有一种痛苦叫买了个“二手房”，卖不掉又不想住，彻底沦为不动产

百城二手房价超1.3万，对于普通大众来说，买房可是人生大事，一定要好好做功课！

尤其是购买二手房，看似很简单，实际上里面可藏着不少的“坑”。

就比如我自己，18年花180万买了一套老小区二手房，本以为老小区二手房位置好，物业费便宜，只要房龄不算长就值得购买，

如今已经住了7年，这几年里好几次都想把房子卖了，结果现在是卖不掉也不想住，亏本都难脱手，真是越想越憋屈！

为啥想卖房？实在是二手房的居住体验——很糟糕。

01、

老小区二手房的缺点

①小区卫生一言难尽

不知道是不是因为物业费太低，反正小区物业做什么事都很敷衍。

生活垃圾经常堆着没人清，垃圾站旁边苍蝇乱飞、臭气熏天。还有邻居装修房子的建筑垃圾，也是随便堆。

更离谱的是，有人在楼道烧纸，纸灰飞得到处都是，也没人打扫。跟物业反映了好多次，压都没有下文，真是太气人。

②绿化基本靠“自生自灭”

刚搬来时觉得绿化还行，有人打理。时间一长，整个小区绿化简直可以用“乱七八糟”来形容，根本没人去管。

一到春夏季节，植物就疯长，花园里杂草丛生没人管。冬天的时候绿化枯死一片，树死了也没人换。找物业让他进行维护，今天拖明天，明天拖后天，一直拖。

③停车难，通行更难

小区里车越来越多，一到下班或节假日，门口就堵成一锅粥，有没有车位全看运气。

尤其是这两年，停车更是难上加难，只要有空位就有人塞车进去，停车场被塞得里三层外三层。里头的车要出来，找物业联系车主，等几十分钟人家还不耐烦。

每天小区都要上演八回因停车吵架、因不挪车而骂骂咧咧的戏码一一个破停车位炒到80多万，简直离谱。

④住户杂，什么人都有

这几年老邻居陆续搬走，房子要么卖掉，要么出租，住进来的人就越来越杂，什么人都有。

结果呢？经常能看到这些情况：有人高空抛物、有人随地大小便、有人翻垃圾桶、还有人偷拿门口的快递……不文明行为成了家常便饭，物业也管不好，真的心累。

⑤房子老化，问题不断

将近20年房龄了，建筑老化就会越来越严重，我家的房子装修时全部拆成了毛坯房才改造的，好多问题在当时就已经处理了，所以这几年住着没那么多麻烦事。

但隔壁那些邻居就不一样了，他们当初也买的是二手房直接就入住，结果不是漏水，就是电路跳闸，还有墙面潮湿发霉的，窗户渗水严重的，经常听到有人在业主群里吐槽。

而且老化不止在屋里，外墙掉皮、水管爆裂也经常发生，搞得小区里动不动就停水。反正住这种房子，没点好心态真不行。

再者物业在修复这些问题时也是马虎了事，小区里面总会出现一些奇奇怪怪的虫子和老鼠，再加上邻居大多都是老年人，偶尔还会遇到办白事的情况。电动车“飞线”充电更是常有的事。

如今去到外面，朋友们都问我住在哪，我都不好意思说自己住这么烂的小区，嫌丢人！

总之，老小区二手房的问题实在太多。再加上这两年房价一直跌，当初180万买的房，现在市值还不到100万。我还花了几十万装修，这些钱都打了水漂，想想就后悔。

02、

回头想想，租房可能更香

现在想一想，如果当时忍忍，不要着急买房，而是租房的话，这几年不仅不用亏上百万，而且手上还只有100来万。

不得不说。大环境不好，其实不做投资不创业，不买车买房的，才是赢家。

而且租房住既省钱又省心，日子照样过得很舒坦。真羡慕当初选择租房而没有买房的朋友——

@深圳的小朵：我们在深圳一家三口没买房，而是为了孩子上学方便，在离校走路只要三分钟的地方租了个房子，一年租金1.3万，孩子上学自己走路，我们夫妻俩上班也近，一个步行十分钟，一个坐公交车不到半个小时。

而且我们还计划孩子上初中也不打算买房，到时候就去初中的附近租个房子。因为没有房贷，这几年的生活几乎没压力，也不用精打细算的花钱，该吃吃，该喝喝，该旅游旅游，每年还能存下一笔不小的存款，不知道有多爽。

看不买房，租房的朋友日子过得这么惬意，哪像我，买房掏空的家底，还背着大额的房贷，日子过得紧巴巴，住的还不舒服。

总结了下，租房有几个明显的好处：

①启动成本低：不用一下子掏一大笔首付，没买房就没有月供压力，手头资金更充足。100多万的首付款，存银行吃利息都足够每月租金。

②灵活度高：不用被束缚在一个地方，工作换到哪、想住哪，随时可以搬，更不用操心卖房问题。

③维护省心：选择租房，不换房子是维护还是保养，费用都由房东来承担，居住成本还很低。而买房的话，每年的维护费用就占到房屋总价值的1%至4%，老小区的二手房维护费用更高。

④ 不怕房价跌：这两年房价一直降，但如果当初租房的话，这两年涨跌就跟自己没半毛钱关系，而且因为租房市场一下子房东多了，租金还能更便宜。

文末总结：

以上都是我亲身经历，劝大家买房前一定多考虑。要是只能选老破小二手房，真不如先租房住。否则像现在房价下行期，卖不掉、也不好住，彻底沦为不动产，那就真叫一个苦不堪言了。

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