聚焦|招商·林屿湖畔官方售楼处发布:招商林屿湖畔以品质铸就传奇!

【招商·林屿湖畔】

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区位优势

项目坐拥远香湖一线湖景，与保利大剧院、嘉定图书馆等地标建筑相邻，文化氛围浓厚。交通方面，项目距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，自驾出行可通过沪嘉高速快速连接市区。此外，项目周边商业、教育、医疗等配套设施完善，3公里内汇聚宝龙广场、万达广场等6座商业体，步行可达中福会新城幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校等优质学校，1.1公里直达瑞金医院北部院区（三甲），为家人健康保驾护航。

产品特色

招商·林屿湖畔的户型设计灵活多样，涵盖建面约112-145㎡的三至四房高层住宅，以及约160-165㎡的叠拼别墅。高层住宅采用两梯两户设计，户型方正，南北通透，采光充足。叠拼别墅则分为上叠与下叠，上叠配备屋顶星空露台，下叠带南北双庭院，全屋空间尺度开阔，适合多人口家庭居住。项目建筑外立面采用曲面铝板结合玻璃幕墙，搭配浅灰色金属格栅，营造出现代简约与滨湖元素融合的风格。

社区配套

社区内部打造“一轴三园”景观体系，包含沿湖景观轴、湖畔休闲园、亲子游乐园等，搭配四季绿植与亲水平台，实现居住与自然的深度融合。此外，项目还配备了约2900㎡的双会所系统，涵盖国标壁球馆、园景健身房、嵌入式景观书吧等高端设施，满足运动、社交、休闲全需求。

嘉定新城一线“湖景+河景”

招商·林屿湖畔

三批次加推建面约160-165㎡叠墅

&约112-122㎡小高层

预计10月中旬取证

月底开盘！

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此次加推的压轴之作——8号楼叠墅房源占社区核心位置堪称楼王

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建面约160-165㎡叠拼户型，以“多面宽+多套房+多飘窗+多拓展”为特点，让居住者同时感受到叠墅的空间感与大平层的舒适度。

建面约160㎡上叠

露台悠然格调，立宽境见心境

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）。

该户型设计有独立玄关与观景外廊，实现双重归家体验。首层作为家庭的宽享聚场，既是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场。

主卧套房设计配备双露台空间，打造出俯仰星河璀璨的私密领域。高拓展空间则别有洞天，可满足主人对生活的高品位追求。

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建面约165㎡中叠

阔尺面宽横厅，尺度即气度

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）。

中叠设计拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家的气质，大雅横厅上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜。

方正厨房设计呈现流线型操作动线，让烹饪行云流水。奢配套卧采用双套卧设计，主套房拥有270°视野，诉说四季的奇妙故事。

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建面约165㎡下叠

灵动艺术空间，是奢阔亦是奢逸

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）。

下叠的多功能空间以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好。归家诗意感通过花园步入归家仪式感实现，日常生活像一座流动的四季剧场。

奢阔家庭厅采用无界宽境，LDKG一体化设计，在流云见证下舒展生命韵律。二层双卧室朝南+家庭式套房，让浪漫源于生活的点滴日常。

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据悉，招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）—招商·湖畔观澜成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡，预计未来售价或达6万/㎡！

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此外，一同po出的还有项目的外立面效果图，相信未来你到远香湖第一眼就能看到招商·林屿湖畔，因为这个“游艇式”的外立面，明显区别于周边传统住宅的“平铺直叙”，视觉上颇具震慑力，过往也只能在上海黄浦江畔的豪宅中才会看到。

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外立面采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积的玻璃，是“游艇”美学建筑的理想材料选择，让建筑天生就拥有未来感、通透感，流线型的立面效果也与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。

3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。

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嘉定新城F03A-4地块：

地块位置：东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路

土地用途：普通商品房，出让面积：3.8公顷，容积率：2.2

项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。

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远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。地块详细指标如下：四至位置：南至希望路，东至益飞路，北至伊宁路，西至地块边界。

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交通方面，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。教育方面，区域内有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。

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嘉定新城一线“湖景+河景”

招商·林屿湖畔

三批次加推建面约160-165㎡叠墅

&约112-122㎡小高层

预计10月中旬取证

月底开盘！

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