鸿荣源观城属于什么档次:属于什么级别~属于高档小区属于豪宅吗

鸿荣源观城属于什么档次:鸿荣源观城属于什么级别~鸿荣源观城属于高档小区属于豪宅吗

鸿荣源观城属于中高端档次的楼盘，但不属于传统意义上的豪宅。

从项目定位来看，鸿荣源观城是集居住、商业、办公、产业研发于一体的产城融合社区。项目总建面超400万㎡，规划有大型购物中心、5A办公、五星级酒店等高端配套，自带约40万㎡“壹方天地2.0”商业体，还有5个公园通过空中连廊串联，商业、休闲配套十分完善。

从产品设计来看，项目主推建面约88-143㎡三至四房，户型设计合理，得房率较高，屋内装修配备高品质的设施设备，采用优质的建筑材料，部分户型带智能家居控制系统，公区实现人脸识别、电梯刷卡到户等高端配置。

从价格来看，鸿荣源观城折后价约3.8-4.5万/㎡，与深圳香蜜湖、华侨城等传统富人区10万+/㎡的房价存在显著差距，价格门槛更贴合普通购房群体。

从区域现状来看，观澜片区仍处于发展升级阶段，周边存在老旧小区和工业区，城市界面尚未达到富人区的成熟度与高端氛围。

注意事项：

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鸿荣源观城是位于深圳龙华区的大型住宅项目，为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：鸿荣源集团。

- 总规划占地面积：约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡。

- 分期情况：分两期开发，一期鸿荣源观城世纪花园，总占地面积约2.06万㎡，总建筑面积约19万㎡，容积率6.3，绿化率35.01%，共由5栋总高31-48F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，总规划1285户。二期鸿荣源观城时尚花园，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.38万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋总高58-59F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，总规划1566户。

- 产权年限：70年。

- 交房时间：首期计划于2026年12月31日带精装交付，项目分六期开发，整体预计2027年6月30日完成交付。

- 主力户型：建面约88-117㎡的三到四房，其中88㎡和98㎡为三房两厅两卫，108㎡和117㎡为四房两厅两卫。

- 价格信息：

3栋一单元备案均价为4.47万/㎡，备案单价区间为4.2-4.66万/㎡，备案总价区间为380-463万。

3栋1单元是整个小区里面3房户型位置最好的，视野景观最佳，折扣优惠依旧是9.03折的，折后均价4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，总价在342-417万/套。

另外首推的1栋2单元4房户型还有少量在售，总价475-520万/套。88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。

- 项目介绍

- 位置优越：项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路，毗邻地铁4号线观澜站，处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，是龙华行政中心所在地，与北站形成双中心格局，位于梅观科技创新走廊核心位置。

- 交通便捷：为4号线观澜站地铁上盖项目，步行约300-500米即可到达，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。在建的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车。直线约500米处还有有轨电车新澜站。项目在梅观高速上增设了专门驶入小区的出入匝道，还设计了地上公路+地下快速环路的复合型内部交通以及3.6KM全通达的空中连廊，可直达商场、地铁站、公园、学校。

- 教育资源丰富：项目所在片区规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校。根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区为观澜中心学校，中学学区为观澜二中、龙华第三外国语学校初中部，周边还有深圳市龙华高级中学观澜校区等学校。

- 商业配套完善：自带约40万㎡的观城壹方商业，定位“壹方天地2.0”，融合“公园+商业”主题，规划有高端购物中心、星级影院、文化街区等，预计2027年开业。一路之隔有百佳华广场，4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等商圈。

- 医疗配套齐全：2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院，分别是龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院，项目还有一块医疗卫生用地，可满足居民日常看病就医需求。

- 休闲配套丰富：项目将5大主题公园融入社区，前瞰生态云谷公园，后揽横坑河西公园，下楼步行即可穿行于超23公顷巨型天然氧吧。周边还有龙华最大的文化建筑群，如观澜体育中心和观湖文体中心、鹭湖四馆等。

- 物业公司：鸿荣源物业，物业管理费为5.3元/月/㎡。

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总结：

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