京投发展·森与天成售楼处电话 #24小时电话 #2025北京楼市热点

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火爆揭秘！！丰台地铁旁新盘「森与天成」最新消息！

一、项目概况

• 项目名称：京投发展・森与天成
• 项目位置：丰台区新宫地铁站东北侧 300 米（4/19 号线双轨交汇）
• 开发商：北京京投隆德置业有限公司（京投发展全资子公司）
• 建筑类别：4-18 层低密洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：12.06 万㎡
• 建筑面积：12.55 万㎡
• 容积率：1.04（四环内最低）
• 绿化率：30%
• 总户数：1094 户
• 车位配比：1:1.1（1203 个地下车位）
• 物业公司：北京睿德物业管理有限公司
• 物业费：7.38 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
• 参考均价：6.2-8.2 万 /㎡
• 总价区间：580 万 - 1400 万（55-168㎡一至四居）

二、核心区位与交通配套

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1. 区位价值

• 产业高地：首都商务新区（3km）、丽泽金融商务区（5km）、丰台科技园（4km）三大产业集群环绕，承接金融科技产业外溢。

• 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 0.1-2.1 万 /㎡，内城低密社区。

1. 交通网络

• 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，4 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
• 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育（具体以当年教委入学政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）、国贸商城（10km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：20 栋 4-18 层建筑，分盖上区（11 栋洋房）和落地区（9 栋小高层），最大楼间距 60 米。
• 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。

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1. 建筑特色

• 外立面：玻璃幕墙 + 铝板，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。

• 科技系统：分户式地源热泵 + 毛细管网，实现恒温恒湿，全屋新风系统过滤 PM2.5。

1. 主力户型

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