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颠覆性设计，全屋超配

一步到位滨江真四房

关于130平4房，重点解析一下，这是我看过同级产品使用率更高、面宽尺度更大、收纳更能装的130平产品。

说直白点，在房价日益高企的当下，实用性被摆在了相当靠前的位置，该户型实用性拉满！

1、超高使用率，解锁 “130㎡≈150㎡” 的空间魔法。

首先，该户型为类一梯一户，享全明类独立电梯厅。

一方面，入户没有邻里干扰，再加上本就是洋房，邻里少，入户私密性做到极致；

另一方面，形成内外双玄关，仪式感满满的同时更延展了实用生活空间。

出电梯后，全明入户区域秒变私人玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳家庭不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

这个类独立电梯厅面积和一间次卧相当。

其次，全屋七飘窗，赠送面积达约12平，比常规次卧都大。

相比常规户型只是全卧飘窗布置，Bund98户型不仅厨房带飘窗，主卧和两个卫生间更带双侧采光的270度飘窗，总共七个飘窗，飘窗不计入建筑面积，附赠远超常规户型。

根据小胖看房建筑师测算，七个飘窗赠送面积达约12平，比常规次卧都大。

项目建面约130平户型图过程稿

得益于洋房规划，项目本身公摊就比高层少，再加上七飘窗附赠，估算下来整体使用率要比同级户型高出约10%。

如果再算上类独立电梯厅的加成，项目130平空间享常规150平的体验，换言之你省下了近20平的买房钱。

2、超级面宽，把尺度打开再打开

该户型四开间朝南，南向整体面宽约13.8米。

什么概念？

同面积段三开间户型面宽约10.5米，同面积四开间朝南户型面宽约13米，Bund98比他们更胜一筹。

甚至比某些黄浦顶豪300平户型面宽都要宽。

毋庸置疑，该130平拥有同级超级面宽，让每个功能间都有舒适采光，实现阳光平权。

同时室内LDKB一体化设计，进一步放大了采光通风效果，也让整个空间更显开阔通透。

3、同级少有的超灵活的空间可塑性

客厅和次卧的墙可以微改造做X空间，可以根据家庭结构的变化来随心设置，可以是二宝的卧室，也可以是一孩的书房、游戏区、画室，甚至女主人的化妆间等。

这要比格局完全固定的四房更灵活。

4、同级天花板的收纳体系

首先是全屋收纳，比同级户型更能装。

比如，类独立电梯厅完全可以做成外玄关收纳，这个常规户型不具备。

又比如，卧室预留壁龛收纳空间，后期可摆放艺术品、相册、香薰、书籍等。

甚至通顶餐边柜、家政间的收纳全都做好。

在放置餐边柜的基础上，据建筑师测算，餐厅还能放置6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。

仅供参考，为建筑师根据图纸测算

值得一提，家政卫一体化，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全成为志趣空间。

在常规收纳上，该户型容量更大、也更精细。

比如玄关柜，每个格子规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。

同时底部也做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。

另外，厨房墙面满墙柜子，并把冰箱外置，厨房收纳堪比150平的厨房。

主卧则可放置600mm进深的衣柜（一般主卧多见550mm柜体），而且它能放下双衣柜；主卫镜柜分类也格外精细，让女主人收纳井井有条。

5、同级顶配精装和细节，高级感铺面而来

一方面是空间美学，让室内更具艺术格调。

比如墙面使用大量温润木饰面铺陈，电视背景墙选用岩板，客厅地面铺设云朵拉灰石材、餐边柜台面镶嵌卡里冰玉大理石，将高级感渗透到生活的每个角落。

吊顶四周、室内转角处多方位圆弧处理，打破传统直角的生硬感，让空间线条更显流畅自然。

甚至回风口都有保利外滩序系列专属定制元素。

另一方面，甄选国际一线装标。

尤其厨房走的高奢范，使用嘉格纳三件套（或同档次品牌，下同，灶具、油烟机、洗碗机）+博世双开门冰箱，妥妥同级顶配。大金地暖、空调，博世冰箱，铂浪高水槽/龙头，高仪水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝座便器等也是标配，确保业主后期体验。

值得一提，除了常规约100/130平3-4房，项目还有高附加值的底复和顶层产品。

项目一层带地下室，地下室格局方正、利用率高，4房地下室面积在91-127平左右。

这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，地下室可解锁N种生活志趣，家庭影院、健身房、会客厅、游戏室、茶室、酒窖皆可，可以说几乎还原了下叠生活。

关键多了一层空间，总价并没有贵太多，实现有天有地的生活。

还有庭前绿地，可以是太太的浪漫花园，先生的社交主场，孩子的自在天地。

杨浦内中环土拍

Bund98质价比领衔环线

再看价格层面，我觉得无论与滨江沿线动辄5000万级的豪宅相比，还是在核心环线的房价版图中，该130平滨江洋房户型的单价与总价都颇具竞争力。

臻稀的不仅是一套房子，更是1600万级抢占黄浦江/城市核心资源的珍贵机会。

1、杨浦内中环日前土拍，高层或要卖12.5万+/平，Bund98质价比领衔环线

同环线看，大宁项目高层放风价16万/平，长宁天山高层预计14万/平，徐汇龙华地块高层预计18万+/平。

日前，第四批次土拍，杨浦内中环2.5容积率高层地块拍出8万+/平的楼板价，未来售价或12.5万+/平。

Bund98作为洋房，相比高层本身就有约1.1倍溢价，在地段上也更靠黄浦江，占据大桥东核心，“12万”字头的价格显然更值得期待。

2、滨江核心段四房普遍4500万级起步

纵观滨江核心段，太古北滨江4500万级起步，黄浦区几乎全线4500万级起步，徐汇滨江绿城地王4500万级起步。

而Bund98作为杨浦滨江更靠江更核心的项目，更作为滨江稀缺洋房产品，均价“12万”字头，1600万级超配四房，其臻稀程度在滨江核心段不言而喻。

3、大桥东只有两个洋房项目，卖一个少一个

Bund98是大桥东唯二洋房（另一个在规划中），尤其大户型占比本就较低，滨江4房洋房稀缺性拉满。

新华社力挺杨浦滨江 “九宫格”

Bund98是给购房者的定心锚

最后关于地段，其实已无需说太多。

因为新华社已经发文为杨浦滨江“九宫格”背书，官方为其定调“世界科创地标”，说明这片科创热土已备受国家关注。

于购房者，这无异于一颗大大的定心丸，让你买得更有信心。

摘选自新华社

有几个关键点我给大家拎一下：

1、高能级，“新质秀岸”锚定世界级科创地标！

今年3月，杨浦滨江南段全域被纳入核心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心

2、产业龙头聚集，预计导入3000亿产业规模，20万产业人口，2027年杨浦滨江或迎来绽放时刻！

沿着滨江一线，大厂一字排开：

2025年，中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座接连竣工交付；

2026年，杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部有望接连交付；

2027年，约45万平超极合生汇将开业，为滨江带商业版图画上圆满一笔。

关键这些大厂在拿地时是有特别条款，约定在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口。

3、杨浦滨江“九宫格”构筑“科创—生态—风貌人居”新范式！

区别于传统产业园区常因功能割裂沦为“潮汐孤岛”，杨浦滨江的规划师们却通过前瞻性的“嵌入式规划”将美团、B站、抖音等科创总部“编织”入城市肌理。

在这里，科创总部与低密住区仅一街之隔，空中连廊串联起办公、商业与滨江绿地，形成“产业、生活、生态”的无缝链接。

值得一提，杨浦滨江“九宫格”内多条道路还预留分时步行条件，将成为年轻人聚会首选之地，激活街区活力，整个九宫格将实现产业、商业、生活、居住相融共生。

Bund98位于杨浦“九宫格”核心，不仅可以步行到大厂，直面大厂辐射，更可以融入到滨江潮流的商业、精致街区、生态之中。

杨浦“九宫格”建筑、道路效果图

4、滨江核心段难得的低密高端组团！

相比前滩、后滩、徐滨九宫格的高密度，Bund98所在区域得益历史建筑和里弄遗迹保护，内部又形成了一个滨江难得的低密九宫格组团。

按照规划，除项目西侧有一块洋房布局，其余清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，未来低密生活及高端圈层氛围可以预见，也是核心滨江段更为高级的住宅组团。

bund98是该低密九宫格首发住宅，也是片区唯二洋房（另一个在规划中）。

在让人无限遐想的杨浦滨江九宫格之外，项目还坐拥纵横交错的立体交通网络，畅享成熟繁华的生活配套。

轨交上，项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。

此外杨浦滨江还规划24号线，预计经过新江湾、浦东联洋、张江等地（以最终落地为准），于Bund98业主未来通勤范围更广，生活更便捷。

区位配套示意图

自驾上，内环、中环、北横通道环绕，项目到市中心重要节点效率都很高。

尤其多桥隧连接浦东，可便捷到达陆家嘴、联洋、花木等，陆家嘴客户可以高度关注，自驾/地铁均非常方便。

区位配套示意图

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