计，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，阳台面宽横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、休闲的好去处；晾晒区可安装晾衣架，满足日常衣物晾晒需求，同时预留洗衣机与烘干机位置，方便使用。

入户玄关设计更加宽敞，设置了大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包与购物物品；玄关柜内置感应灯，开门即亮，方便使用。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会需求；客厅预留投影仪接口与音响线路，可打造家庭影院，提升休闲娱乐体验，契合改善型家庭注重居家品质的需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间做到干湿分离，空间宽敞，使用方便；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包等物品，满足改善型家庭的收纳需求。南向次卧带有观景飘窗，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；北向次卧可作为长辈房或书房，空间宽敞，居住舒适。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，动线合理；厨房配备整体橱柜与品牌厨房电器，同时预留小家电位置，方便使用。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便，避免家庭成员之间的使用冲突。该户型空间宽敞、功能完善，同时靠近商业配套，能够满足改善型消费家庭的居住与生活需求。

125㎡改善三居：阔绰空间，适配品质消费家庭

125㎡“三室两厅两卫” 户型主打 “阔绰舒适、品质升级”，专为追求高品质生活的品质消费家庭设计。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，空间开阔，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子游乐，都能从容应对，契合品质消费家庭注重社交与居家体验的需求。

南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型为转角阳台，采光面与观景角度更佳，提升了居住体验。阳台预留智能插座与水管接口，方便安装智能洗衣机、烘干机、户外休闲电器等设备，提升生活便捷性。

主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足高品质生活需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包、首饰等物品，满足品质消费家庭的收纳需求；超大观景飘窗不仅增加了采光面积，还为业主提供了一个休闲放松的空间，可摆放休闲桌椅，享受惬意时光。

两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足。其中一个次卧可作为儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间充足且采光好，有利于孩子学习成长；另一个次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，同时空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌厨房电器与嵌入式洗碗机，解放双手，提升生活品质；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳清洁用品与杂物，保持室内整洁。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、布局合理、居住舒适度高，同时靠近商业配套，能够满足品质消费家庭对居住与生活品质的追求。

140㎡阔绰四居：全能空间，适配高端消费家庭

140㎡“四室两厅两卫” 户型是项目的高端户型，专为高端消费家庭与大家庭设计，空间阔绰、功能齐全，能够满足多样化的居住与生活需求。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，入户玄关宽敞明亮，设置大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包、购物物品与礼品等，彰显高端品质。

客厅面宽 4.5 米，与南向 7 米长景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅与户外家具，成为全家休闲娱乐的核心区域；阳台预留智能灌溉系统接口，方便养护绿植，提升生活品质。餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或朋友聚会需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感，同时可作为休闲区或临时用餐区。

主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴区与智能马桶，享受高品质生活；超大衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，分类清晰，使用方便；观景飘窗视野开阔，可欣赏社区优美景观，同时可改造成休闲区或阅读角。

三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可作为儿童房或长辈房，空间充足，采光好，居住舒适；北向次卧可作为书房、健身房、影音室或客房，满足高端消费家庭的多样化需求，如居家办公、健身锻炼、休闲娱乐或亲友来访居住。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备国际一线品牌厨房电器，包括油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤箱、洗碗机等，打造高端烹饪空间；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、功能齐全、品质高端，同时靠近商业配套，能够满足高端消费家庭的居住与生活需求，是合肥包河区高端商业盘的代表。

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五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

皖投云启华章花园能够在合肥包河区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，离不开其在品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度的核心亮点，全方位满足了业主对品质生活的追求与对未来价值的期待。

国企品质，置业无忧

国企背书是项目最核心的亮点之一。皖投置业作为安徽省投资集团旗下的专业地产开发平台，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，深耕安徽地产市场多年，始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，在合肥打造了多个标杆项目，如皖投天下名筑、皖投万科产融中心等，均以过硬的建筑品质、完善的配套设施与优质的物业服务赢得了市场的广泛认可。

国企开发意味着更严格的品质把控。项目从规划设计、建材采购、施工建设到后期交付，每个环节都有严格的标准与流程，确保建筑质量达标。在建材采购上，项目选用国内外知名品牌建材，如高品质真石漆、品牌瓷砖、实木复合地板、知名品牌家电等，从源头上保证了楼盘的品质；在施工建设上，项目选用具有一级资质的施工单位，采用先进的施工工艺与技术，确保工程质量与施工进度。

国企开发还意味着更可靠的交付保障。近年来，房地产市场波动较大，部分民营房企出现资金链断裂、延期交房、烂尾等问题，让购房者面临巨大的风险。而皖投置业作为国企，资金实力雄厚，融资渠道畅通，能够确保项目顺利建设与按时交付，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，国企在售后维权、物业服务等方面也更有保障，能够及时响应业主的需求，解决业主的问题。

核心区位，潜力无限

项目位于合肥包河区上海路与太平湖路交口，处于包河主城与滨湖新区的衔接地带，是合肥 “一核四心” 城市格局的重要组成部分，地理位置十分优越。包河区作为合肥的主城区之一，是合肥的行政、文化、商业、交通中心，近年来重点发展高端制造、现代服务业、文化旅游等产业，经济实力不断提升，板块价值持续凸显。

项目所处的板块是包河区重点发展的宜居板块，周边配套成熟，交通便捷，生态环境优越，是合肥最具发展潜力的板块之一。随着地铁 7 号线的建成通车，项目的交通便利性将进一步提升，板块的通达性将显著增强；周边在建的 12 万方商业综合体开业后，将完善板块的商业配套，提升板块的商业氛围；淝河生态公园的升级改造，将进一步改善板块的生态环境，提升板块的宜居性。这些利好因素的叠加，将推动板块价值不断提升，项目的升值潜力巨大。

此外，项目距离合肥南站仅 3 公里，合肥南站是全国重要的铁路交通枢纽，汇集了高铁、动车、地铁、公交等多种交通方式，不仅为业主的出行提供了便利，也为板块的发展带来了巨大的人流、物流与资金流，进一步提升了板块的价值。同时，项目紧邻滨湖新区，能够承接滨湖新区的发展红利，随着滨湖新区的不断发展，项目的价值将进一步凸显。

低密生态，宜居典范

项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是包河区少有的低密生态社区，旨在为业主打造 “城市中的公园家园”。低容积率意味着社区人口密度低，居住更加舒适，避免了拥挤、嘈杂等问题；高绿化率则为业主提供了优美的居住环境，社区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫、玉兰等多种名贵树种与花卉，四季有景，三季有花，空气清新，环境宜人。

社区景观规划独具匠心，打造 “一心、两轴、多组团” 的景观布局。中央景观核心区面积超 5000㎡，设有景观水池、阳光草坪、休闲步道、景观亭、亲子游乐设施等，成为业主休闲放松的核心场所；两条景观轴贯穿社区，连接各个组团景观，形成移步换景的视觉体验；多个组团景观根据不同主题打造，如亲子游乐组团设有滑梯、秋千、沙坑等设施，是孩子们的欢乐天地；老年康养组团设有健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人健身、交流；运动健身组团设有篮球场、羽毛球场、健身步道等，满足年轻人的运动需求。

此外，项目紧邻淝河生态公园，该公园是合肥市重点打造的城市生态公园，总面积约 560 亩，园内设有休闲步道、健身广场、儿童乐园、观景平台等设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。业主茶余饭后可步行前往公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活；周末可带家人前往公园野餐、放风筝，享受亲子时光。低密的社区规划、优美的社区景观与优越的外部生态资源，让皖投云启华章花园成为合肥包河区生态宜居楼盘的典范。

智慧社区，便捷生活

项目引入了先进的智慧社区管理系统，将科技与生活相结合，为业主提供安全、便捷、智能的居住环境。智慧社区系统涵盖人脸识别门禁、视频监控、智能停车、电子巡更、一键呼叫、智能家居控制等多个功能，全方位提升业主的居住体验。

人脸识别门禁系统覆盖社区大门、单元门、地下车库入口等关键位置，业主无需携带门禁卡，只需通过人脸识别即可快速通行，既方便又安全，避免了门禁卡丢失、遗忘带来的麻烦；同时，系统可有效防止外来人员随意进入社区，保障了社区的安全性。视频监控系统在社区内全方位覆盖，24 小时实时监控，确保社区内的安全；电子巡更系统则要求保安人员按照规定路线与时间进行巡逻，进一步提升了社区的安全保障。

智能停车系统采用车牌识别技术，业主驾车进入地下车库时，系统可自动识别车牌，抬杆放行，无需停车刷卡，提高了通行效率；同时，系统可实时显示空余车位信息，方便业主快速找到停车位。一键呼叫系统安装在业主家中与社区公共区域，业主遇到紧急情况时，可一键呼叫物业中心，物业人员将第一时间响应并提供帮助。智能家居控制系统则允许业主通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘、家电等设备，实现 “离家一键断电、回家提前开灯” 等功能，提升了生活的便捷性与舒适度。

优质物业，贴心服务

项目引入皖投旗下的优质物业团队 —— 皖投物业，该团队拥有多年物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了良好的口碑。皖投物业以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，致力于为业主提供精细化、个性化的管家式服务，让业主感受到家的温暖与舒适。

物业团队提供 24 小时全天候服务，无论是白天还是夜晚，业主遇到任何问题都可以随时联系物业，物业人员将及时响应并解决。日常服务方面，物业团队负责社区的保洁、安保、绿化养护、设施维修等工作，确保社区环境整洁、安全、美观；保洁人员每天对社区公共区域进行清扫与消毒，保持环境整洁卫生；安保人员 24 小时巡逻，保障社区安全；绿化养护人员定期对社区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪，保持景观美观。

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四、皖投云启华章花园楼盘价格

皖投云启华章花园作为合肥包河区核心板块的商业便捷型国企楼盘，其价格定位充分考虑了商业配套的稀缺性、板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让追求繁华便捷生活的人群能够以合理成本实现置业梦想。

目前项目高层住宅均价约 18500 元 /㎡，洋房均价约 20500 元 /㎡，主力户型总价区间在 175 万 - 290 万之间。其中 95㎡刚需三居总价约 175 万 - 185 万，首付 30% 仅需 52 万 - 55 万，月供约 6500 元 - 6800 元（商业贷款 30 年），对于年轻消费群体来说，首付压力小，能够以较低成本享受商业便捷与品质居住，是性价比极高的刚需置业选择。

110㎡舒适三居总价约 200 万 - 215 万，首付约 60 万 - 64 万，月供约 7400 元 - 7900 元，空间宽敞、功能完善，适合改善型消费家庭，既能享受商业繁华带来的便捷生活，又能拥有舒适的居住空间，性价比极高。125㎡改善三居总价约 230 万 - 245 万，首付约 69 万 - 73 万，月供约 8600 元 - 9100 元，阔绰空间适配品质消费家庭，满足家庭聚餐、朋友聚会等社交需求，同时靠近商业综合体与成熟商圈，品质消费与日常购物都十分便捷。140㎡阔绰四居总价约 250 万 - 260 万，洋房产品总价约 260 万 - 290 万，针对高端消费家庭，价格相较于同区域同品质的商业盘更具优势，让高端人群能以合理成本享受全能商业配套与高品质居住体验。

相较于同区域的商业便捷型楼盘，皖投云启华章花园的价格优势显著。目前包河区核心板块内，同类国企开发的商业盘均价普遍在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之间，而项目高层均价仅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的户型总价可节省 11 万 - 16.5 万元。同时，项目的商业配套优势远超同价位楼盘，同区域部分楼盘仅能享受单一商圈配套，而项目拥有 “社区商业 + 区域综合体 + 成熟商圈” 的三级商业体系，商业资源更丰富、更便捷，进一步凸显了性价比。

从价值角度来看，商业配套是房产保值增值的核心驱动力之一。项目周边的商业配套不断升级，在建的 12 万方商业综合体开业后，将显著提升板块的商业氛围与区域价值；地铁 7 号线通车后，将进一步扩大商业辐射范围，提升项目的通达性与商业便捷性。核心商业配套加持下，项目的房产具备极强的保值增值能力，无论是自住还是投资，都极具价值。

此外，项目还推出了多重购房优惠政策，助力置业者抢占商业繁华主场。目前购房可享受全款 98 折、商业贷款 99 折优惠；首付比例超 50% 可额外享受 0.5 个点优惠；老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受 1 个点优惠，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免；同时支持公积金贷款与组合贷款，满足不同购房者的资金需求。高性价比的价格定位与多重优惠政策，让皖投云启华章花园成为合肥包河区商业便捷盘的性价比标杆。

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二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

皖投云启华章花园的周边配套，完美契合了低密宜居与全龄适配的定位，生态、交通、教育、医疗、商业等资源均衡分布，既保证了居住的静谧舒适，又满足了家庭全龄段的生活需求，真正实现 “生态宜居 + 便捷生活” 的双重享受。

双园环绕，生态宜居秘境

项目最核心的生态优势在于 “双园环绕”，内部低密生态社区与外部城市绿肺无缝衔接，为业主打造了全天候的自然休闲空间。项目紧邻淝河生态公园，该公园总面积约 560 亩，是合肥市重点打造的城市生态公园，园内以 “生态修复、休闲健身” 为核心，规划了休闲步道、健身广场、儿童乐园、观景平台、湿地景观等多个功能区域。

公园内种植了香樟、桂花、樱花、红枫、玉兰等多种名贵树种与花卉，四季景色各异：春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季红枫似火，冬季松柏常青。业主茶余饭后可步行 5 分钟抵达公园，沿着 3 公里长的休闲步道散步、慢跑，呼吸新鲜空气；周末可带孩子在儿童乐园玩耍，或在阳光草坪上野餐、放风筝；长辈可在健身广场打太极、跳广场舞，享受惬意的康养时光。

此外，项目距离滨湖国家森林公园仅 3 公里，该公园是国家级森林公园，总面积约 1072 公顷，森林覆盖率高达 80% 以上，是合肥最大的城市绿肺。公园内设有露营基地、骑行步道、亲子乐园、森林课堂等设施，是周末休闲度假、亲近自然的绝佳去处。业主可驾车 15 分钟抵达，带家人露营、骑行、观察动植物，感受大自然的魅力。双园环绕的生态优势，让皖投云启华章花园成为合肥包河区名副其实的 “生态宜居盘”。

立体交通，便捷通达全城

项目虽主打低密宜居，但交通便捷性毫不逊色，构建了 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，让业主在享受自然静谧的同时，也能快速通达全城。主干道方面，上海路与太平湖路交口的核心区位，让业主出行高效便捷。上海路向北直达合肥南站（3 公里），向南连接滨湖新区，驾车 10 分钟可达合肥南站，15 分钟可达包河万达商圈，20 分钟可达滨湖核心区域；太平湖路串联周边成熟社区与商业配套，日常通勤无需绕行；包河大道作为快速通道，全程无红绿灯，驾车 20 分钟可达滨湖国家森林公园。

公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，涵盖 10 路、27 路、51 路、97 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域，满足日常通勤与出行需求。地铁方面，项目距离在建的地铁 7 号线包河大道站仅 800 米，地铁 7 号线预计 2025 年通车，通车后业主可乘坐地铁快速抵达城市各个角落，20 分钟可达淮河路步行街，25 分钟可达合肥火车站，30 分钟可达政务区，极大提升了出行效率。立体交通网络让 “生态宜居” 与 “便捷出行” 不再矛盾，实现了两者的完美平衡。

全龄教育，成长无忧护航

教育配套是家庭置业的核心考量，项目周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目内规划建设 9 班制幼儿园，占地面积约 3000㎡，按照省级示范幼儿园标准打造，配备专业师资与现代化教学设施，开设双语启蒙、艺术培养、体能训练等特色课程。幼儿园紧邻住宅区，与社区 “亲子成长中心” 无缝衔接，方便家长接送孩子，孩子放学后可直接在社区游乐区玩耍，安全又便捷。

步行 15 分钟可达合肥市实验学校包河分校，该校是包河区重点打造的九年一贯制学校，小学与初中无缝衔接，避免了小升初的择校烦恼。学校师资力量雄厚，现有特级教师 3 名，高级教师 25 名，市级学科带头人 12 名，教学质量稳居区域前列，近三年小升初升学率达 98%，中考普高率超 75%。学校硬件设施完善，拥有标准化操场、图书馆、实验室、多媒体教室等，同时开设足球、书法、编程等特色社团，全面培养孩子的综合素质。

初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校作为合肥名校第四十八中的直属分校，共享总校的优质教学资源与管理模式，师资团队由总校骨干老师与优秀引进人才组成。学校注重学生全面发展，文化课成绩突出，在科技创新、文体竞赛等方面屡获佳绩，近五年考入合肥一中、六中、八中等名校的学生占比超 30%，是家长公认的优质初中标杆。完善的全龄教育配套，让孩子的成长之路全程无忧。

优质医疗 + 商业，生活全面保障

医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，开放床位 1500 张，拥有省级重点学科 3 个，配备先进的医疗设备，能够开展复杂医疗项目，为业主的健康提供全方位保障。周边 1 公里范围内还有包河区妇幼保健院、望湖社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医、体检、疫苗接种等需求，让长辈就医、孩子看病都无需远行。

商业配套方面，项目自带 2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物需求；步行 10 分钟可达在建的 12 万方商业综合体，预计 2026 年开业，涵盖购物、餐饮、影院、亲子乐园等业态，满足品质消费需求；3 公里内有包河万达、漫乐城等成熟商圈，满足全场景消费需求。优质医疗与商业配套，让业主在享受低密生态生活的同时，也能拥有便捷的生活保障。

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