富贵水边寻

文/狗蛋分蛋

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最近，张勇豪掷5354万港元，购入香港豪宅的事冲上热搜，网友们打趣，这是“逍遥子”找到了“风清扬”：阿里两任CEO最终做了“邻居”。

张勇的新豪宅，位于香港半山坚尼道黄金地段，屋苑绿树环抱，可俯瞰维多利亚港的迷人海景。

有意思的是，张勇曾是坚定的“不房主义者”，即便是当上阿里巴巴董事局主席的2019年，他依旧是那个不买房的CEO。

有人好奇缘由，张勇的回应云淡风轻：最好的投资不是房子，而是自己。

现在这句话要改了——最好的投资是自己，瞰海豪宅除外。

香港多山，而山因水显贵。

传言马云在香港有两套半山豪宅，其中最贵的一套以海景出名，位于太平山山顶的白加道22号。

维多利亚港的夜色，仿佛一幅挂在窗边的私家藏画。

占有这片海景的，还有马云的老乡兼兄弟钱峰雷，环球国际(香港)控股的董事长，外号“钱多多”，此外，恒基李兆基家族、华置大股东刘銮雄，以及林青霞、周星驰、陈奕迅，都是或曾是这片海景的忠实观众。

顶级富豪的终极归宿，似乎总是一片稀缺的水景。

比尔盖茨的加州德尔马滨水别墅是，扎克伯格的太浩湖“避世庄园”是，就连总和“市场对着干”的巴菲特，也不能免俗。

全球的顶级富豪们，大多拥有滨水资产，而“十大顶级豪宅”榜单，半数以上都镌刻着“滨水”的基因。

这绝非偶然。

莱坊发布的《财富报告》显示，拥有稀缺水景资源的物业，其价值增长幅度和抗跌韧性，始终遥遥领先。

当不确定性增加时，全球资本总会加速流向那些兼具实用性、稀缺性与保值性的“硬资产”。

富人逐水而居，背后其实是一套精密的决策逻辑：

他们追求的，既是一种不可复制的生活方式，也是对自身身份的定义，更是对家族资产安全与传承的深远把握。

这重境界，已然超越了居住本身。

2

然而，并非所有临水而居的梦想，都能轻易实现，即便是富人，也未必有机会拥有真正的滨水豪宅，核心壁垒在于：

不是所有滨水资产，都有价值。

典型的像惠州的海景豪宅，十年来价值一路狂泄，跌幅甚至一度超过惠州的普通房产。

滨水豪宅，买的从来不只是一套能看江瞰海的房子，而是一种高度稀缺的、综合性的资源打包产品。

它的价值，建立在三个环环相扣的维度之上，缺一不可：

一、自然根基：不可复制的站位，对应不可再生的自然资源；

二、圈层场域：城市核心资源集中，带来的身份确定性；

三、城市背书：包括城市能级、产业与成长性三重赋能。

在国内，能同时满足上述条件的滨水板块，也仅有深圳的深圳湾，上海的陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江等少数几个。

其中，未来十年里最值得关注的，无疑是徐汇滨江。

过去，在人们印象中，徐汇滨江是上海城市宣传片里，出现频率仅次于东方明珠的“城市名片”，11.4公里连续的滨水岸线，赋予了这里不输上海任何一个江滩的壮阔。

现在，这里也是很多人眼中，有钱人的聚集地。

在徐汇滨江8.4公里跑道漫步，与你擦肩而过的人，可能就是某个科技公司的一把手、金融领域的大鳄，或是一位声名显赫的艺术家.......

阿里巴巴、腾讯、网易、微软等巨头总部或研发中心在这里汇集，龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心三大亚洲级艺术殿堂在这里坐落——

片区内超70%的业主，为科技、金融、文创领域的创始人、高管及国际精英。

自然资源与新质产业结合，是徐汇滨江的天赋底色，如同香港太平山俯瞰维多利亚港，这种“城市核心+壮阔水景”的惟一性结合，是后天无法复制的——

圈层资本。

这种天赋，不仅形成了一种向心力，不断吸引高精尖产业、高净值人群集中，更为片区内的资产提供了持续的增长能力。

有数据显示，近5年徐汇滨江新房成交价格累计上涨42%。房价涨幅在核心滨江段中一马当先，堪称——

上海顶豪市场中最具爆发力的区域。

更重要的是，徐汇滨江的未来不限于此。

徐汇滨江，坐拥黄浦江最后大规模成片开发的8.95公里“黄金岸线”，这也给予了它，如今上海任何一个江滩都难得的——

成长力。

作为 “世博-前滩-徐汇滨江”黄金三角的核心，徐汇滨江承载着上海2035 年“全球卓越城市”战略的落地使命。

在最新规划中，徐汇滨江被明确定位为“中央活动区核心段”，也是上海重要的国际文化、数字经济、生命健康、科创金融中心。

如今这份顶层设计，正通过一系列重量级规划项目，加速兑现：

如“西岸金融城”，体量超180万方，总投资规模超600亿元，聚焦金融科技与高端服务，将于2027年全面投入运营。

而包括西岸金融城在内，目前徐汇滨江，已经形成以西岸传媒港、数字谷、创艺仓、枫林湾等项目串联，兼顾高端产业、高端消费、文化体验、潮流社交的全维度生活场。

在未来，人们提及徐汇滨江，将不局限于一个有钱人的聚集地，而是：

一个比肩甚至超越岳家嘴的滨江新封面；

一个全球财富精英向往的生活、工作、消费主场。

3

今年9月，一场土拍让徐汇滨江又一次成为世界焦点。

一支由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成联合体，以439.5亿总价摘下徐汇东安城市更新项目，一举刷新了全国宅地出让总价纪录。

可以说，项目天生备受期待，而一个多月后的10月24日，项目案名公布，又为这种期待，添了把火——

安澜上海

所谓“安澜”，官方解释为：天下安澜，比屋可封。

前句取自《吴子》，原指水波平静，后引申为天下太平。后句来自陆贾的《新语》，描绘了一个理想的社会状态：国家安定，百姓德才兼备，生活富足。

以“安澜”为名，项目似乎天生自带的“使命感”——它的目标，不仅仅是打造一个项目，而是想要通过一个项目，完成对一个片区，一个城市的升维。

从城市发展的角度来看，安澜上海的出现，确实给徐汇滨江带来一个堪称“王炸”的组合——

80万方的高端住区+180万方的高端商业、文化、产业综合体。

这个综合体正是前面提到的“西岸金融城”。

过去，徐汇滨江文化地标零散、豪宅点状分布，这个王炸组合的出现将彻底改变这一情况，形成“工作-居住-消费”的生态闭环。同时，这也将为上海带来：

第一个真正意义上“无短板”的顶豪片区。

当然，想要真正实现这一点，项目的产品就必须出彩，或者换一种说法，如果地段是原石，那么只有产品，才能让这块基石洗尽铅华，变成能折射璀璨光芒的钻石。

这一次，安澜上海明显是有备而来。

深入了解它的打造理念后，我认为，它用“三重颠覆”实现了对“顶豪天花板”的重新定义。

第一重颠覆，来源于空间——

安澜上海，是上海近年首个“全区抬板”社区，全域抬板4米+。

这也让小区可以打破传统平面社区的框架，融汇了更多前沿构想与多元场景体验。

比如，通过台板与围合式交织布局，整个社区呈现出“一楼一岛，空中花园”的空间奇观，大量丰富的垂直交通动线，带来上海首个“岛屿式“归家体验。

车库在此，也不仅仅是车库。

4米的层高尺度，解决了以往地下车库最大的采光通风问题，呈现出一个“全明阳光车库”。

更宽阔的空间尺度，也让车道与车位布局更为科学流畅，极大提升了行车停泊的便捷性与归家过程的仪式感。

第二重颠覆，来源于体验——

得益于地块超大体量，社区内部的打造，不必像其他豪宅社区纠结于空间，比如园林，安澜上海可以将其打造为一个真正意义上的“立体式生态花园”。

4米+的高度，结合首层架空，使一楼的基准面，达到了传统小区四五楼的视野层级。

项目约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，又带来了配置丰富的生活底盘。

第三重颠覆，来源于标准——

比如户型，项目主力户型建面约200-400㎡，保证社区圈层的纯粹，同时每一款户型，通过设计，最大上限满足高净值人群对居住空间的想象。

在约200㎡以上的户型中，项目创新性地打造了“三面采光客厅”。通过270°环幕式视野，将江景与园景无缝融入室内，形成一种开阔且连续的空间体验。

同时，项目带来了上海首个超配双会所系统——

东西双地块配置约5500㎡豪华会所，辅以大量架空层作为泛会所延伸，使业主可享的公共资源率达到行业新高度。

总之，通过空间、体验、标准上的颠覆，安澜上海为市场，带来了一个全新的豪宅产品形态，为全球塔尖人群，提供了一种全新的豪宅生活方式。

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这两天，徐汇江南新村旧改征收的评估均价出炉，达到73,868元/㎡，叠加各类补贴和奖励，部分居民拿到的拆迁费，有望突破15万元/㎡。

这个标准不光在徐汇、在上海，哪怕放到全国去比较都是罕见的。

换一个角度来看，这也是徐汇土地价值最生动的注脚，而作为徐汇的价值高地，徐汇滨江的含金量，不言而喻。

如今，徐汇滨江这幅宏大的蓝图即将成型，安澜上海的出现，不仅带来了一个追求世界级滨水资产的机会，还切中了一个，上车上海未来价值核心板块的时机。

据了解，安澜上海将在11月8日开放营销中心，目前已经有部分实景谍照偷跑，从图片上看，设计、质感没得说：

有预感，它可能会带来一次，2025年最值得期待的营销中心场景体验。届时，感兴趣的不妨一起去瞅一瞅：

世界财富塔尖都在追求的滨水生活，究竟是什么样子？