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【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【土地面积】约1003亩

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】≥30%

【8大业态】项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体 ①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼

②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头 ③约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

⑧灵动湾区资产：站上大湾区肩膀的灵动资产

一座城，激活一座岛，这是市场形容的湾中新城。这座巨无霸滨海综合体，拥有八大高级业态，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等，更有约249米高的地标双塔「未来之门」。

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占据0.04‰马鞍岛稀缺住宅土地，容积率低于2.0，同时兼得城市繁华与低密住区双重形态，出则繁华，入则隐世。

建筑设计上，汲取全球高端度假酒店的营造理念，同时深入中山在地文化，采用坡屋顶设计，臻选五桂山沉香，将大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等，非遗技艺贯穿室内外。

既有全球视野，又得本地精神。

景观营造上，打造三大主题景观：

雨林之源（展示区）、千岛之屿（高层区）、源墅之丘（洋房区）。

一处是繁华的静谧，一种高阶的日常，一份诗意的留白，以隐奢雅境的平和包容身心。

合院拥有独立的玄关入户，开间约13.5米，客餐厅空间一体化。

参考岭南的骑楼设计，在客厅与院子之间，专门设计了观景长廊，让业主可以在户外观景、品茶。

全屋采用了多套间设计，满足多代同堂、分层居住，每个成员都有自己的空间，互不打扰也可以享受天伦之乐。

同时，合院的每一层都设计了观景露台，俯可见庭院深深，仰可远眺江海，与自然交融，俯仰皆是四时美景。

合院户型赏鉴：

197㎡-239㎡透天院落

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-113-0755【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【4大产品】住宅、商业、办公等全系产品

①滨海临湾美宅：约78-123㎡；

②一线海景大平层：约198-227m2 ;

③独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

④高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

项 目 周 边 配 套 THE ANCILLARY FACILITY

【交通配套】

深中通道（建设中）：约30分钟快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车；

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。

广州地铁18号延长线（规划中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站，约30分钟可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年全部完工。

【教育配套】

包括中山纪念小学、西湾外国语学校在内的40所全龄段教育资源配套

【医疗配套】

7大医疗机构：含2所三甲医院，预计打造百万方湾区国际医疗城；

【生态配套】

13个公共公园：含翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等

【文旅配套】7大文旅配套：大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心等

抢购万科深业湾中新城6大理由 BAY FRONT

【01 】 万科+深业，真正有实力改变马鞍岛双品牌力量

万科，首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命

【02】 对望前海的区域发展潜力

湾中新城，占据环湾最好地段。一条深中/珠双Y通道，一个国际码头，一座高铁站，海陆空链接广深港澳，真正国际航旅站，未来来往深圳最近、最便捷

【03】 千亿吸金热地， 虹吸千万人流

马鞍岛今年计划动工及续建项目88个，投资总额超1300亿元

目前岛上已落户的项目包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业

目前岛上已落户的项目包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业

【04】 缓解世界焦虑的城市封面配套群

解决城市精英的置业之痛：距离仅24KM,1/10前海价买深圳生活最顶级金融生活圈

解决一线都市的教育之痛：自有省一级公立小学，中山保送清华、北大最佳校区圈

解决全球老人的颐养之痛：商、住、娱、医等一体化资源集合，城市微度假综合体

【05】 海岸线愈发稀缺，海景房成为房价“点火器”

世界打卡的地标，是你窗前的风景

湾中新城，岛上唯一对望前海的滨海综合体，对望前海繁华都市，俯瞰一线海景

【06】 连续十年蝉联中国物业管理综合第一

万科物业，央视点赞的好物业 布局100个中大城市，服务超3000个住宅项目，已承接马鞍岛城市物业运营。

万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

【购房必藏】万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-113-0755（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅开发商电话:400-113-0755【☎开发商已认证】

万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅售楼处电话:400-113-0755【☎售楼处已认证】

万科深业湾中新城＆万科湾中新城原墅营销中心电话:400-113-0755【☎营销中心已认证】

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年中山马鞍岛、中山马鞍岛楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。