土地成交 | 总价3.21亿，万科拿下新两江新区首宗土地

11月6日，重庆召开新闻发布会，调整部分行政区划相关情况。此次行政区 划调整，撤销江北区、渝北区，设立两江新区，管辖原江北区、原渝北区（不含大湾镇、统景镇、大盛镇、兴隆镇、茨竹镇）和北碚区的水土街道、复兴街道、蔡家岗街道、施家梁镇、童家溪镇的行政区域。

这一调整，是以两江新区国家级新区规划范围为主体，进一步完善城市综合配套功能，实现产业集聚、功能耦合、通道赋能、协同联动，促进国家级新区与行政区协调发展，形成中心城区核心增长引擎。

调整后，两江新区将着力打造支撑重庆市承接落实国家重大战略、培育壮大新质生产力、进一步全面深化改革、持续扩大高水平对外开放、推进超大城市现代化治理等主阵地，加快在全国高质量发展版图中塑造新优势、争创新地位。

本次中央公园地块位于调整后的两江新区，属于新两江新区的首次土地成交。

成交概述

两江新区中央公园 板 块地块：万科以总价约3.21亿元摘得，成交楼面价8000元/㎡。

地块详情

土地位置：两江新区中央公园板块

控规编号：两江新区H04单元04街区001/01地块

规划用途：二类居住用地

土地面积：2.67万方（40亩）

容积率：1.50

建筑面积：4.01万方

起拍总价：3.21亿元

起始楼面单价：8000元/㎡

成交总价：3.21亿元

成交楼面单价：8000元/㎡

拿地企业：万科

成交日期：11月6日

地块解读：

该地块位于新划分的两江新区中央公园板块，属于C2近郊品质居住区。

板块进入配套兑现期，断供近一年首次供地

该地块为中央公园板块2023年10月以来首次供应宅地；

随着中央公园配套逐步完善，板块已进入配套兑现期。项目周边道路网络完善，地块紧邻5号线椿萱大道站；距离中央公园商圈1KM，配套学校为渝北区巴蜀小学校、渝北区数据谷中学；

深耕中央公园，持续获地增储

自2020年以来万科持续重仓中央公园，目前已斩获12宗地块，总建面近20万方，在区域内已交付楼盘、在售楼盘构成万科大社区，形成良好的口碑，具有一定的市场号召力；

区域内竞争激烈，或将打造新规产品以产品突围

周边主力在售项目11个，产品以洋房为主，80-100㎡，120-140㎡刚改改善产品市场接受度偏高。在主流产品趋同的背景下，万科或将打造新规住宅及四代宅以产品突围。

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点