三井出手“封杀”炒房，东京塔楼违约转手或赔千万？

‌自今年7月东京千代田区针对新建公寓实施“5年禁转售”政策之后，近日日本知名房产公司的一则通知再次引发了广泛关注。

11月3日，日本三井不动产向东京中央区在建的48层高层公寓“Central Garden月岛The Tower”的购房意向者发出通知，明确规定，在交房前禁止转售房产。

如果购房者在交房前转卖房屋，其定金（预计数千万日元）将作为违约金被没收，同时买卖合同将被解除。

三井不动产公司采取这一措施旨在为了应对新建公寓价格持续飙升的现状，防止进行投机性购房行为，以避免市场被炒作推高。

这实际上是房地产企业主动踩刹车，防止炒房客继续推高日本房产市场价格。

根据东京KANTEI近日发布的数据，2025年7-9月，首都圈新建公寓的平均每坪单价为516万日元，与前期相比上涨11.9%。二手公寓的平均单价也上涨4.3%，达到277万日元/坪，实现连续第五个季度保持上涨。

不得不说，这个数据是相当惊人的。因为不仅是新房，就连房龄在20年以内的所有二手公寓，与两年前同期相比，价格也上涨了约1.4倍。

日本房价连年大涨和日元持续下跌形成了鲜明的对比。自2022年以来，日元贬值加速，特别是在过去一个月，日元兑美元汇率的跌幅接近5%。10月30日的跌幅达到4.6%，为今年7月31日以来（4.7%）的最大跌幅。

当前外汇市场上卖出日元、美元买入的势头仍在持续。11月3日纽约市场收盘时，日元汇率为1美元兑154.15～25日元。4日上午东京交易时段，汇价也主要在154日元出头的区间内波动。

日元汇率持续走低，对于海外投资者而言，相当于东京房产价格打了七折——以美元、欧元或人民币计价时，日本房地产市场的投资价值显著提升，吸引力大幅增强。

特别是东京、京都、大阪等大城市的高端公寓、塔楼住宅和酒店资产由于保值性高，正成为外国资本争相布局的焦点。中国大陆、香港、新加坡的高净值投资者，纷纷以投资或资产配置为由，买入东京公寓、整栋住宅或商办物业。

日本长期低利率环境，使得房产投资者不仅可赚取汇率差，还享有租金收益稳定、资产升值潜力可观的双重红利。

目前，日本央行仍维持超低利率政策，是全球主要央行中‌最后维持超宽松货币政策‌的机构之一。尽管2025年略微调整了政策利率，但住宅贷款利率仍处于历史低位。低利率意味着借钱买房的成本极低，这在无形中支撑了高房价。

总的来说，只要日本央行不加息，日本房产价格可能仍会保持上涨，特别是全国唯一人口持续增长的东京，其房价仍将稳中有升，持续处于高位。

面对日本持续上涨的房价以及日本开始收紧外国人购房购地政策，有意向在日本购置房产或配置日元资产的朋友们，抓住当下日元汇率友好以及低利率政策的良机，有看中的房产就要果断出手了。

最后，我们再来为大家推荐一套可眺望彩虹桥和富士山的高级塔楼公寓——Galleria Grande。

江东区Galleria Grande塔楼公寓

公寓信息

售价：13,980万日元

住所：東京都江東区有明1-2-11

户型：2LDK

总户数：413户

所在层：11层（地上27层/地下1层）

专有面积：71.39㎡

建筑年月：2006年2月

建筑结构：钢筋混泥土造

土地权利：所有权

交通：

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅2A出口徒歩9分

東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩15分

公寓特色

• 视野佳，可眺望「彩虹大桥」、「富士山」

• 位于11楼的2LDK户型，面积71.39㎡，客厅有地暖，阳光充足，通风良好；

• 门口、走廊、卫生间等台面均采用天然石材，高档大气且易清洁；

• 带间接照明的壁挂电视定制柜和床头板定制柜；

• 预计于2025年11月初完成室内重装，购买后即可入住，全新房屋入住体验感；

• 可以和心爱的宠物一起生活，建议打算饲养宠物的人士入住；

• 公共区域设施丰富，有泳池、健身房、空中花园等。

内部图片

塔楼介绍

Galleria Grande是一栋27层高的建筑，拥有413个单元，傲然耸立于有明一丁目，距离临海线「国际展示场」站步行15分钟。

大楼外观采用美丽的白棕色调，贯穿建筑中心的棕色线条格外引人注目。

周边环境
Galleria Grande位于江东区有明，周围高层公寓、办公楼、酒店和活动会场林立。约4,500㎡的开放空间内，设有流水潺潺令人心旷神怡的水景庭院，以及可悠闲休憩的长椅区域。

附近有文华堂有明生鲜食品店等众多购物场所，步行3分钟即可到达学区内的有明小学和初中学校，尽享便利。

公共设施

三楼设有时尚现代的休息室、宽敞的玻璃幕墙泳池以及配备跑步机和动感单车的健身房。

Journalist's Day

顶层（27楼）设有酒吧休息室，您可以在这里放松身心，一边品尝饮品，一边欣赏夜景。

停车场设有巴士入口，方便雨天进出。前台礼宾服务可协助您处理各种需求，包括干洗、房地产咨询和机票预订等。

安保设施
入口、电梯和停车场均安装了3.0级监控摄像头。入口和电梯厅前均设有自动锁门，访客需接受双重检查。

此外，Galleria Grande 配备物业经理和保安人员，24小时全天候保障住户安全。

详细了解更多日本房源信息，请联系兰博不动产的担当（微信：water2010 ）。