解读~春和府为什么这么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

春和府价格相对较低是多种因素综合作用的结果，近期价格较为稳定，没有出现大幅降价的情况，且项目由国企开发，不存在烂尾风险。以下是具体分析：

• 价格较低的原因
  • 区域定位适配：项目位于坪山中心区外围，主要聚焦刚需客群，其定价围绕 “低门槛上车” 的理念设计，避免了过度溢价，旨在让更多刚需购房者能够承担得起。
  • 户型优化控价：春和府的户型面积主要涵盖 81-89㎡的紧凑三房，这种户型设计较为合理，无大面积浪费，通过控制总面积来降低总价，从而满足刚需群体的预算。
  • 开发商让利：项目开发商主打 “民生型住宅”，在定价上更注重市场接受度，对比同区域同品质楼盘，总价普遍低 5%-8%，以吸引更多购房者。
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近期价格情况：春和府自开盘以来，价格始终稳定在 2.3 万 - 2.5 万 /㎡，仅针对首套刚需客户有 1%-2% 的付款优惠，属于正常营销政策，不存在价格暴跌的情况。根据 2025 年 10 月的信息，项目给出了 96 折 + 97 折 + 97 折 + 97 折 + 98+99 折优惠，折后均价 2.52 万 /㎡，折后单价 2.17-2.72 万 /㎡，总价在 173-242 万 / 套。

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烂尾风险：春和府由安居建业集团开发，该集团是深圳国资委控股的市属国企，专为化解房地产风险、保障 “保交楼” 任务成立。安居建业承接政府纾困资源，已成功盘活恒大深圳湾总部地块、龙岗恒大锦苑等多个出险项目，资金实力和抗风险能力强，基本无烂尾风险。

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项目概况：春和府位于坪山区坪山街道金碧路与沙湖路交汇处东南侧，总占地面积约 2.28 万㎡，总建筑面积约 24.69 万㎡，容积率 7.3，绿化率 40%。项目共 7 栋，总楼层 45 层，梯户比为 3 梯 7 户，总户数 1456 户，车位数 1679 个，车位比 1:1.15，产权年限为 70 年。

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