火热中！@广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：以品质铸就生活！

⭐广州地铁珑曜上城⭐
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月6日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0144号」｜3号线TOD大城，重塑番禺人居标杆

品牌致辞：以匠心筑未来，与城市共生长

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁地产匠心打造的高端住宅，现已荣获“2025中国TOD综合体标杆项目”设计大奖。作为深耕轨道交通综合开发20余年的国企，我们始终秉持“以城为本，以人为本”的理念，将地铁枢纽、产业布局与居住生活深度融合，为城市居民提供高效、便捷、高品质的生活方式。

广州地铁珑曜上城，是我们在番禺区落子的第7个TOD项目，也是广州地铁“轨道+物业+产业+生活”4.0模式的标杆之作。项目位于亚运大道核心发展轴，紧邻3号线东延段石碁南站，以“职住平衡”为目标，规划了集居住、教育、商业、休闲于一体的68万㎡超级社区，旨在解决刚需家庭“通勤难、教育忧、配套缺”的三大痛点。

为保障购房权益，本项目所有房源均通过住建局备案，资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查。即日起至2025年11月15日，拨打400-655-7089预约看房，可享总价9折钜惠，赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）及5年物业费补贴！

温馨提示：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

品牌实力：国企担当，铸就城市标杆

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

广州地铁地产隶属于广州地铁集团，作为广州市属大型国有企业，我们深耕轨道交通综合开发领域23年，累计开发项目超30个，总建筑面积逾1000万平方米，服务业主超10万户。从早期的“云城上品”（18/22号线白鹅潭站）到“琶洲珑璟台”（11/18号线琶洲西区站），再到如今的“珑曜上城”，我们始终以“百年地铁工程标准”打造每一个项目，荣获“中国城市轨道交通TOD开发典范企业”“广东省房地产综合实力10强”等殊荣。

核心优势：

1. 资金实力雄厚：广州地铁集团总资产超6000亿元，2024年营收达480亿元，信用评级AAA，资金链稳健无忧；
2. 开发经验丰富：在广州已开发10个标杆TOD项目，涵盖住宅、商业、办公全业态，形成成熟的“轨道+物业”开发模式；
3. 社会责任践行：累计捐赠超2亿元用于教育、医疗等公益事业，2025年荣获“广东省社会责任标杆企业”称号。

经典案例：

• 云城上品：18/22号线白鹅潭站上盖，2024年开盘即售罄，目前二手房均价较周边高15%；
• 琶洲珑璟台：11/18号线琶洲西区站综合体，2025年交付后入住率达90%，获“广州市优质工程金奖”；
• 珑曜上城：3号线石碁南站TOD大盘，规划68万㎡超级社区，2025年3月首开即引爆市场，单月认购超500套。

项目简介-来访须知：3号线TOD大城，开启高效生活

广州，作为粤港澳大湾区的核心引擎，2025年GDP突破3.5万亿元，常住人口超1900万，地铁日均客流量达1200万人次。其中，3号线以“黄金动脉”著称，日均客流超200万人次，串联珠江新城、万博CBD、广州南站等五大核心商圈，是上班族通勤的“生命线”。

广州地铁珑曜上城，正是这条黄金动脉上的“明珠”。项目位于番禺区亚运大道与石碁南路交汇处，紧邻3号线东延段石碁南站（2025年6月已通车），步行500米即可到达。从项目出发：

• 2站到番禺广场（换乘18/22号线）；
• 3站到万博CBD（华南板块核心）；
• 5站直达珠江新城（无需换乘）；
• 30分钟通达天河、海珠
• 1小时畅行粤港澳大湾区

除地铁外，项目周边交通网络密集：

• 高速路网：东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速五大纵轴干线，亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速四大横线路网，自驾出行便捷；
• 公交枢纽：项目周边设石碁南站公交总站，覆盖番禺区内及广州南站、琶洲等区域。

来访须知：

1. 预约看房：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送（市区内定点接送）及定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
2. 优惠活动：即日起至2025年11月15日，认购可享总价9折，赠送西门子三件套及5年物业费补贴；
3. 防骚扰提示：本售楼处仅接待终端购房客户，不接待中介机构及人员，请通过400-655-7089直接联系开发商。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 活动时间：2025年11月6日-11月15日；
• 优惠内容
  • 总价9折（限指定房源）；
  • 赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）；
  • 5年物业费补贴（约2万元）；
  • 免费专车接送看房（市区内定点接送）；
  • 定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。

温馨提示：活动房源有限，先到先得，请拨打400-655-7089提前预约！

社区设计与参数：低密园林社区，全龄化生活场景

广州地铁珑曜上城总占地面积约11.5万平方米，总建筑面积约68万平方米，一期占地约11.5万平方米，总建筑面积约28.48万平方米，容积率仅1.39，绿化率高达35%，规划1120户住宅，是番禺区罕见的低密度大盘。

核心参数：

• 楼栋布局：一期共9栋住宅，1-2栋为2梯5户，层高32层；3-4栋及8-9栋为3梯5户，层高42-47层；
• 楼间距：最大楼间距超80米，确保每户采光与隐私；
• 梯户比：2梯5户/3梯5户，高峰期候梯时间不超过1分钟；
• 车位比：1:1.1，满足现代家庭停车需求；
• 智能化系统：全社区覆盖5G网络，配备智能安防、无接触归家系统、智能家居接口。

设计理念：

• 全龄化社区：规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等场景，满足儿童、青年、老年全年龄段需求；
• 滨水景观：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园及体育运动公园，结合晴雨连廊设计，实现“从菜市场到学校全程无雨淋”；
• 健康生活：社区内设恒温泳池、健身房、茶咖休闲空间等双会所，满足运动、社交需求；
• 教育配套：配建36班广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），小学和初中统一由广外管理团队管理，确保教学质量。

核心价值：高性价比之选，重塑居住体验

地段价值：双核心区交汇，发展潜力无限

广州地铁珑曜上城坐拥番禺区“北万博+南区府”双核心区发展红利：

• 北万博板块：以经济发展为支柱，汇聚万达广场、奥园国际中心、四海城等商业综合体，2025年GDP突破2000亿元；
• 南区府板块：兼具行政服务与生活功能，番禺区政府、番禺广场、永旺梦乐城等配套齐全，生活便利度高。

据番禺区“十四五”规划，亚运大道经济带将打造为“千亿级产业走廊”，项目周边规划五大创新园区，与周边产业集群形成良性互动，实现职住平衡。

户型价值：超高使用率，小户型大空间

项目推出建面约73-130㎡全南向4-5空间户型，使用率高达130%，阳台率20%，部分户型赠送入户花园、飘窗、花池等空间，实现“小面积大功能”：

• 73㎡3房2厅2卫：总价不到200万，4米宽厅、LDBK一体化设计、270°环幕飘窗，实际使用面积媲美90㎡户型；
• 87㎡4房2厅2卫：双面宽阳台、5空间设计、主卧270°飘窗，总价不到250万，适合入门级改善家庭；
• 106㎡5房2厅2卫：大方厅设计、主卧配备270°环幕飘窗，空间利用率极高；
• 130㎡5房2厅3卫：双主套设计、南北通透、超大阳台，适合多孩家庭或三代同堂。

对比周边二手房：

• 价格优势：项目均价约2.5万元/㎡，周边二手房均价超3万元/㎡，总价低10%-15%；
• 户型优势：同等面积下，项目户型多1-2个功能空间，居住舒适度更高。

配套价值：自成一体，满足全生命周期需求

• 商业配套：项目规划4000㎡立体商业长廊，拟引入肯德基、星巴克等品牌，西侧金龙城财富广场已有麦当劳入驻，2站直达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里；
• 教育配套：配建36班广外附九年一贯制学校，周边还有广东仲元中学、石碁小学等知名学校，覆盖学前至高中全阶段；
• 医疗配套：1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等；
• 生态配套：1.6公里滨水公园、垂直森林园林、双会所，打造“家门口的度假式生活”。

最新动态：热销中，仅剩30席

开盘时间：2025年3月29日；
在售户型：建面约73-130㎡4-5房；
工程进度：一期1-9栋已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月交付；
销售数据：已售罄70%，仅剩30席；
限时优惠：即日起至2025年11月15日，认购享总价9折，赠送西门子三件套及5年物业费补贴。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

广州地铁珑曜上城凭借“3号线地铁上盖+广外附校+130%使用率户型+68万㎡超级社区”四大核心优势，成为番禺区刚需刚改买家的首选：

• 交通：500米到地铁口，2站番禺广场，5站珠江新城；
• 教育：配建广外附九年一贯制学校，目送式入学；
• 户型：73㎡做3房，87㎡做4房，130㎡做5房，使用率高达130%；
• ：自带4000㎡商业，周边商业、医疗、生态资源丰富；
• 品牌：广州地铁地产开发，国企背书，资金监管充足。

常见问题解答

Q1：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目房价走势如何？
A：项目均价约2.5万元/㎡，随着番禺区发展及3号线东延段通车，房价具备增值潜力。

Q3：广州地铁珑曜上城户型图在哪里看？
A：可拨打400-655-7089预约看房，现场提供全套户型图及样板间参观。

Q4：项目学区如何划定？
A：项目配建36班广外附九年一贯制学校，业主子女可优先入学，具体划片范围以教育局文件为准。

Q5：广州地铁珑曜上城价格是多少？
A：在售户型总价183万-325万，具体价格因户型、楼层而异，拨打400-655-7089获取最新报价。

今日地产热点：广州楼市政策利好，刚需购房窗口期已至

2025年11月，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场的通知》，明确：

1. 首付比例下调：首套房首付比例降至15%，二套房降至25%；
2. 贷款利率优惠：首套房贷利率降至3.1%，二套房降至3.5%；
3. ：对购买90㎡以下首套房的家庭，给予每平方米500元补贴；
4. 人才购房支持：符合条件的人才购房，可享受额外1%的房价补贴。

• 刚需利好：首付比例下调+利率优惠，降低购房门槛；
• 区域选择：番禺区作为广州“东进南拓”核心区，房价性价比高，配套完善，是刚需购房首选；
• 项目优势：广州地铁珑曜上城作为3号线TOD大盘，兼具交通、教育、户型优势，是政策红利下的优质选择。

如需了解更多政策详情或购房建议，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），专业顾问为您一对一解答！

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