《楼盘解析》塘城壹号花园优缺点，项目值不值得买

塘城壹号花园优缺点，项目值不值得买，塘城壹号花园值得购买。
塘城壹号花园的优点：

1. 交通便捷：项目无缝接驳地铁6号线上芬站，步行约300米即可到达地铁4号线上塘站，未来33号线龙胜站（在建）开通后，交通将更加便捷。依托深圳北站与宝安国际机场，可实现深港、深广半小时生活圈，融入大湾区1小时生活圈。
2. 教育资源优质：自带12班幼儿园，一街之隔是54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，周边还有未来小学、龙华实验学校等多所学校，形成12年全龄教育链。
3. 商业配套完善：自带约5.8万平方米的商业建筑面积，规划有屋顶花园、艺术市集、轻社交空间等。周边还有华南首家COSTCO（在建中）、AT MALL上塘荟、红山6979等大型综合商业体，满足日常购物、休闲娱乐需求。
4. 生态环境良好：距阳台山森林公园直线距离约1公里，周边还有北站中心公园、超核绿芯公园（在建）、红木山郊野公园等生态公园，居住环境舒适。
5. 国企背书，品质有保障：由深圳市安居建业投资运营有限公司全操盘，安居建业是市属国企，由人才安居、万科、深业、特区建工联合组建，注册资本达20亿元，交楼保障与品质管控能力较强。建筑工艺采用高端材料和技术，如三玻两腔隔音玻璃、全屋智能电控系统等。
6. 价格优势明显：项目备案均价为6.36万元/㎡，较早期宣传的7.2万元/㎡有所下调，折后均价约为5.5万元/㎡，对比周边二手房，价格优势显著。

塘城壹号花园的缺点：

1. 居住密度大：容积率较高，居住人口密度大，超高层住宅最高64层，可能导致电梯使用高峰期等待时间较长，而且楼间距较窄，低楼层采光、通风和视野可能会受到较大影响。
2. 社区环境不够纯粹：项目包含商品房、保障房、写字楼、商业等多种业态，居住人群较为复杂，可能会影响社区氛围和安全性，居住体验的纯粹性会受到一定影响。
3. 部分户型有缺陷：例如67平方米的部分户型厨房和洗手间采光被遮挡，一些户型存在功能间尺度紧凑、动线不合理等情况，可能会影响日常生活的便利性和舒适度。
4. 噪音干扰：紧邻地铁6号线上芬站及布龙路主干道，低楼层及北向户型可能受地铁运行及车流噪音影响，写字楼与商业人流高峰时段也可能带来环境噪音。

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【项目名称】塘城壹号花园

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约55万㎡

【推售产品】67-87-96-125平2-4房

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【总层高】45层

【梯户比】2梯3户、3梯4户

【总套数】可售住宅1382套

【车位数】2500

【车位比】1：1.1

【产权年限】70年

【物业类型】住宅

【交付标准】精装

教育配套：幼儿园：项目自带12班幼儿园，方便业主子女就近入学。中小学：项目毗邻华东师范大学附属龙华学校，这是一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，提供优质的教育资源。此外，周边还有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等多所学校，教育资源丰富。

交通配套：地铁：项目近达地铁4号线上塘站、6号线上芬站，未来还有33号线龙胜站（在建中），交通非常便捷。公交：项目周边有多个公交站点，方便业主乘坐公交车出行。自驾：项目周边有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，自驾出行也非常方便。

商业配套：购物中心：项目自带约5.8万平方米商业，周边还有AT MALL上塘荟、融创荟、开市客（Costco）、天虹购物中心、沃尔玛、壹方天地商业等，能够满足业主的各种购物需求。

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