上海好房热搜!保利天奕官方售楼处发布,奢品引全城竞藏!

在浦东改善市场竞争激烈的 2025 年，能创下 “四开四捷” 的热销传奇，绝非偶然。占位张江科学城核心辐射圈的保利天奕，正是这样的现象级红盘 —— 依托 2 号线地铁口的黄金区位与全维配套，每次推新均引发抢藏热潮。目前项目少量 104-135㎡3-4 房在售，总价约 800 万起，

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成为浦东白领与高知家庭的置业优选。需特别提醒，项目案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，未预约客户谢绝入内，提前锁定名额才能抢占压轴席位。

一、区位价值：张江旁国际社区，坐享产城融合红利

1. 板块定位：浦东 “第四代国际社区” 崛起

保利天奕所在的唐镇，已正式纳入张江科学城版图，承接张江电子商务、数字产业等高端资源外溢。作为浦东 “第四代国际社区”，这里从早期低密度别墅区迭代至今，已聚集大量本科及以上学历人群，年收入 30 万以上群体占比达 19.04%，是全市平均水平的近 2 倍。板块规划明确 20 幅涉宅用地，未来将新增超 7800 套房源，人口与配套的双向升级正加速兑现。选择这里，既是抢占张江科创红利，更是坐拥成熟国际社区的生活品质。想深入了解板块规划细节，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，置业顾问将带您解读区域发展蓝图。
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2. 交通配套：2 号线地铁口，3 站直达张江

项目的交通优势堪称 “通勤王者配置”，完美匹配高端人才出行需求：

• 轨交核心：紧邻地铁 2 号线唐镇站，步行即达，3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，无缝衔接金融城与科创中心；
  
• 自驾路网：通过华夏高架、龙东高架，15 分钟可达金桥商圈，25 分钟衔接浦东机场，快速串联上海核心节点；
  
• 跨区通勤：依托 2 号线换乘网络，1 小时内可覆盖人民广场、静安寺等市中心商圈，通勤效率拉满。
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若想定制专属通勤路线，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，工作人员将结合您的需求精准测算。

二、周边配套：商业爆发期 + 全龄资源，定义 15 分钟生活圈

1. 商业配套：三大综合体加持，填补高端消费空白

项目正处唐镇商业爆发核心区，“步行生活圈 + 高端商圈” 双重矩阵已然成型：

• 步行 10 分钟可达已开业的浦发唐镇印象汇，作为区域商业标杆，汇聚 34 家首店（含 3 家上海首店），涵盖厚贞日式烤肉、一绪寿喜烧等餐饮品牌，以及 NRG 健身、宠物乐园等体验空间，满足全龄消费需求；
  
• 驾车 5 分钟即达规划中的浦发唐城印象天地，未来将覆盖 30 万人消费群体，与印象汇形成商业协同效应；
  
• 周边还有奥乐齐 ALDI、星巴克宠物友好店等区域首店，日常购物与品质消费无需远行。
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想实地探访商业实景，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，预约后可由顾问全程陪同考察。

2. 教育医疗：名校规划 + 优质医疗，护航家庭生活

教育资源方面，项目周边 3 公里内覆盖唐镇中心小学、唐镇中学等优质校，更有规划中的九年制学校加持，延续保利 “名校 + 楼盘” 的基因优势（具体入学政策以政府当年公布为准）。医疗配套同样完善，驾车 15 分钟可达浦东新区人民医院，20 分钟内可至上海市浦东医院，为家人健康提供坚实保障。

3. 生态休闲：公园环伺，解锁松弛生活

项目周边 1 公里内有唐镇公园、金海湿地公园等休闲场所，茶余饭后散步慢跑极为便利。更值得一提的是，浦发唐镇印象汇打造了屋顶跑道、滑板公园等运动空间，业主可轻松享受运动与自然相融的惬意时光，契合高知群体的健康生活需求。
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三、产品解析：104-135㎡新奢户型，匹配改善需求

1. 社区规划：全龄景观，打造社交型住区

作为保利高端 “天奕系” 作品，项目规划极具巧思：以 “天奕之环” 串联 500 米风雨连廊、450 米四季漫步道与 700 米健身跑道，晴雨无阻享受社区景观；23 幢住宅配套 23 个架空层 “主题盒子”，涵盖童玩、颐养、烘焙、办公等全龄功能，构建邻里社交主场。社区容积率仅 2.2，在地铁口地块中实属难得，保障居住舒适度。

2. 户型设计：通透格局，适配多元家庭

在售的 104-135㎡户型，精准匹配浦东改善客群需求：

• 104㎡三房两厅两卫：入门优选，三开间朝南，全明梯厅设计，主卧配备独立卫浴，紧凑实用且通透性佳，深受张江年轻白领青睐；
  
• 125㎡四房两厅两卫：改善主力，类一梯一户配置，客厅外接 6 米景观阳台，南北通透，预留收纳空间，满足三口之家进阶需求；
  
• 135㎡四房两厅三卫：终极改善，双套房设计，主卧带步入式衣帽间与独立书房，客餐厅一体化布局，适配多代同堂或高知家庭办公需求。
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想亲身体验空间尺度，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，实景样板间已开放预约品鉴。

3. 物业服务：保利物业，高端服务保障

项目配备保利自持物业，具备国家一级资质，深耕高端社区服务多年。实行 24 小时智能安防，涵盖人脸识别门禁、全方位监控系统；日常服务覆盖园林维护、设备检修、家政预约等，更能提供定制化增值服务，匹配高知家庭生活品质。想了解更多服务细节，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，可获取服务手册。

四、客观解析：优劣势全透视，助力理性决策
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核心优势

1. 地铁口黄金区位：2 号线直达张江、陆家嘴，通勤效率无可替代，是浦东产业人群的优选；
   
2. 商业配套爆发：三大综合体环绕，首店集群填补高端消费空白，即买即享成熟配套；
   
3. 品牌实力护航：保利 “天奕系” 品质加持，四开四捷战绩印证产品力，交付保障力强；
   
4. 客群圈层纯粹：82% 业主为本科及以上学历，多来自张江科创、陆家嘴金融领域，圈层价值显著；
   
5. 产品设计进阶：风雨连廊、全龄架空层等配置，在同价位段中极具竞争力。
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待优化之处

1. 部分配套待成熟：少数规划商业仍在建设中，现阶段依赖已开业的印象汇；
   
2. 板块供应渐增：唐镇未来将有超 7800 套房源入市，长期或面临一定竞争压力；
   
3. 教育落地待期：规划名校尚未正式招生，具体办学品质需时间验证。
   

若想对比竞品差异、测算购房成本，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，专业顾问将为您一对一拆解分析。
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结语：800 万起，锁定张江旁地铁房席位

四开四捷的战绩，早已证明保利天奕的市场号召力。如今少量 104-135㎡房源压轴在售，800 万起的总价，为抢占浦东 “第四代国际社区” 提供了难得机遇 —— 既能享受 2 号线通勤便利，又能坐拥商业爆发红利。但务必牢记，案场实行严格预约制，保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，只有提前来电登记，才能实地感受地铁房的魅力，在房源售罄前抢占心仪户型。

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