专家解读 | 吴璟：从“有房住”到“住好房”——“十五五”规划下“好房子”的时代内涵与实践路径

（来源：中国建设新闻网）

转自：中国建设新闻网

作者系清华大学土木水利学院院长、教授

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度”。这一部署精准把握了新时代人民群众对居住需求的升级方向，也为房地产高质量发展锚定了清晰坐标。从“住有所居”到“住有宜居”再到“住有优居”，“好房子”的提出，是我国房地产发展从规模扩张转向品质跃升的鲜明标志，其背后蕴含着丰富的时代内涵与实践要求。

锚定民生痛点是“好房子”建设的价值原点。“好房子”的本质是满足人民群众对美好生活的居住需求，其出发点必须聚焦解决现实生活中的“急难愁盼”。当前，城市居民居住痛点主要集中在两大核心维度：一方面，安全底线仍需夯实，部分老旧房屋和城中村房屋的结构安全隐患仍然突出，违规改造等对房屋结构安全的“次生危害”不容忽视；另一方面，舒适体验尚有落差，相当部分城镇居民家庭当前的住房面积仍不能满足其舒适生活需要，房屋户型设计不合理、适老化程度不足等问题也长期困扰居民。这些痛点本质上是居住需求升级与供给侧品质滞后的矛盾。“好房子”建设需以痛点为导向，将民生需求转化为品质提升的具体目标，通过针对性设计与服务优化，让居住产品真正匹配人民对美好生活的期待，这既是政策部署的初心，也是行业转型的核心方向。

健全制度标准是“好房子”建设的根本保障。没有规矩不成方圆，“好房子”建设离不开全链条制度标准的支撑。住房城乡建设部构建的“标准-设计-建材-建造-运维”闭环体系，为品质提升提供了“硬杠杠”。全文强制的《住宅项目规范》从十四个民生维度划定底线，不仅涵盖空间、隔音、日照等居住基本需求，更将全生命周期安全管理纳入强制要求。这种“底线思维+品质导向”的标准设计，既避免了低质产品的产生，又为行业升级指明方向。建立健全全流程监管机制是确保制度落地的关键。通过权责明确的监管体系，确保标准在建设环节不打折扣、在运维环节持续生效，同时建立动态优化机制，根据民生需求变化与技术发展，及时更新制度内容，形成“标准引领-监管保障-动态优化”的良性循环，为“好房子”建设提供长期稳定的制度支撑。

科技赋能项目是“好房子”建设的有效抓手。“好房子”不是抽象概念，需要通过科技与项目的深度融合，转化为可感知的居住实景。科技是品质升级的核心驱动力，一方面，可破解传统建造的技术痛点，提升住房本体的安全性能与耐用性；另一方面，通过智能建造、数字孪生等新兴技术，让居民住得更好、更舒适。项目则是科技落地的载体，是“好房子”标准的实践样本。通过项目建设，衔接技术创新与实际居住需求，既覆盖新建住宅的品质提升，也兼顾存量住房的改造升级，从而形成可复制可推广的实施模式。同时，项目示范也将引领行业方向，推动更多市场主体参与“好房子”建设，形成从点到面的全域提升格局，让“好房子”走向普遍现实。